Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 03 декабря 2018 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3479/18 по иску Ноздрачевой О.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по встречному иску Департамента городского имущества города Москвы к Ноздрачевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Ноздрачева О.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы (далее ДГИ г. Москвы) о признании права на приватизацию жилого помещения, обязании передать в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ссылаясь на то, что она является членом семьи нанимателя указанной квартиры, включена в число лиц, с которыми заключен договор социального найма, ранее право на приватизацию не использовала. При обращении в ДГИ г. Москвы с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, ей было отказано в предоставлении государственной услуги. Истец считает отказ ответчика незаконным, с учетом того, что она постоянно проживает в квартире по адресу: ***, оплачивает коммунальные платежи, требований об освобождении квартиры, о выселении к ней не предъявлялось.

ДГИ города Москвы обратился со встречным иском к Ноздрачевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований, что с 1999 года Ноздрачева О.В. с семьей из 5 человек состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В порядке улучшения жилищных условий Ноздрачевой О.В. на основании распоряжения Префекта СВАО города Москвы предоставлена квартира площадью *** кв. м., с последующим снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий членов семьи ответчика. До настоящего времени Ноздрачева О.В., несмотря на отсутствие законных оснований, проживает в квартире по адресу: *** и не освободила спорное жилое помещение.

Истец (ответчик по встречному иску) Ноздрачева О.В., ее представитель истца Тарасова М.С. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, против удовлетворения встречного иска возражали по доводам своего иска.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы Куприянова Н.М. в судебное заседание явилась, требования Ноздрачевой О.В. не признала, просила об удовлетворении встречного иска.

Третьи лица: Ноздрачев А.В. в судебное заседание на явился, Ноздрачева З.А. явилась, считала требования Ноздрачевой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: ***, была предоставлена ***й Ф.С. и членам ее семьи *** З.А., *** В.И., *** С.А., Ноздрачеву А.В. на основании ордера № 102720 серии 76 от 04 мая 1977 года.

Ноздрачева О.В. зарегистрирована в вышеуказанной квартире в качестве члена семьи Назаровой Ф.С. с 1981 года.

С 09 февраля 1999 года семья Ноздрачевой О.В. состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

На основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы № 2039ж от 09 июля 2007 года, Ноздрачевой О.В. на семью из 1 человека было предоставлено жилое помещение по адресу: ***, по договору купли-продажи с использованием жилищного кредита.

05 июня 2008 года в Управлении Росреестра по г. Москве было зарегистрировано право собственности Ноздрачевой О.В. на жилое помещение по адресу: ***.

В марте 2009 года прекращено право залога ОАО КБ «Московское ипотечное агентство» на вышеуказанную квартиру в связи с погашением заемщиком Ноздрачевой О.В. кредитных обязательств в полном объеме.

26 июня 2009 года между ДГИ г. Москвы и *** Ф.С. и членами ее семьи *** З.А., *** А.В., *** С.А. и Ноздрачевой О.В. был заключен договор социального найма № 5211-01-2008-1177116 на жилое помещение по адресу: ***.

06 июня 2012 года внесены изменения в вышеуказанный договор социального найма, с указанием в качестве нанимателя жилого помещения *** З.А. и исключении из числа членов договора ***Ф.С. в связи со смертью.

Дополнительным соглашением от 27 декабря 2017 года к договору социального найма № 5211-01-2008-1177116 из числа членов договора исключен *** С.А.

29 декабря 2017 года Ноздрачева О.В. обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: ***, совместно с *** З.А. и ***А.В.

В предоставлении государственной услуги по приватизации заявителю было отказано в соответствии с письмом ДГИ г. Москвы № 33-5-174322/17-(0)-1 от 09 февраля 2018 года.

Положениями статьи 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона).

Как следует из статьи 36 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в городе Москве", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья"), граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

На основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Ноздрачевой О.В. о признании права собственности в порядке приватизации и об удовлетворении встречных исковых требований ДГИ г. Москвы о признании Ноздрачевой О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, поскольку Ноздрачева О.В., получив на основании распоряжения Префекта СВАО г. Москвы от 09 июля 2007 года и приобретя в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***, согласно положений ч. 2 ст. 36 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" и п. 1 названного Распоряжения, утратила право пользования спорной квартирой.

Так, в пункте 1 распоряжения указано, что после предоставления Ноздрачевой О.В. квартиры по адресу: ***, на ранее занимаемой ею площади по адресу: ***, остаются проживать 4 человека – мать, брат матери, бабушка, брат, при этом Ноздрачева О.В. не включена в число проживающих.

Кроме того, суд обращает внимание, что поскольку жилое помещение по адресу: *** было предоставлено Ноздрачевой О.В. по договору купли-продажи не в дополнение к ранее занимаемой площади, а с условием освобождения спорного жилого помещения, следовательно, у нее фактически отсутствовало право для заключения договора социального найма в 2009 году в отношении квартиры по адресу: ***, и, как следствие, она не имеет право на участие в приватизации указанной квартиры в связи с отсутствием законных оснований для пользования данным жильем.

Разрешая встречные требования ДГИ г. Москвы, суд удовлетворяет их, так как ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, распоряжением от 09 июля 2007 года снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с предоставлением иного жилья, что также является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Рассматривая данный спор, суд также учитывает, что улучшая жилищные условия Ноздрачевой О.В. и предоставляя ей однокомнатную квартиру на 1 человека, исполнительным органом г. Москвы в лице ДГИ г. Москвы были также улучшены жилищные условия лиц, зарегистрированных в спорной квартире по адресу: ***. Сохраняя право пользования спорной квартирой, Ноздрачева О.В. нарушает права лиц, чьи жилищные условия также были улучшены, путем предоставления ей иного жилого помещения.

Довод Ноздрачевой О.В. о том, что она не была уведомлена о необходимости освобождения ранее занимаемого жилого помещения судом не принимается во внимание как не основанный на нормах действующего права.

Так, оформление договора купли-продажи осуществлялось на основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от 09 июля 2007 года № 2039ж, содержащего условие об освобождении ранее занимаемого жилого помещения (пункт 1), где четко указано о том, что на освободившейся площади остается проживать 4 человека без учета Ноздрачевой О.В.

Более того, обязанность по освобождению ранее занимаемого жилого помещения при улучшении жилищных условий путем предоставления жилого помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных средств, установлена нормами вышеприведенного Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ноздрачевой О.В. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Ноздрачевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Ноздрачеву О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Ноздрачевой О.В. с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 07.12.2018