Решение
Дело № 02-3793/2018 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в состав председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратилась в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование иска фио указала, что дата заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа № ПР01011/ДДУ, по которому последний обязался передать ей в срок не позднее дата апартамент квартирного типа общей проектной площадью 47,0 кв.м. с уловным номером № 1011, расположенный на 10 этаже здания в осях Б-В/8-10; истец обязательства по оплате цены обекта исполнил в сумме сумма, однако застройщик (ответчик) до настоящего времени объект ему не передал, в связи с чем истец просит присудить в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с дата по дата в сумме сумма, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет убытков в связи с вынужденным наймом жилого помещения в адрес в период с дата за 17 месяцев, а также присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, возместить с ответчика сумма расходов на оказание юридической помощи и сумма расходов по оплате услуг нотариуса за удостоверение доверенности в пользу представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала, возражала против снижения неустойки и штрафа, указав, что застройщик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой страх и риск; в части взыскания убытков подтвердила, что комнату в адрес истец снимает у родственника, поскольку ухаживает за внуком, который проживает в семье родителей на адрес в адрес.
Представитель ответчика по доверенности фио против иска в части взыскания убытков просила отказать за недоказанностью причинно-следственной связи между расходами и несвоевременной передаче нежилого помещения, в части присуждения судебных расходов за недоказанностью несения таких расходов в связи с рассмотрением настоящего дела; в части неустойки, штрафа и компенсации морального вреда просила снизить с учетом разумности, соразмерности, поскольку задержка строительства связана с объективными причинами: расторжение договора с генподрядчиком. Кроме этого отметила, что дата между сторонами было заключено соглашение о продлении сроков передачи объекта до дата.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-1011/ДДУ, по которому застройщик обязался в срок не позднее дата построить здание и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект – апартаменты квартирного типа общей площадью 47 кв.м., условный номер 1011, расположенные на 10 этаже здания, в осях Б-В/8-10 участнику (истцу), а последний обязался оплатить цену договора в размере сумма и принять в объект в установленном порядке.
дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по которому срок передачи участнику долевого строительства объекта перенесен на срок не позднее дата.
Ответчиком признано, что договор оплачен истцом в размере, указанном в договоре, задолженности за ним не имеется; наличие просрочки передачи апартаментов возникло вследствие неисполнения обязательства генеральным подрядчиком и расторжения договора с ним дата.
В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.
В соответствии со Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.
С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, период просрочки, заявленный к взысканию неустойки составит с дата по дата, поскольку срок передачи апартаментов был продлен по соглашению сторон до дата.
Расчет законной неустойки за указанный период составит:
- 6 757 895 *17 (с дата по дата)*2*1/300*9% =сумма;
- 6 757 895 *42 (с дата по дата)*2*1/300*8,5% =сумма;
- 6 757 895 *49 (с дата по дата)*2*1/300*8,25% =сумма;
- 6 757 895 *56 (с дата по дата)*2*1/300*7,75% =сумма;
- 6 757 895 *42 (с дата по дата)*2*1/300*7,5% =сумма;
- 6 757 895 *94 (с дата по дата)*2*1/300*7,25% =сумма; а всего сумма
В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Так, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из разъяснений, данных в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (, ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Оценив представленные доказательства и наличие объективных причин нарушения сроков строительства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, период просрочки, цену договора, отсутствие тяжелых последствий для истца, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до сумма и принимает во внимание при этом интересы других участников долевого строительства.
Моральный , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей").
Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен судом, с учетом степени разумности, нравственных страданий истца, с ответчика справедливой будет компенсация морального вреда в сумме сумма, тем самым требования истца в этой части следует удовлетворить частично.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч. 6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей").
Судом установлено, что законные требования истца от дата о выплате неустойки ответчиком в досудебном порядке удовлетворены не были, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме сумма 000+10 000/2=155 сумма
Разрешая требования истца о взыскании сумма в счет прямых убытков по аренде комнаты в адрес с дата по сумма в месяц суд исходит из следующего.
В подтверждение данного требования истцом представлены договор аренды квартиры от дата (комнаты в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес) на срок с дата по дата за сумма в месяц у фио Платежи по договору подтверждаются ежемесячными расписками Паговой и фио, начиная с дата.
Представителем истца фио признано, подтверждается материалами дела (договором бронирования апартаментов, которые приобрела фио), что Пагова и фио были знакомы до заключения договора долевого участия дата и состоят в родстве.
Установлено, что фио, паспортные данные, имеет постоянное место жительства по адресу: адрес поляны, адрес.
Необходимость аренды комнаты обоснована представителем истца фио в заседании уходом за внучкой, которая проживает с родителями на адрес в адрес.
Согласно ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Отказывая в удовлетворении исковых требований фио в части взыскания с ответчика убытков за вынужденную аренду жилого помещения, суд исходит из того, что не усматривается причинно-следственной связи между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве, поскольку как установлено судом истец имеет постоянное место жительства в адрес, является пенсионером, доказательств невозможности проживать по месту жительства им не представлено, а необходимость аренды комнаты в квартире у родственника связана с уходом за внуком, а не нарушением ответчиком условий договора.
Кроме этого, вынужденность несения указанных расходов, их фактическое несение, истом не доказаны, сам договор содержит разночтения с представленными расписками в получении денег.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом к возмещению заявлены сумма в счет расходов на оказание юридической помощи по договору от дата с фио, в соответствии с которым последняя обязалась оказать истцу юридическую помощь по вопросам, связанным с представительством в судах адрес по делам о защите прав потребителей и признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суду представлены 2 расписки исполнителя от дата и дата о получении денежных средств в сумме сумма или сумма
Условия данного договора не позволяют соотнести данные расходы с рассмотрением настоящего дела, поскольку предмет договора не согласован сторонами, а несение расходов истцом по нему не доказано в заявленном размере.
Требование о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса адресфио Золотовой по удостоверению доверенности в пользу фио в сумме сумма не связано с рассматриваемым делом, поскольку доверенность выдана сроком на один год – дата с широким спектром полномочий.
В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 281,86 (сумма + 0,5 % от (1056371,62 руб.-телефон руб.) = 13481,86-13200) руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из суммы заявленной законной неустойки сумма, исходя из льготы истца по уплате государственной пошлины при цене иска до сумма, а также в доход бюджета адрес сумма расходов исходя из удовлетворенных судом требований, поскольку истец при обращении в суд от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в остальной части – отклонить.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в состав председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3793/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст.193, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Иск фио к наименование организации о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда в остальной части – отклонить.
Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: