Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 02 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Ерошкине В.К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3480/18 по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Фетисовой С.С. к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» (далее – РОО ОЗПП «СТАТУС») в интересах Фетисовой С.С. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» (далее – ЗАО «ПСТ») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 12 мая 2011 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б-2/2-4а. В соответствии с условиями вышеуказанного предварительного договора купли-продажи жилого помещения истец приняла на себя обязательство оплатить ответчику стоимость основного договора купли-продажи жилого помещения в размере *** условных единиц, одна условная единица равна доллару США и составляет *** рублей *** копеек, а ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу квартиру со следующими характеристиками: ***. Фетисова С.С. оплатила стоимость основного договора купли-продажи жилого помещения в размере *** рублей *** копейки. Однако, в связи с отсутствием у истца необходимых документов, она не может зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение. На основании изложенного, процессуальный истец РОО ОЗПП «СТАТУС» просит суд признать за материальным истцом Фетисовой С.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Представитель истца РОО ОЗПП «СТАТУС» Паронян Д. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Истец Фетисова С.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ПСТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя РОО ОЗПП «СТАТУС», оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Ч. 5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Закона «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 12 мая 2011 года между ЗАО «ПСТ» (продавец) и Фетисовой С.С. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № А-Б2/2-4а (Договор), по условиям которого стороны обязались заключить договор (основной договор) купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с характеристиками, распложенного по строительному адресу: ***.

Как следует из п. 4 Договора стороны обязались в течение 60 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на квартиру, заключить основной договор купли-продажи жилого помещения.

Согласно п. 5.1. Договора стоимость основного договора на момент подписания настоящего Договора составила сумму, эквивалентную *** условных единиц.

В соответствии с п. 6.2. Договора продавец установил, что одна условная единица по настоящему Договору составляет ***рублей *** копеек. В случае если курс доллара США, устанавливаемый Центральным банком РФ, на момент внесения покупателем очередного платежа будет выше *** рублей *** копеек. Покупатель производит очередной платеж в рублях, исходя из того, что условная единица равна доллару США по курсу доллара США, установленному Центральным банком РФ на день оплаты.

Согласно приходному кассовому ордеру № 29277 от 17 мая 2011 года, платежному поручению № 6730 от 18 мая 2011 года, акту об исполнении денежных обязательств по оплате обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 12 мая 2011 года № А-Б2/2-4а от 19 мая 2011 года, Фетисова С.С. оплатила денежные средства в размере *** рублей *** копейки.

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к предварительному договору купли-продажи жилого помещения № А-Б2/2-4а от 12 мая 2011 года, заключенным между сторонами по настоящему спору, на основании справки об идентификации адреса жилому дому, расположенному по строительному адресу: ***, был присвоен почтовый номер: ***. Кроме того, в связи с обмерами БТИ общая площадь квартиры уменьшилась на ***кв. м и составила *** кв. м.

Из ответа Управления Росреестра по Москве следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: ***, отсутствуют.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, выслушав представителя процессуального истца, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи жилого помещений, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязанности в виде государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом, истец фактически владеет и пользуется жилым помещением, несет бремя содержания указанного имущества, в связи с чем, в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика ЗАО «Первый строительный трест» исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в интересах Фетисовой С.С. к Закрытому акционерному обществу «Первый строительный трест» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Фетисовой С.С. право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, на кадастровый учет и внесения записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Первый строительный трест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.10.2018