Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и в обосновании своих требований ссылается на то, что дата между наименование организации и фио заключен договор № КП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома и в соответствии с условиями которого наименование организации обязалось построить многоквартирный дом по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, в 4 секции на 14 этаже, проектной площадью 33,47 кв.м., а истец обязался принять квартиру и уплатить установленную договором цену. В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата. Цена квартиры по условиям договора составила сумма Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, в том числе за счет кредитных средств, однако ответчик до настоящего времени не передал квартиру истцу и не направил уведомление о завершении строительства и о готовности передачи квартиры. В связи с нарушениями ответчиком своих обязательств по договору, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за 166 дней за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы, а также возместить расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма, присудить почтовые расходы в сумме сумма в связи с направлением претензий ответчику.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности фио заявленные требования поддержали, сообщили, что уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру застройщик истцу не направлял, односторонний акт истец не получал, осматривал квартиру дата, выявил недостатки, о чем был составлен акт и передан застройщику; против применения положений ст. 333 ГК РФ с учетом разумности не возражали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании требования истца признала частично, просила применить к требованиям истца о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и расходов по оплате юридических услуг. Указала, что ответчик направлял истцу письмо с уведомлением о переносе сроков окончания строительства и передачи квартиры до дата, предлагал подписать дополнительное соглашение. дата объект долевого участия в строительстве был введен к эксплуатацию, в связи с чем ответчик направил истцу уведомление о готовности передать объект, уведомление поступило в место вручения дата, квартира подлежала передаче в срок до дата, в связи с чем ответчик полагает, что не обязан платить проценты с момента просрочки кредитора, то есть с дата. дата застройщик составил односторонний передаточный акт, поскольку квартира не была принята истцом. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям истца о выплате неустойки и штрафа ссылаясь на исключительность случая и указывая на необходимость в 2015 корректировки участков внешних сетей в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений; в марте 2016 произошла корректировка рабочей документации, изменения потребовались для улучшения качества проезда и социальной инфраструктуры микрорайона, инициатором которой выступила Администрация адрес; в 2016 внесены изменения в рабочую документацию для улучшения качества отделочных работ и устройства внешних ограждающих конструкций; дата был утвержден новый градостроительный план, указала на несоразмерность взыскиваемой неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства и отсутствия у истца убытков в связи с задержкой передачи квартиры. Отметила, что требования о компенсации морального вреда завышены и несоразмерны последствиям нарушения обязательства, истцом не приведены доказательства причинения ему физических и нравственных страданий. Требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг полагала завышенными, указала, что дело не является сложным, не требовалось много времени для сбора доказательств, исковое заявление является типовым.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу , , Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным . Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно , , Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Согласно Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации.

Согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом по делу установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор № КП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома и в соответствии с условиями которого наименование организации обязалось построить многоквартирный дом по адресу: адрес, с/адрес, вблизи адрес, в 4 секции на 14 этаже, проектной площадью 33,47 кв.м., а истец обязался принять квартиру и уплатить установленную договором цену в размере сумма

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

дата истец направил ответчику претензию-требование о выплате неустойки за период с дата по дата в связи с задержкой в передаче квартиры по договору от дата, которую последний получил дата.

дата истец направил ответчику вторую претензию, в которой он сообщил, что дата осмотрел квартиру и выявил недостатки, которые к дата устранены не были, в связи с чем передаточный акт им подписан не был, уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиры он не получил и просил устранить недостатки и направить ему уведомление в установленной форме.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по оплате цены договора фио исполнены в полном объеме, однако в предусмотренный основным договором срок застройщик своего обязательства по передаче квартиры в вышеуказанный срок не исполнил. Дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства либо о переносе срока сдачи дома в эксплуатацию не заключалось, несмотря на то, что такое соглашение ответчик предлагал истцу заключить.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, в котором расположена квартира истца введен в эксплуатацию дата, застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сообщение о завершении строительства направлено истцу по адресу, указанному им в ДДУ дата и не было востребовано им в почтовом отделении телефон в период с дата и дата выслано ответчику обратно и получено застройщиком дата.

дата застройщиком составлен односторонний передаточный акт о передаче квартиры фио Данный акт был направлен истцу дата.

Истец указывает на то, что дата осмотрел квартиру и выявил недостатки – правая створка оконного блока в комнате повреждена, в санузле следы потопа, вытяжная тяга отсутствует, требуется санитарная уборка, о чем составил односторонний акт. Суду представлена копия акта, на которой не имеется отметок о принятии его застройщиком. Указанный акт был направлен истцом застройщику в повторной претензии дата, то есть уже после составления ответчиком дата одностороннего акта.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от дата № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что застройщик в установленном законом порядке направил дата фио заказное письмо с уведомлением о готовности передачи объекта, которое в связи с отсутствием истца по указанному им почтовому адресу вернулось застройщику неврученным дата, что свидетельствует об исполнении последним обязанности по информированию дольщика о завершении строительства и готовности передать квартиру. Учитывая изложенное, у застройщика имелись основания для составления одностороннего передаточного акта истцу дата, а доводы истца о том, что застройщик не вручил ему уведомление, опровергаются представленными ответчиком доказательствами.

Доводы истца о наличии в квартире недостатков (правая створка оконного блока в комнате повреждена, в санузле следы потопа, вытяжная тяга отсутствует, требуется санитарная уборка), обнаруженных им дата в ходе осмотра квартиры, не свидетельствуют о том, что по характеру недостатков качество объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и не обосновывает право истца отказаться от подписания передаточного акта.

Судом между тем установлено, что ответчик передал истцу квартиру с нарушением, установленного договором срока, в связи с чем за период с дата по дата у застройщика возникает обязанность уплатить истцу законную неустойку в размере: телефон,71*151*7,25%/150=207128,сумма

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определения от дата № 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Стоит отметить, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание, что многоквартирный дом построен и был введен в эксплуатацию с незначительным сроком задержки в 53 дня, квартира передана истцу дата, свое ходатайство ответчик обосновал необходимостью согласования проектной документации, с представлением доказательств в обоснование данного довода, невозможностью при заключении договора с истцом изменить срок передачи квартиры по сравнению с ранее заключенными договорами долевого участия, а также принимает во внимание, что ответчик является строительной организацией, осуществляющей свою деятельность в рамках "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и, соответственно, привлеченные денежные средства по договорам долевого участия в строительстве от участников долевого строительства предназначаются для их целевого использования - на строительство объектов недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами, суд полагает, что размер взыскиваемой неустойки в сумме сумма явно завышен и не соответствует последствиям нарушения застройщиком своих обязательств, а потому приходит к выводу о необходимости снижения неустойки в пользу истца до разумных пределов в сумма

Согласно Закона РФ от дата № 2300-1 "О защите прав потребителей" суд с учетом обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика удовлетворяет требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма с учетом степени разумности, полагая, что факт нарушения прав потребителей с очевидностью установлен судом.

В соответствии с Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда были удовлетворены судом, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000+5000/2=52 сумма

Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика суд не усматривает, поскольку данный штраф исчислен из суммы неустойки, уменьшенной с применением данной нормы, а его размер соответствует последствия нарушения обязательства.

Н основании изложенного, требования истца следует признать обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с рассмотрением настоящего дела дата между истцом и наименование организации был заключен договор № дата/2018 об оказании юридических услуг, по которому последнее обязалось предоставить истцу следующие услуги: составить претензии и письма в адрес застройщика по вопросу выплаты неустойки, исковое заявление, представлять интересы истца в суде, в том числе апелляционной инстанции, получить судебные решения и исполнительный лист и участвовать в исполнительном производстве. Указанные услуги были оплачены истцом в соответствии с договором в сумме сумма, что подтверждено квитанциями № 1 и № 2 от 18.05. и дата на сумму сумма и сумма соответственно.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в .

Учитывая, что данная категория дел не представляет сложности в рассмотрении и необходимости сбора доказательств, занятость представителя в суде, объем оказанной правовой помощи при рассмотрении дела в суде, требования разумности, расходы истца подлежат возмещению ответчиком частично в сумме сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать подтвержденные документально почтовые расходы в сумме сумма в связи с отправкой 2 досудебных претензий.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить уплату государственной пошлины в сумме, пропорционально удовлетворённой части исковых требований в сумме сумма (сумма от сумма+сумма за рассмотрение требования о компенсации морального вреда) руб., поскольку истец, как потребитель, в силу закона от уплаты государственной пошлины был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма расходов по оплате юридических услуг, сумма почтовых расходов.

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отклонить.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3166/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с дата по дата, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма расходов по оплате юридических услуг, сумма почтовых расходов.

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части – отклонить.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумма расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: