Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 26 сентября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2951/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Стрит» к Минасяну Э.Э. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ритейл Стрит» (далее – ООО «Ритейл Стрит») обратилось в суд с иском к Минасяну Э.Э. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 01 мая 2016 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №14Б, по условиям которого ответчик принял от истца во временное возмездное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***, с ежемесячной арендной платой в период с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере *** рублей *** копеек, в период с 01 октября 2016 года в размере *** рублей *** копеек, с учетом также оплаты Минасяном Э.Э. коммунальных платежей в отношении вышеуказанного нежилого помещения. Начиная с 2017 года ответчик не регулярно производил оплату арендных и коммунальных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность, которую истец просит суд взыскать в свою пользу с Минасяна Э.Э. в размере *** рублей *** копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

Представитель истца ООО «Ритейл Стрит» Коньшин В.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Минасян Э.Э. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 01 мая 2016 года между ООО «Ритейл Стрит» (арендодатель) и Минасяном Э.Э. (арендатор) был заключен договор №14Б аренды нежилого помещения (Договор), по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (аренду) часть здания, общей площадью *** кв. м, находящееся по адресу: ***, и расположенное на 1 этаже.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора ежемесячная арендная плата составляет: с 01 мая 2016 года по 30 сентября 2016 года в размере *** рублей *** копеек ежемесячно; с 01 октября 2016 года в размере *** рублей *** копеек.

При этом, данная арендная плата не включает в себя расходы арендодателя на оплату электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Данные услуги оплачиваются арендатором отдельно по выставляемым арендодателем счетам, в течении 5-ти дней с даты выставления счета.

Согласно п. 3.2. Договора оплата арендной платы производится арендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п. 3.5. Договора обязательства арендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема-передачи помещения.

Согласно главе 5 Договора настоящий Договор действует с даты подписания и по 31 марта 2017 года. Вместе с тем, в случае неуплаты либо уплаты не в полном объеме арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказать от исполнения настоящего Договора, направив арендатору уведомление о таком отказ ценным письмом с описью вложения по адресу арендатора, указанном в настоящем Договор. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в настоящем пункте.

01 мая 2016 года арендатор принял у арендодателя по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенной по адресу: ***, общей площадью *** кв. м.

В связи с тем, что ответчик владел и пользовался нежилым помещением, однако, обязательства по Договору аренды в части внесения арендной платы им выполнялись ненадлежащим образом, 23 января 2018 года и 22 февраля 2018 года ООО «Ритейл Стрит» были направлены уведомления Минасяну Э.Э. о расторжении Договора и погашении задолженности по арендным платежам, которая по состоянию на 21 февраля 2018 года составила *** рубля ***копеек.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, отсутствие возражений ответчика относительно заявленных требований, учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере *** рублей *** копеек, из которых: *** – задолженность по арендным платежам; *** рубля *** – задолженность по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Стрит» к Минасяну Э.Э. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с Минасяна Э.Э. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ритейл Стрит» задолженность по договору аренды в размере *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Разъяснить Минасяну Э.Э. право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: