Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3095/18 по иску Чалигавы С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

установил:

Чалигава С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (далее – ООО «Хайгейт») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, в обоснование своих требования ссылается на нарушение ответчиком срока исполнения договора участия в долевом строительстве № ДУ-09-056, заключенного между ООО «Хайгейт» и Милохиной Д.А., впоследствии уступившей право требования истцу по договор участия в долевом строительстве в части взыскании неустойки, в части передачи не позднее 30 июня 2017 года объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: ***, стоимостью *** рубля *** копейки. Милохина Д.А. со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как ООО «Хайгейт» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира истцу по акту приема-передачи была передана 28 августа 2017 года, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта за период с 01 июля 2017 года по 28 августа 2018 года в размере *** рубль *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от присужденной суммы, который составляет *** рубля *** копеек.

Истец Чалигава С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Милохина Д.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч. 3 ст.6).

При рассмотрении дела установлено и следует из объяснений третьего лица, что 25 июня 2015 года между Милохиной Д.А. (участник долевого строительства) и ООО «Хайгейт» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-09-056 (Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещения, расположенное по адресу: ***, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость квартиры составила *** рубля *** копейки.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года.

Милохина Д.А. свои обязательства перед застройщиком по оплате цены Договора выполнила своевременно и в полном объеме, выплатив застройщику денежные средства в размере *** рублей *** копеек.

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил, объект долевого строительства был передан участнику 28 августа 2017 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, истец 11 мая 2018 года направила в адрес ООО «Хайгейт» претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2017 года по 28 августа 2017 года в размере *** рубль *** копеек, которая была оставлена организацией-ответчиком без удовлетворения.

05 июня 2018 года между Милохиной Д.А. (цедент) и Чалигава С.А. (цессионарий) был заключен договор № 10-05/18 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ДУ-09-056, по условиям которого последний принял право требования неустойки, предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафные санкции, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», начисляемую до момента подписания застройщиком и участником долевого строительства акта приема-передачи.

В тот же день Милохиной Д.А. было направлено ООО «Хайгейт» уведомление об уступке права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве в пользу Чалигава С.А.

Оценивая доказательства по настоящему делу в их совокупности, отсутствием возражений ответчика по заявленным требований, иных доводов относительно заявленных требований, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Хайгейт» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2017 года по 28 августа 2018 года обоснованы, подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, расчет которой изложен истцом арифметически верно, в размере *** рубль *** копеек. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, соответствующих заявлений от представителя ответчика не поступало.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в пункте 45 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя установлена судом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом разумности и степени нравственных страданий истца в сумме *** рублей *** копеек каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец до обращения в суд предъявили ответчику требование о выплате неустойки, возникшей в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей *** копеек. Оснований для его снижения суд не усматривает, соответствующих заявлений от представителя ответчика не поступало.

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чалигавы С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» в пользу Чалигава С.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере *** рубль *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования Чалигавы С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Хайгейт» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хайгейт» государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход бюджета города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: