Решение
Дело № 02-3525/2018 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3525/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указала, что дата заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, литер 2, по которому застройщик обязался передать ей в собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 109,0 кв.м., 2 балкона общей площадью 12,8 кв.адрес оплатила цену договора в сумме сумма и произвела доплату в размере сумма Согласно акту приема-передачи квартиры от дата проектная площадь увеличилась и составила: балкона – 7,4 кв.м., лоджии – 6,7 кв.адрес этом при расчете как проектной, так и фактической общей площади объекта долевого строительства застройщик использовал коэффициент 1, тогда как данный расчет противоречит закону и должен быть составлен с применением коэффициента 0,5 для лоджий, 0,3 для балконов. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму переплаты по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.
Истец и ее представитель по устному ходатайству в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.
Руководствуясь ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав в судебном заседании объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве №689/Ак/Л2/650/2017, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, литер 2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, проектной общей площадью с учетом площади балкона/лоджии (с применением коэффициента 1,0 кв.м.) 109,0 кв.м., жилой площадью 62,0 кв.м. на 22 этаже, условный номер 650, с 2 балконами площадью 6,6/6,2 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет сумма (п. 4.2 договора).
Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме дата в сумме сумма, дата истец произвел доплату в сумме сумма
По акту приема-передачи квартиры от дата истцу передана квартира общей площадью с учетом площади балкона/лоджии 110,8 кв. м, проектная площадь балкона/лоджии составила 14,1 кв.м. (6,7/7,4).
Как указывает истец, при расчете как проектной, так и фактической общей площади объекта долевого строительства застройщик использовал коэффициент 1.
Однако в соответствии с п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от дата общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3.
Таким образом, сумма переплаты при подсчете площади балкона и лоджии по договору участия в долевом строительстве составила сумма
дата истец подала ответчику претензию с требованием о возврате излишне внесенных денежных средств исходя из стоимости 1 кв. м и разницы между площадью переданного им жилого помещения и площадью объекта долевого строительства с применением понижающего коэффициента в части балкона и лоджии. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Правоотношения сторон по делу, возникшие из договора № 689/Ак/Л2/650/2017 участия в долевом строительстве от дата, регулируются положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действовавшей редакции на период заключения указанной сделки.
В соответствии со ст. 4 названного Федерального закона от дата № 214-ФЗ (в редакции, подлежащей применению), - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 того же Закона, - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, - граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, - договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от дата № 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в п. 1 ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Таким образом, данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 1961-О, от дата № 2461-О и др.).
Наряду с этим, Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от дата № 811-О также указал, что ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на достижение баланса интересов сторон договора участия в долевом строительстве. Часть 1 ст. 4 названного Федерального закона закрепляет понятие договора участия в долевом строительстве и предполагает, что встречным предоставлением за выполнение застройщиком обязанности создать объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства является обусловленная договором цена.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как согласовано сторонами в п. 1.8 договора, проектная общая площадь объекта представляет собой сумму площадей всех частей помещения, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий, балконов и террас – 1,0. Определенная настоящим пунктом проектная общая площадь объекта применяется сторонами исключительно для расчета цены договора и может не совпадать с общей площадью объекта, указанной в документах органов, осуществляющих техническую инвентаризацию объекта.
В соответствии с п. 4.5 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами и рассчитывается посредством умножения фактической общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п.4.2 договора, по результатам обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию, после получения застройщиком результатов обмеров путем составления и подписания сторонами акта сверки взаиморасчетов. Стороны установили, что при окончательном расчете цены договора для взаиморасчетов будет применяться фактическая площадь объекта, определяемая в соответствии с п.1.9 договора.
Согласно п. 1.9 договора фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон – сумма площадей всех частей помещения, определенная по результатам обмеров, произведенных по заказу застройщика уполномоченными органами технической инвентаризации адрес, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также лоджий, балконов и террас, подсчитываемых со следующим коэффициентами: для лоджий и для балконов и террас – 1,0. Определенная настоящим пунктом фактическая общая площадь объекта, после обмеров органами технической инвентаризации, может не совпадать с проектной общей площадью объекта.
В соответствии со ст. ст. 421, 424, 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в заключенном договоре стороны, как того требуют положения ГК РФ, согласовали ориентировочную площадь объекта долевого строительства и цену с применением коэффициента к площади вспомогательных помещений, в т.ч. лоджий, балконов - 1.
Указанные условия договора согласуются с требованиями ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в действовавшей редакции) применительно к ст. ст. 421, 422, 424 ГК РФ и не противоречат ст. 16 Закона РФ № 2300-1 от дата "О защите прав потребителей".
Следовательно, сторонами согласованы все существенные условия договора, четко выражен предмет, а также воля сторон. Текст договора стороны подписали добровольно, с содержанием и правовыми последствиями данной сделки они ознакомлены. Истец не была лишена возможности отказаться от заключения договора, обратиться к иному застройщику. Доказательств обратного суду не представлено.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами по настоящему делу; каких-либо возражений фио в нем не отражено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что, следуя принципу свободы договора, стороны определили предмет договора участия в долевом строительстве. По договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартир являлась ориентировочной, окончательная площадь объектов должна была быть определена после получения данных по результатам обмеров объекта БТИ. Как следует из составленной БТИ экспликации, площадь имеющейся в квартире №692 лоджии составляет 6,7 кв. м, площадь имеющегося в квартире балкона – 6,7 кв. м.
Согласно п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от дата N 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от дата № 3350-ИП/08 "Об общей площади квартир", общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Показатели общей площади двух квартир с понижающим коэффициентом используются для целей государственного статистического наблюдения (технического учета) и обязательны лишь для организаций технической инвентаризации, а не для сторон договора участия в долевом строительстве.
Квартира передана истцу по акту приема-передачи, денежные средства, которые она просит взыскать с ответчика, уплачены в соответствии с договором в полном объеме. В связи с этим, обязательства между сторонами в силу ст. 408 ГК РФ прекратили свое действие, а потому согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ истец не вправе требовать возвращения с ответчика денежных средств по исполненной сделке.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере сумма, и как следствие - производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении морального вреда, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, и полагает возможным отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3525/18 по иску фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,
руководствуясь адресст. 193 адрес РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: