Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3794/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности объект незавершенного строительства,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности объект незавершенного строительства в виде апартамента квартирного типа с условным номером 1011, общей площадью 47 кв.м., расположенный в осях Б-В/8-10 на 10 этаже, по адресу: адрес, ссылаясь на то, что дата между сторонами был заключен договор № ПР-1011/ДДУ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа. Объектом договора является вышеуказанное нежилое помещение. Цена договора составила сумма и была оплачена истцом, срок передачи объекта долевого строительства не позднее дата. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что степень готовности дома ей не известна.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, пояснила, что строительство объекта ведется, никогла не приостанавливалось, процедура банкротства в отношении ответчика не возбуждалась, завершение строительства планируется к концу 2018, апартаменты в здании не существуют в здании как конструктивно обособленный объект.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

При разрешении спора суд руководствуется адресст. 55 адреса РФ, , , , , , , , ГК РФ, ст. ст. 4, 8 Федерального закона № 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между фио и ОО «Кара+» был заключен № ПР-1011/ДДУ участия в долевом строительстве гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа, по которому ответчик обязался построить и передать в срок до дата в собственность истца апартаменты квартирного типа с условным номером 1011, общей площадью 47 кв.м., расположенный в осях Б-В/8-10 на 10 этаже, по адресу: адрес.

Истец осуществил оплату по договору в сумме сумма, в полном объеме.

Сторонами признано, что по соглашению срок передачи объекта продлевался до дата.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав. В настоящее время разрешение на строительство многоквартирного дома продлено и фактически не завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, строительство ведется и не приостанавливалось, консервация объекта не производилась, степень готовности объекта отсутствует, объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен, доли участников не выделялись, доказательств обратного истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно положениям , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В силу ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права. В соответствии со ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ГК РФ). Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, в силу ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку определить какое помещение, какой конкретно площади, относится к доле истца, на данном этапе строительства не представляется возможным; объект, на который истец просит признать за ней право собственности, не создан и фактически отсутствует как таковой, на кадастровый учет не поставлен; строительство объекта не завершено; объект, подлежащий передаче истцу по договору, в настоящее время не определен, не выделен из общего имущества; доля истца не определена, оснований для признания за истцом права собственности апартаменты не имеется.

В соответствии с Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности объект незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата

резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3794/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности объект незавершенного строительства,

руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности объект незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: