Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 02 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3335/18 по иску ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» к Журба о расторжении договора купли-продажи, возврате объектов недвижимости в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» обратилась в суд с иском к Журба С.А. о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости: машиноместа № площадью кв.м., машиноместа № , площадью кв.м., машиноместа № , площадью кв.м., нежилого помещения (комнаты с ) площадью кв.м. и нежилого помещения площадью кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, корп.1, и возврате в собственность истца указанных объектов недвижимости. В обоснование требований ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» указала, что 07.08.2015г. был заключен договор купли-продажи с Журба С.А., по которому вышеуказанная недвижимость была продана ответчику по цене 000 руб., объекты переданы Журба С.А., переход к нему права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), однако ответчик свои обязательства по оплате в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.

В судебном заседании уполномоченные представители ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» заявленные требования поддержали.

Представитель Журба С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на исполнение условий договора в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве, извещенный судом надлежащим образом, по вызову суда не явился.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, 07.08.2015 года между ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» и Журба С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому продавец продает покупателю на изложенных в договоре условиях следующие объекты недвижимости: машиноместо № площадью кв.м., машиноместо № , площадью кв.м., машиноместо № , площадью кв.м., нежилое помещение (комнаты с ) площадью кв.м. и нежилое помещение площадью кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, корп.1.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали общую цену всех отчуждаемых объектов недвижимости в размере  000 000 руб.

07.08.2015г. ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» и Журба С.А. подписали акт приема-передачи объектов недвижимости к договору от 07.08.2015г., в соответствии с которым продавец продал, а покупатель принял объекты недвижимости в нормальном состоянии, претензий у сторон не имеется.

28.08.2015г. в Управлении Росреестра по г. Москве зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости по договору от 07.08.2015г.

В мае 2018г. ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» направило в адрес Журба С.А. претензию о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 07.08.2015г., в которой указало об отсутствии оплаты по договору по стороны покупателя.

Претензия оставлена Журба С.А. без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Как следует из выписки из лицевого счета ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.», открытого в ПАО «Сбербанк России», 03.09.2015г. на счет Общества от Журба С.А. поступили денежные средства в размере  000 руб., с указанием назначения платежа – оплата по договору купли-продажи от 07.08.2015г.

Со стороны ответчика в материалы дела также представлена копия платежного поручения № от 03.09.2015 о перечислении денежных средств в счет исполнения условий договора, на сумму  000 руб.

Представителями истца в ходе судебного заседания факт поступления денежных средств не отрицался.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что оплата объектов недвижимости была произведена покупателем в полном объеме в установленные договором купли-продажи сроки – в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности покупателя в ЕГРП, как то следует из пункт 2.2 договора от 07.08.2015г.

Иных оснований для расторжения договора купли-продажи от 07.08.2015г., стороной истца в предъявленном исковом заявлении не указано.

Довод истца о том, что стоимость объектов недвижимости при заключении сделки от 07.08.2015г. явно была занижена, не является основанием для расторжении договора купли-продажи, кроме того, материалы дела не содержат доказательств в обоснование данного довода.

Таким образом, в рамках рассматриваемого дела, судом не установлена вышеуказанная совокупность оснований, позволяющих признать заявленные истцом требования правомерными, в связи с чем суд отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Кнупп С.А.» к Журба о расторжении договора купли-продажи, возврате объектов недвижимости в собственность, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 05.10.2018 года