Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/18 по иску фио к фио о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка, по которому истец внес в счет оплаты сумма В соответствии с п. 2.4 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата, однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи доли земельного участка сторонами не подписан, спорная доля не передана в собственность истца. При этом отлагательные условия, предусмотренные п.п. 1.5.1 и 1.5.2 предварительного договора, до указанного в нем срока не наступили по вине продавца. Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены дата, истец просит взыскать с ответчика сумму, уплаченную по договору от дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, а также присудить в его пользу штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В судебном представитель истца по доверенности от дата адвокат фио заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности от дата адвокат фио в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности от дата фио против удовлетворения иска возражал, пояснил, что истец в ТСН не вступил, в строительстве внутрипоселковой дороги не участвовал, однако пользуется ею.

Представитель третьего лица ТСН «Яхрома Ривер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался путем телеграммы, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался путем телеграммы, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между фио и фио был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка № Яхрома ривер/ПДР/367, по которому стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи, в дальнейшем «Основной договор», в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в долевую собственность покупателя 1/600 долю земельных участков общей площадью 72935 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, с условными №532, № 533 согласно Схеме раздела исходного участка (Приложение 1), которые будут выделены в будущем, путем раздела, из исходного земельного участка, указанного в п. 1.4 настоящего договора, а покупатель обязуется принять и оплатить долю в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора стоимость доли составляет сумма

В силу п. 1.5 существенным условием договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у сторон возникают права и обязанности по заключению основного договора. Под отлагательными условиями стороны понимают государственную регистрацию права собственности продавца на участок с получением на его имя свидетельства о государственной регистрации права силами и за счет продавца; приведение участка в состояние, пригодное для круглогодичного движения легкового и грузового автотранспорта (грузоподъемностью до 40 тонн, не более 3 осей), с твердым покрытием (ПГС), с шириной дорожного полотна не менее 5 м.; исполнение сторонами договора № Яхрома Ривер/УПЗУ/367 от дата об условиях продажи земельного участка в поселке, заключенного между покупателем и наименование организации, действующим от имени продавца в качестве агента.

В соответствии с п. 2.4 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее дата

В случае создания Дачного некоммерческого партнерства, имеющего целью ведение хозяйственной деятельности в поселке до момента заключения основного договора, покупатель обязан вступить в данное партнерство и передать партнерству права требования покупателя по настоящему договору, в зачет встречного требования партнерства по внесению целевого взноса, на создание/приобретение объектов инфраструктуры, а именно – внутрипоселковой дорожной сети; вышеуказанный зачет производится в день приема покупателя в члены партнерства (п. 2.5 предварительного договора).

В связи с не подписанием основного договора в указанный в предварительном договоре срок, дата истец в претензии просит заключить с ним основной договор купли-продажи доли земельного участка в срок до дата; ответчик требования истца не исполнил.

В соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку основной договор в установленный срок заключен не был, суд полагает, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон прекратились.

Возражая против иска, ответчик указал, что намерения сторон при заключении предварительного договора были направлены на обеспечение финансирования работ по строительству внутрипоселковой дорожной сети, с одной стороны, и обеспечение права истца использовать внутрипоселковую дорогу для проезда к принадлежащему ему домовладению, с другой стороны. Гарантийный взнос, возврат которого требует истец, не является платой за долю в праве собственности, а, фактически, является целевым взносом истца на создание общего имущества собственников земельных участков на территории формирующегося дачного поселка.

Данный проверен судом и подлежат отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между истцом и наименование организации, действующим на основании агентского договора с ответчиком, договор об условиях продажи земельного участка № Яхрома Ривер/УПЗУ/367, которым стороны определили порядок приобретения истцом у ответчика в собственность земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:04:телефон:1351 за сумма.

Согласно п. 7 Приложения №1 к договору истец принял на себя обязательство заключить договор, предусматривающий уплату истцом денежных сумм из расчета сумма за 100 кв.м. на строительство дорог и на оказание услуг по подготовке технической документации для электрификации.

Во исполнение п. 3.3 указанного договора истец заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка №Яхрома Ривер/ОД/371 от дата, по которому истец приобрел право собственности на земельный участок, площадью 1077 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 50:04:телефон:1351.

Во исполнение п. 7 Приложения №1 к указанному договору истец заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности № Яхрома Ривер/ПДР/367 от дата, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство заключить с истцом в будущем договор купли-продажи 1/600 доли в праве собственности на земельные участки, которые будут образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:04:телефон:76491.

Согласно п. 1.4 предварительного договора в момент его заключения истец был уведомлен о том, что на земельных участках с условными номерами №532 (кадастровый номер 50:04:телефон:1442), №533 (кадастровый номер 50:04:телефон:1500), доли в котором намерен приобрести покупатель, будет расположена внутрипоселковая дорожная сеть.

Как указывает ответчик, согласно п. 3.3 предварительного договора гарантийный взнос в размере сумма был уплачен не ответчику, а непосредственно подрядчику наименование организации, который в соответствии с условиями договора подряда от дата осуществлял выполнение работ по строительству дорожной сети дачного поселка.

С учетом изложенного, по утверждению ответчика, в соответствии с действительными намерениями сторон по предварительному договору истец произвел финансирование создания дорожной сети дачного поселка в размере сумма (создание общего имущества), а ответчик организовал выполнение работ по его созданию.

Однако, как усматривается из п. 2.5 предварительного договора, стороны согласовали, что если до заключения основного договора будет создано дачное некоммерческое партнерство, то истец обязан вступить в такое партнерство, а денежные средства, уплаченные в качестве гарантийного взноса по предварительному договору, будут зачтены в качестве целевого взноса на создание объектов инфраструктуры, а именно – внутрипоселковой дорожной сети.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, наименование организации, целью деятельности которого является объединение собственников земельных участков на территории формируемого адрес Ривер» для создания/приобретения и эксплуатации объектов инфраструктуры, было создано только дата, то есть уже после истечения срока заключения основного договора купли-продажи (дата), а потому доводы ответчика о том, что истец не вступил в товарищество и не передал права по предварительному договору в качестве целевого взноса, не могут быть приняты судом во внимание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок действия предварительного договора истек, а основной договор заключен не был, оснований для нахождения переданных истцом денежных средств в размере сумма у ответчика не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанной денежной суммы.

Поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи между истцом и ответчиком, последний имел своей целью извлечение прибыли, реализуя через агента не определенному кругу лиц земельные участки, то к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Разрешая требование о взыскании неустойки, в связи с нарушениями ответчиком условий договора, суд, руководствуясь, положениями п. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей", считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки, не превышающей сумму предварительной оплаты в размере сумма, приняв во внимание расчет, произведенный истцом,

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, предусмотренных законом, основываясь на ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд полагает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме сумма Размер компенсации определен судом с учетом положений ст. 151, 1101 ГК РФ, критерия разумности.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом указанного положения закона фио причитается штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке законных требований потребителя о возврате денежных средств в сумме сумма 240+129 240+10 000/2=134 сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить сумма расходов по оплате государственной пошлины, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к фио о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу фио сумма в счет возврата денежных средств, уплаченных по предварительному договору, сумма в счет неустойки, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Исковые требования фио к фио в остальной части – отклонить.

Взыскать с фио в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда к окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято дата.