Решение
Дело № 02-3296/2018 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/18 по иску фио к фио, фио о признании сделок недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя, присуждении покупной цены, прекращении права собственности на долю квартиры,
установил:
фио обратилась в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к фио, фио о признании сделок недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя, присуждении покупной цены, прекращении права собственности на долю квартиры. В обоснование иска указала, что является собственником ½ доли кв. 187 в адрес по адрес в адрес. дата в ходе рассмотрения дела по существу истцу стало известно, что дата ее брат фио подарил фио 1/10 от принадлежащей ему ½ доли указанной квартиры, а затем дата продал ему оставшиеся 9/20 долей за сумма Истец полагает, что данные сделки нарушают ее преимущественное право покупки доли квартиры у фио, иного жилья истец не имеет и просит признать договоры дарения и куплю-продажу ничтожными по основаниям притворности (п. 2 ст. 170 ГК РФ), поскольку они прикрывают куплю-продажу и нарушают преимущественное право покупки данной доли истцом, перевести на истца права и обязанности покупателя ½ доли спорной квартиры, присудить фио выплатить фио сумма в счет покупной цены доли квартиры, прекратить право собственности фио на ½ долю квартиры, исключив запись об этом в реестре. Одновременно истец заявил о восстановлении срока обращения в суд с указанными требованиями, ссылаясь на тяжелое состояние здоровья и необходимость лечения после ДТП в 2013.
В судебном заседании истец фио и ее представитель фио заявленные требования поддержали, выразили готовность внести на депозит суда сумма в обеспечение иска, указали на недостоверность сведений из реестра Управления Росреестра по Москве о том, что истец узнала о нарушении своего права в ноябре 2017.
Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в 2015 обсуждал с сестрой возможность продажи квартиры и разъезда, на что она отвечала отказом, денег для выкупа доли у нее не было. Он намеревался приобрести отдельное жилье, фио его хороший друг и приятель, в трудной жизненной ситуации одалживал ему деньги, в знак благодарности он подарил ему долю в квартире, затем продал оставшуюся долю, о чем сестра знала, и намеревался приобрести себе другое жилье в Подмосковье, чем сейчас занимается, пока проживает в спорной квартире, сумма по купле- продаже доли квартиры он от фио получил, претензий к нему не имеет.
Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями (о переходе прав на спорную дол квартиры истец узнал в ноябре 2017, трехмесячный срок истцом пропущен для заявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя), указал, что по недействительной сделке перевод прав и обязанностей покупателя невозможен, подтвердил реальность сделок и их исполнение, передачу денег по купле-продаже фио
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчиков Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что спорная квартира 187 в адрес по адрес в адрес принадлежала фио и фио в равных долях, по ½ каждому в порядке приватизации и наследования после матери фио
Стороны зарегистрированы в спорной квартире по постоянному месту жительства, истец проживает у супруга по адресу: адрес в адрес, ответчик фио проживает в спорной квартире по настоящее время, некоторые комнаты в квартире сдаются по согласованию Яговкиных в наем, лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на фио, Яговкины подтвердили в суде, что производят оплату коммунальных услуг в равных долях, фио, в квартире не зарегистрирован и не проживает.
Яговкины в суде подтвердили затруднительное имущественное положение в телефон, отсутствие денег на похороны отца.
дата фио подарил фио 1/10 от ½ доли спорной квартиры и последний стал собственником 1/20 доли указанной квартиры, его право было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата.
дата фио продал фио оставшиеся 9/20 долей спорной квартиры за сумма и последний стал собственником ½ доли спорной квартиры, его право зарегистрировано в реестре дата, факт получения денег по сделке фио подтвердил в судебном заседании.
Сведения реестра Управления Росреестра по Москве носят открытый характер и с достоверностью выпиской из него подтверждается, что о переходе прав на спорную ½ долю квартиры от фио к фио истцу стало известно дата, с первоначальным иском о переводе прав и обязанностей покупателя фио обратилась в суд дата, представив последующую полученную ею дата выписку из реестра о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
В соответствии с п. 2 ст.170 Гражданского кодекса РФ, п сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований ГК РФ (
Учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, суд соглашается с доводами истца о том, что договор дарения доли квартиры от дата между ответчиками ничтожный в силу притворности, поскольку он совершен последними с намерением прикрыть куплю – продажу данной доли и лишить истца права преимущественной покупки в силу взаимосвязанности с последующей скорой сделкой купли-продажи фио оставшейся у него доли фио, отсутствии заинтересованности в приобретении данной доли (не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, фактически не распоряжается своей долей) и срок исковой давности по данному требованию истцом не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнала дата.
Согласно Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Вместе с тем, суд не находит оснований для признания данной сделки дарения таковой в судебном порядке, поскольку это не повлечет для истца никаких правовых последствий и не повлечет восстановление ее нарушенных прав, в виду того, что ею заявлено требование о признании последующего договора купли-продажи между ответчиками от дата недействительным, переводе прав и обязанностей покупателя фио по недействительной сделке на истца, хотя законом предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, а срок исковой давности для заявления требований о переводе прав и обязанностей покупателя фио пропущен, поскольку о нарушении своего права она узнала дата, а в суд с данными требованиями обратилась дата, то есть с пропуском трехмесячного срока, который является пресекательным и восстановлению не подлежит, о применении срока исковой давности заявлено ответчиками в споре.
Доводы истца о недостоверности сведений из реестра относительно даты получения сведений о зарегистрированных правах фио – дата несостоятельны, поскольку ничем объективно фио не подтверждены.
Кроме этого, следует отметить, что истец не доказал реальность намерений приобрести ½ долю квартиры у фио в 2015 и наличие на момент совершения сделки денежных средств для ее приобретения, напротив Яговкины подтвердили тяжелое имущественное положение в телефон, а при обращении в суд истец не обеспечил иск, путем внесения денежных средств на депозитный счет суда.
На основании изложенного требования истца подлежат отклонению, в связи с чем распределение судебных расходов в пользу истца с ответчиков в силу ст. 98 ГПК РФ судом не производится.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к фио, фио о признании сделок недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя, присуждении покупной цены, прекращении права собственности на долю квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3296/18 по иску фио к фио, фио о признании сделок недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя, присуждении покупной цены, прекращении права собственности на долю квартиры,
руководствуясь ст.ст. 193, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к фио, фио о признании сделок недействительными, переводе прав и обязанностей покупателя, присуждении покупной цены, прекращении права собственности на долю квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: