Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3110/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, возврата денежных средств, излишне уплаченных по договору, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, возврата денежных средств, излишне уплаченных по договору, мотивируя свои требования тем, что дата, между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № В-2/1815-4/03/15, в соответствии с которым, застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома № 4, расположенного по адресу: МО, адрес, мкр. Строителей, и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, а участник долевого строительства в свою очередь, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость предмета договора участия в долевом строительстве составила сумма. Обязательства по оплате вышеуказанных сумм, истцом были исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта составляет – до дата, однако данный срок ответчиком был нарушен, и квартира была передана истцу дата. При этом, после замеров общая площадь квартиры составила 35.5 кв.м. вместо 37 кв.м., что на 1.5 кв.м. меньше от проектной площади объекта долевого строительства. дата в адрес общества истцом была направлена претензия с обязанием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта, а также о выплате за излишне уплаченную сумму по договору, однако ответа на данную претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, за период с дата по дата, по договору участия в долевом строительстве № В-2/1815-4/03/15, компенсацию морального вреда в размере сумма, сумму в размере сумма, излишне уплаченную по договору, а также штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы в порядке закона о защите прав потребителей.

Представитель истца фио по доверенности от дата в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик наименование организации в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым задержка передачи объекта долевого строительства произошла не по вине ответчика, а по вине подрядных компаний. При этом, ответчик просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным суммам неустойки, штрафа, в случае удовлетворения исковых требований, а также согласился с требованием о взыскании суммы в размере сумма, излишне уплаченной по договору.

Выслушав доводы стороны истца, изучив возражения представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Федерального закона от дата № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от дата № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 Федерального закона от дата № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из письменных материалов дела дата, между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № В-2/1815-4/03/15.

В соответствии с п. 3.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: МО, адрес, мкр. Строителей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по настоящему договору в полном объеме, передать участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а участник долевого строительства исполнить обязательства по настоящему договору в полном объеме и принять объект в соответствии с порядком и условиями, предусмотренными условиями настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора, установлено, что объектом в соответствии с проектной документацией является квартира № 83 с проектной общей площадью – 37 кв.м. адрес объекта является ориентировочной и подлежит по окончании строительства многоквартирного жилого дома уточнению на основании обмеров. Проводимых органами государственной технической инвентаризации.

Условиями п. 3.4 договора предусмотрено, что застройщик планирует получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома к дата, но в любом случае, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее дата, начать передачу объекта участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 60 календарных дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и, при условии исполнения участником долевого строительства по настоящему договору в полном объеме, завершить передачу участнику долевого строительства объекта не позднее 20 рабочих дней со дня начала передачи объекта. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи объекта, о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствии бездействия участника долевого строительства.

Как следует из п. 4.1 договора, цена такового составляет сумму в размере сумма.

дата денежные обязательства по оплате стоимости объекта договора долевого строительства в размере сумма истцом исполнены в полном объеме, что следует из платежного поручения № 1514.

Как пояснил представитель истца, что не оспаривалось представителем ответчика в письменных возражениях, срок сдачи объекта, предусмотренного п. 3.4 договора, нарушен и до настоящего момента квартира истцам не передана.

дата в адрес общества истцами была направлена претензия с обязанием о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта, однако ответа на данную претензию не последовало.

Из п. 1 ст.314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от дата № 414-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п.1 ст.408 ГК РФ).

Статья 333 ГК РФ предусматривает возможность уменьшения размера неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд, при вынесении решения учитывает правовые позиции, содержащиеся в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от дата № 463-О, Определение Конституционного Суда РФ от дата № 13-О, Определение Конституционного Суда РФ от дата № 9-О), обращающие внимание на то, что неустойка является мерой имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательства, служит способом обеспечения исполнения обязательства, компенсации понесенных убытков.

Как следует из ч. 1 ст. 197 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела и возникших между сторонами правоотношений, с учетом принципа соразмерности и эквивалентности применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения условий договора участия, положений ст. 333 ГК РФ и обоснованности доводов стороны ответчика о необходимости установления баланса и снижения размера взыскиваемой неустойки, а также с учетом положений ст. 197 ГК РФ применяемых к периоду неустойки с дата по дата, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма по договору участия в долевом строительстве №В-2/1815-4/03/15, поскольку, по мнению суда, данный размер неустойки с учетом обстоятельств настоящего дела и представленных стороной ответчика доказательств будет носить компенсационный характер, как для ответчика, так и для истца, не приведет к необоснованному обогащению последнего.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 федерального закона от дата N 214-ФЗ (ред. от дата) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как следует из п. 3.2 договора, квартира № 83 в соответствии с проектной документацией имеет общую площадь – 37 кв.м. адрес объекта является ориентировочной и подлежит по окончании строительства многоквартирного жилого дома уточнению на основании обмеров. Проводимых органами государственной технической инвентаризации.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану, квартира № 83 имеет общую площадь – 35.5 кв.м., что на 1.5 кв.м. меньше от проектной площади объекта долевого строительства.

Стоимость одного квадратного метра составляет сумма, таким образом к возврату подлежит сумма в размере сумма, из расчета: (37-35,5)*53 625.

Суд также учитывает согласие ответчика на возврат данной суммы истцу по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований.

Рассматривая требование истца о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.151 ГК РФ, согласно которым в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину иные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Положениями ст. 15 Закона Российской Федерации № 4300-I от дата «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, применительно к правилам применения приведенных выше норм материального права, оценив степень понесенных истцом нравственных страданий, вызванных длящимся нарушением его прав со стороны ответчика вследствие нарушения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) находит требование истца о компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению. Исходя из фактических обстоятельств дела и принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.2), если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации № 4300-I от дата «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, данных в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом вышеизложенного, исходя из обстоятельств настоящего дела и возникших между сторонами правоотношений, с учетом принципа соразмерности и эквивалентности применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного истцу в результате нарушения условий договора участия, положений ст. 333 ГК РФ и обоснованности доводов стороны ответчика о необходимости установления баланса и снижения размера взыскиваемого штрафа, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу фио штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, поскольку, по мнению суда, данный размер штрафа с учетом обстоятельств настоящего дела и представленных стороной ответчика доказательств будет носить компенсационный характер, как для ответчика, так и для истца, не приведет к необоснованному обогащению последнего.

При вынесении решения суд учитывает, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с наименование организации в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа в порядке закона о защите прав потребителей, возврата денежных средств, излишне уплаченных по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, сумму в размере сумма, излишне уплаченную по договору.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято дата.