Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени, по встречному иску фио к наименование организации о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

наименование организации (далее – истец) обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма за период с декабря 2016 по май 2018, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, однако, не в полном объеме вносит плату за коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась вышеуказанная задолженность, о взыскании которой просит истец. Одновременно истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, сумма расходов на оплату услуг представителя и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

фио подала встречный иск к наименование организации о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что расчет задолженности ответчика по выплате обязательных платежей и взносов как члена ТСЖ произведен некорректно. В обоснование заявленных требований указала, что размер взносов членов ТСЖ на дата составил сумма/кв.м., при этом плановые расходы на содержание и ремонт общего имущества составили сумма, в то время как фактически на указанные цели в дата было израсходовано сумма Следовательно, истец вправе требовать от ответчика снижения размера взносов членов ТСЖ на дата на общую сумму сумма Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом составляет 107 945,39 (133 576,39-25 631) руб. При этом ответчик свои обязательства по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполнил, от проведения ремонтных работ уклонился, в связи с чем ответчик была вынуждена производить ремонт за свой счет. Общая стоимость ремонта составила сумма, которые подлежат возмещению за счет истца, из них сумма в счет стоимости работ, сумма в счет стоимости материалов. В удовлетворении требования ответчика о компенсации понесенных расходов по приведению общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние истцом было отказано. В связи с чем ответчик просит взыскать в свою пользу с учетом имеющейся задолженности перед истцом 97 304,61 (205 телефон 945,39) руб. в счет компенсации понесенных расходов, сумма в счет неустойки, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержки в сумме сумма, а также штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представители истца наименование организации по доверенности фио, фио и председатель НО ТСЖ фио в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что фио не производила оплату за жилье и коммунальные услуги в полном обьеме. При этом никаких документов о несоответствии качества предоставляемых услуг ответчиком не представлено. В связи с этим просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. С встречным иском не согласились. Указали, что ссылка ответчика на то, что НО ТСЖ ненадлежащим образом оказаны услуги, ничем не подтверждена, фио сама подтвердила, что в спорный период у нее были и вода, и отопление. Ни одной жалобы от фио не поступало. В акте указано, что снег не вывозили из-за ненадобности (ноябрь и декабрь были без снега). Мусора не было, в связи с чем не было необходимости делать мусорные баки, краны исчетчики проверяли, потребности в их замене нет. Также пояснили, что протоколы общих собраний членов от 2002, 2015 подтверждают, что все холлы переданы членам НО ТСЖ и обслуживаются (содержатся за их счет). Ни один протокол не оспорен, доказательств обратного не представлено. фио присутствовала на общих собраниях, подписала согласие о ремонте общих помещений. Председатель ТСЖ фио подтвердил факт включения в план ремонта плиты балкона, указал, что его должны были застелить рубероидом и расходы на его ремонт составили сумма Однако у фио был определенный взгляд на то, каким образом осуществлять ремонт. Указал, что не согласен с претензией о том, что необходимо возместить стоимость ремонта балкона, поскольку фио не подтвердила факт осуществления ремонта, размер расходов и убытков. Также указали, что законом РФ не предусмотрено, что экономия образовавшиеся возвращается собственникам многоквартирного дома. Разница остается в распоряжении управляющей компании. ТСЖ было определено, что эти денежные средства включаются в резервный фонд.

Ответчик фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, ответчик частично признала иск, просила суд возместить ей стоимость ремонта балкона. Указала, что протокола от дата не существует, он сфальсифицирован, поскольку компьютеры не печатали в таком формате. Пояснила, что в зиму с 2014 на 2015 начались протечки, на общем собрании было решено включить в смету ремонта балкон, однако силами управляющей компании он отремонтирован не был, ремонт произведен за ее счет и с использованием своих материалов. Представитель ответчика также пояснил, что ремонт подъезда многоквартирного дома не был осуществлен фактически, не обслуживался подъезд, не вывозился снег, не заделаны трещины в асфальте, не отремонтирован балкон. Была вода, было отопление, обслуживания никто не производил, так как в штате не было сантехника. Не было сотрудников по обслуживанию, нет договора оказания данных услуг. При этом на ТСЖ лежит обязанность ремонтировать подъезд.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, фио является собственником квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес, площадью 228,9 кв.м.

Функции управления домом № 22Б по адрес в адрес осуществляет наименование организации, что подтверждается Уставом ТСЖ.

Разрешая данный спор, суд, руководствуясь положениями действующего жилищного законодательства, установил, что наименование организации осуществляет обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес, и обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных и дополнительных услуг, а ответчик, как собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, оплата соответствующих услуг за данный период времени ответчиком в полном объеме не производилась.

В соответствии со адресст. 30 адреса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным или договором.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи и настоящего Кодекса.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу , 56 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного расчета задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата составляет сумма

Сторона ответчика в судебном заседании заявила о несогласии с расчетом задолженности со ссылкой на наличие оснований для снижения размера взносов членов ТСЖ на 2017 за содержание и ремонт общего имущества на общую сумму сумма

Данные доводы проверены судом и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно отчету о выполнении сметы расходов ответчика за дата и заключению ревизора по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ответчика за 2017, утвержденному общим собранием ТСЖ, размер взносов членов ТСЖ на 2017 установлен в размере сумма/кв.м., плановые расходы на содержание и ремонт общего имущества определены в сумме сумма Фактически на указанные цели в 2017 было израсходовано сумма

В соответствии с п.12 ст.162 ЖК РФ, если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Согласно протоколу № 1 от дата общим собранием собственников помещений членов наименование организации было принято решение об образовании резервного фонда товарищества и утверждено Положение о резервном наименование организации (приложение №10 к протоколу №1 от дата), в соответствии с п.4 которого в резервный фонд, в том числе зачисляются средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы товарищества над расходными статьями (экономия). Данное решение никем, включая ответчика, оспорено не было.

С учетом изложенного, экономия, которая образовалась в ТСЖ при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в 2017, была зачислена в резервный фонд, в связи с чем оснований для снижения размера взноса фио в качестве члена ТСЖ в 2017 судом не установлено.

Доводы ответчика о том, что экономия образовалась вследствие ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества МКД, ничем объективно не подтверждены. То обстоятельство, что в штате товарищества отсутствует работник по обслуживанию систем ГВС, ХВС, отопления не свидетельствует о том, что обслуживание и ремонт данных систем не производился, опровергается договором от дата № 132 на аварийное обслуживание систем инженерного оборудования жилых зданий с наименование организации.

Также ответчиком не подтверждены объективными доказательствами доводы об оказании услуг по содержанию МКД ненадлежащего качества и не в полном объеме, что в силу Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, являлось бы основанием для изменения размера платы за содержание жилого помещения. Так, ответчик с заявлением об обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги в аварийно-диспетчерскую службу в порядке, установленном пунктом 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от дата, не обращался, равно как и не обращался с заявлением в управляющую компанию об изменении размера платы за услуги в порядке, установленном в п. 7 и п. 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, акты о нарушении качества оказанных услуг либо выполненных работ управляющей компанией не составлялись. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими правоотношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и нормами ГК РФ, устанавливающими порядок исполнения обязательств, принимает во внимание, что ответчиком доказательств, опровергающих расчет истца не представлено, факт оказания истцом жилищно-коммунальных и иных услуг и пользования данными услугами ответчиком, а также факт наличия задолженности по оказанным ответчикам услугам установлен, в связи с чем, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств перед истцом и наличии достаточных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма за декабрь 2016 - дата на основании представленного расчета.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после дата) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ответчик фио своевременно образовавшуюся задолженность не оплатила, в связи с чем истцом начислены пени в сумме сумма за просрочку оплаты с дата по дата, исходя из ставки рефинансирования Центрального наименование организации в размере 7,25%.

Проверяя представленный истцом расчет неустойки, суд признает его соответствующим нормам действующего законодательства, арифметически правильным, оснований для снижения неустойки судом не установлено.

Таким образом требования наименование организации следует удовлетворить в полном объеме.

Отклоняя требования ответчика о взыскании с истца убытков, неустойки и компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений жилого дома от дата было принято решение передать часть площадей общего имущества МКД в пользование собственникам дома №22Б по адрес в адрес, при этом на собственников возложена обязанность за содержание, текущий ремонт и пожаробезопасность переданных площадей (протокол от дата №1). В Приложении №2 к протоколу от дата №1 указано, что 4-ый подъезд был передан кв.12 и кв.13 дома 22Б по адрес в адрес.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом №1 от дата, установлено, что каждый собственник делает ремонт на закрепленных им площадях, в частности за кв. 12 и кв. 13 закреплен холл подъезда №4. фио дала согласие на выполнение ремонта подъезда №4, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в Приложении № 2 к протоколу собрания №1 от дата.

дата на общем собрании собственников наименование организации утвержден план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества дома на дата, в котором выполнение гидроизоляции балконной плиты передано кв.12 адрес по адрес в адрес, а ремонт подъезда №4 – кв. 12 и кв. 13 указанного дома. Данные решения не оспорены, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по гидроизоляции балконной плиты и ремонту подъезда №4 возложена на ответчика как собственника кв. 12 и собственников кв. 13 в доме по указанному адресу, оснований для удовлетворения требований ответчика о возмещении расходов по ремонту указанного общего имущества и производных требований о взыскании неустойки судом не установлено.

Поскольку судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении истцом прав ответчика как потребителя, суд также не находит оснований для взыскания с ТСЖ в пользу фио компенсации морального вреда.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Документально подтверждено, что в связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на оказание юридической помощи (изучение документов, подготовка и подача судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен судом по заявлению ответчика дата, произведение расчетов по иску) были оплачены наименование организации в сумме сумма С учетом объема оказанной правовой помощи, требований разумности, указанные расходы следует возместить истцу с ответчика в заявленном размере.

Разрешая вопрос о возмещения судебных расходов, суд на основании ст. 98 ГПК РФ относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с декабря 2016 по май сумма в счет пени за просрочку оплаты, сумма в счет судебных расходов, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Встречный иск фио к наименование организации о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3252/18 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени, по встречному иску фио к наименование организации о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности, пени – удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумма в счет задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения за период с декабря 2016 по май сумма в счет пени за просрочку оплаты, сумма в счет судебных расходов, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Встречный иск фио к наименование организации о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья: