Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 10 сентября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Жуковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2917/18 по иску Гельфона ИМ к Обществу с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Гельфон И.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» (далее – ООО «КомфортИнвест») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 декабря 2015 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ПР-19-2-9/132 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу (строительный адрес): Московская область, Мытищинский муниципальный район, ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в срок до 31 октября 2017 года объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,4 кв. м, расположенную на 9 этаже названного многоэтажного дома, стоимостью 4 252 176 рублей 05 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО «КомфортИнвест» соблюден не был и квартира передана истцу лишь 17 февраля 2018 года, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 01 мая 2017 года по 26 июня 2017 года в размере 138 153 рублей 19 копеек, за период с 01 ноября 2017 года по 17 февраля 2018 года в размере 220 156 рублей 40 копеек, расходы по установке двери в размере 8 700 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Истец, его представитель Савин С.С. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, просили суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика, поскольку кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Представитель ответчика Туркина Ю.А. в судебное заседание явился, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что истцом неверно определен период расчета размера неустойки, которая взысканию не подлежит, поскольку договором предусмотрен срок передачи участнику объекта долевого строительства не позднее четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое было получено 28 декабря 2017 года, а объект долевого строительства был передан истцу по акту приема-передачи 17 февраля 2018 года. При этом, в случае удовлетворения исковых требований размер неустойки и штрафа должен быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ. Добавила, что также не имеется оснований для взыскания расходов по установке двери, поскольку они стороной истца не подтверждены. Кроме того, представитель ответчика указала на отсутствие оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда со ссылкой на недоказанность причинения истцу такового.

Выслушав истца, представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, было установлено, что 25 декабря 2015 года между Гельфоном И.М. (участник) и ООО «КомфортИнвест» (застройщик) был заключен договор № ПР-19-2-9/132 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.5 Договора объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме на девятом этаже, секция № 2, со строительным номером 132, площадью 64,4 кв. м, по строительному адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, ***.

В соответствии с п. 2.5 Договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2016 года (не позднее 31 декабря 2016 года). Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.2 Договора застройщик в течение четырех месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участнику объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 3.1 Договора цена настоящего договора составляет 4 252 176 рублей 05 копеек.

28 апреля 2017 года между Гельфоном И.М. и ООО «КомфортИнвест» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № ПР-19-2-9/132 от 25 декабря 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым п. 1.3 договора был изложен в следующей редакции: объект долевого строительства жилое помещение (квартира), состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме на девятом этаже, секция № 2, со строительным номером 132; нежилое помещение (внеквартирное подсобное помещение), расположенное в подвале многоквартирного дома, секция № 2, со строительным номером 66.

Пункт 2.5 договора был изложен в следующей редакции: ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию II квартал 2017 года (но не позднее 30 июня 2017 года).

В соответствии с п. 3.2 Договора у участника в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 70,68 кв. м, расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, ****.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил.

28 декабря 2017 года ООО «КомфортИнвест» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

17 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № ПР-19-2-9/132 от 25 декабря 2015 года.

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «КомфортИнвест» договора участия в долевом строительстве, заключенного с Гефоном И.М., что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность последнего, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 01 мая 2017 года по 26 июня 2017 года, и с 01 ноября 2017 года по 16 февраля 2018 года 165 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства и равной 7,5% ( Банка России от 09.02.2018) от цены договора за каждый из 165 дней просрочки в двойном размере составила 333 264 рубля 28 копеек (из расчета: 4039567,05х7,5%:300х2х165=333264,28).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Гельфон И.М. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 80 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования Гельфона И.М. о взыскании расходов по установке двери в размере 8 700 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств несения данных расходов, в том числе, по вине организации-ответчика стороной истца представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «КомфортИнвест» в пользу Гельфона И.М. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО «КомфортИнвест» в пользу Гельфона И.М. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу последнего, что составляет 40 000 рублей 00 копеек (из расчета: 80000х50%=40000).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, в рамках которого Гельфоном И.М. были понесены судебные издержки в размере 25 000 рублей 00 копеек, продолжительность его рассмотрения, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек.

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2 900 рублей 00 копеек (из расчета: 2600+300=2900).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гельфона ИМ к Обществу с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» в пользу Гельфона ИМ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 80 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг правового характера, в размере 15 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Гельфона ИМ к Обществу с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о взыскании убытков, остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья