Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 29 августа 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2929/18 по иску Поседай ОВ к Акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Поседай О.В. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее - АО «АВГУР ЭСТЕЙТ») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 30 января 2014 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № Б011/01 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в срок до 30 октября 2015 года объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью 70,68 кв. м, расположенную на 11 этаже названного многоэтажного дома, стоимостью 6 212 772 рубля 00 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» соблюден не был и квартира передана истцу лишь 06 февраля 2016 года, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 30 октября 2015 года по 06 февраля 2016 года в размере 455 603 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2016 года по 18 июня 2018 года в размере 93 014 рублей 84 копеек, убытки, связанные с оплатой процентов по кредитному договору, в размере 8 802 рублей 12 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований.

Представитель истца Зиновьев В.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Гаджиев Х.З. в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что истцом неверно определен период расчета размера неустойки, который следует считать с 31 октября 2015 года по 05 февраля 2016 года; увеличение сроков строительства объекта произошло по объективным не зависящим от ответчика обстоятельствам, поскольку в июне 2015 года застройщику стало очевидно, что работы по договору не будут завершены в установленный договором срок и он был вынужден заключить договор на выполнение работ по строительству жилого комплекса с другой подрядной организацией. При этом вменяемые ответчику материальные санкции стороной истца ничем не обоснованы, однако в случае удовлетворения исковых требований их размер должен быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ. Добавил, что одновременное взыскание с ответчика неустойки и процентов за пользование чужими денежными средства является двойной санкцией за одно и то же правонарушение. Кроме того, представитель ответчика указал на отсутствие оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда со ссылкой на недоказанность причинения истцу такового. Требования о взыскании убытков также не могут быть удовлетворены, поскольку на ответчика не может быть возложена обязанность по оплате кредитной задолженности истца перед банком.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что 30 января 2014 года между Поседай О.В. (участник) и АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № Б011/01 (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с п. 3.2 Договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 70,68 кв. м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора составила 6 212 772 рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1 Договора застройщик обязался передать участнику объект не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 30 октября 2015 года.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, что последним не оспаривалось.

06 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Б011/01 от 30 января 2014 года.

В соответствии с п. 7 передаточного акта окончательная цена договора, подлежащая уплате участником в соответствии с условиями договора, состоит из затрат на строительство (создание) объекта и вознаграждения застройщика и составляет 6 407 910 рублей 00 копеек. На дату подписания настоящего акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» п. 5.1. договора участия в долевом строительстве № Б011/01 от 30 января 2014 года, заключенного с Поседай О.В., что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность последней, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 31 октября 2015 года по 05 февраля 2016 года 98 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства и равной 11% ( Банка России от 31.07.2015) от цены договора за каждый из 98 дней просрочки в двойном размере составила 446 487 рублей 62 копейки (из расчета: 6212722х11%:300х2х98=446487,62).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Поседай О.В. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 50 000 рублей 00 копеек.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2016 года по 18 июня 2018 года, поскольку одновременное взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ГК РФ, является санкцией за одно и то же правонарушение, а применение двойной меры ответственности не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований Поседай О.В. о взыскании убытков, связанных с уплатой процентов по кредитному договору в размере 8 802 рублей 12 копеек, поскольку оплата процентов по кредиту не является убытками по смыслу ГК РФ, так как не направлена на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Поседай О.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Поседай О.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу последней, что составляет 30 000 рублей 00 копеек (из расчета: (50000+10000)х50%=30000).

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2 000 рублей 00 копеек (из расчета: 1700+300=2000).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поседай ОВ к Акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Поседай ОВ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 50 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Поседай ОВ к Акционерному обществу «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, в остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья