Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 15 ноября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Егоровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2826/18 по иску Бурцевой О.А. к Бурцеву О.А., Булычевой Е.Д., Бутнар Я.В. о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными,

установил:

Бурцева О.А. обратилась в суд с иском к Бурцеву О.А., Булычевой Е.Д., Казаковой Я.В. о признании договоров купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенных между Булычевой Е.Д. и Бурцевым О.А. 10 ноября 2010 года, и между Бурцевым О.А. и Бутнар (до заключения брака – ***) Я.В. 07 апреля 2018 года, недействительными, ссылаясь на то, что указанные сделки являются притворными, поскольку между Бурцевой О.А и ответчиком Бурцевым О.А., являющимся родным братом истца, была достигнута договоренность об оформлении в будущем в собственность Бурцевой О.А. спорной квартиры, поскольку она приобреталась для истца и за счет ее личных денежных средств, она не предполагала, что ответчик Бурцев О.А. в будущем распорядится спорным жилым помещением в пользу ответчика Бутнар Я.В., тем самым спорные сделки являются ничтожными. По изложенным обстоятельствам, со ссылкой на п. 2 ст. 170 ГК РФ, истец просит суд признать недействительными договоры купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***, заключенные между Булычевой Е.Д. и Бурцевым О.А. 10 ноября 2010 года, и между Бурцевым О.А. и Бутнар Я.В. 07 апреля 2018 года.

Представитель истца Бурцевой О.А. Агарышева Н.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Бурцев О.А. и его представитель адвокат Бицуренко И.Ю. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменным отзыве на исковое заявление. Пояснили, что спорная квартира приобреталась для личного пользования Бурцева О.А. и за счет его денежных средств. Кроме того, просили применить к заявленным требованиям срок исковой давности, поскольку исполнение притворной сделки началось в ноябре 2010 года, и срок исковой давности о признании данной сделки недействительной истек к декабрю 2013 года.

Ответчик Булычева Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, ранее в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что от имени продавца спорной квартиры вела переговоры и заключала сделку купли-продажи с Бурцевым О.А., о том, что квартиру покупает Бурцева О.А., узнала только из ее искового заявления.

Ответчик Бутнар Я.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщила, ранее представила отзыв на исковое заявление, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика Бурцева О.А. и его представителя, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим , другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 209, 246, 250 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м.

09 ноября 2010 года между Булычевой Е.Д. (продавец) и Бурцевым О.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, по цене *** рублей *** копеек.

Покупателем была оплачена продавцу полная стоимость квартиры в размере *** рублей *** копеек, что не оспаривалось сторонами.

Указанная сделка была зарегистрирована в Управление Росреестра по Москве 19 ноября 2010 года, покупателем получено свидетельство о государственной регистрации права серии ***.

Как следует из материалов регистрационного дела в отношении квартиры по адресу: ***, документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры от 09 ноября 2010 года были сданы по доверенности от имени Булычевой Е.Д. – Булычевой А.К., от имени Бурцева О.А. по доверенности Тяжельникой С.В.

07 апреля 2018 года между Бурцевым О.А. (продавец) и Бутнар (до заключения брака – Казакова) Я.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, по цене *** рублей *** копеек.

В расписке от 07 апреля 2018 года, Бурцев О.А. подтвердил, что получил от Бутнар Я.В. денежные средства в размере *** рублей *** копеек по договору купли-продажи квартиры от 07 апреля 2018 года.

Согласно акту передачи квартиры от 25 апреля 2018 года, Бурцев О.А. передал в собственность Бутнар Я.В. спорную квартиру, а последняя ее приняла.

В ходе рассмотрения дела сторона истца пояснила, что спорная сделка является притворной, так как была совершена при наличии договоренности между Бурцевой О.А. и Бурцевым О.А. об оформлении в будущем в собственность истца спорной квартиры, кроме того, она была оформлена на ответчика, поскольку Бурцева О.А. находилась в подавленном и волнительном состоянии в связи со смертью матери, рождением ребенка.

Также спорное жилое помещение приобреталось за счет личных денежных средств истца, которые были получены последней в заем, все документы по квартире хранятся у Бурцевой О.А., выбором и подбором квартиры занимался риэлтор по заказу последней, услуги которого оплачивались истцом.

При этом, после приобретения спорного жилого помещения истец постоянно там проживала, несла расходы по содержанию и ремонту квартиры, тем самым выразила свою волю и подтвердила, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В подтверждение своей позиции Бурцева О.А. представила показания свидетеля *** Н.С., которая пояснила, что на момент совершения сделки работала в агентстве по недвижимости, осуществляла подбор квартиры для Бурцевой О.А., и сопровождала сделку по купле-продаже квартиры, со слов Бурцевой О.А. ей было известно, что квартира приобреталась на денежные средства истца, но оформлялась Бурцева О.А., так как у Бурцевой О.А. имелись обстоятельства, не позволяющие оформить квартиру на себя; свидетеля *** Ю.Б., который пояснил, что по просьбе Бурцевой О.А. передал ей в долг бессрочно около *** рублей на покупку трехкомнатной квартиры, на кого оформлялась квартира, ему не известно; свидетеля *** В.Д., супруга истца, который пояснил, что принимал участие в совершении сделки, после покупки квартиры проживал в ней совместно с истцом; свидетеля *** Н.И., двоюродного брата истца и ответчика, который пояснил, что со слов Бурцевой О.А. ему было известно, что спорная квартира приобреталась истцом, но была оформлена на Бурцева О.А.

В свою очередь сторона ответчика Бурцева О.А. сообщила, что спорное жилое помещение приобреталось последним за счет его личных денежных средств и накоплений. Истец проживала в спорной квартире, поскольку Бурцев О.А. не возражал против этого, так как стороны по делу являются родственниками и поддерживали общение.

Доказательств того, что денежные средства на приобретение спорной квартиры были потрачены истцом, Бурцевой О.А. в ходе рассмотрения дела представлено не было, документами и доказательствами, представленными ответчиком, подтверждено о передаче им денежных средств Булычевой Е.Д. в счет покупки квартиры.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Анализируя основания для признания сделки притворной, нужно отметить, что по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила, в том числе о форме сделки.

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, возлагающих на каждую сторон обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, заинтересованное лицо, обращаясь с требованиями о признании сделки недействительной в силу ее притворности, должно представить доказательства того, что совершенная сделка фактически прикрывала иную сделку или сделку на иных условиях.

Между тем, оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего дела, истцом не представлено допустимых доказательств того, что стороны по заключенному договору купли-продажи в действительности имели в виду сделку, по которой спорное недвижимое имущество переходит в собственность истца, ответчики отрицали факт совершения ими сделки с истцом.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств притворности договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ, при том основании, что между сторонами по делу присутствовала договоренность об оформлении в будущем в собственность истца спорной квартиры, наличии иных обстоятельств, в том числе несения истцом расходов по содержанию спорной квартиры, осуществлению в ней ремонта, что является правом, а не обязанностью Бурцевой О.А.

Принимая во внимание, что факт недействительности договоров купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, суд находит исковые требования о признании сделок недействительными не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиком Бурцевым О.А. было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В соответствии со ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

О совершении сделки купли-продажи квартиры истцу было известно с момента заключения между Бурцевым О.А. и Булычевой Е.Д. договора купли-продажи от 09 ноября 2010 года, в суд требованием о признании сделки недействительной истец обратилась 01 июня 2018 года, то есть с пропуском срока исковой давности, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, не представила.

В связи с отказом в иске, принятые судом меры по обеспечению иска, на основании ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, подлежат отмене после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бурцевой О.А. к Бурцеву О.А., Булычевой Е.Д., Бутнар Я.В. о признании договоров купли-продажи жилого помещения недействительными – оставить без удовлетворения.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению настоящего иска и снять запрет Бутнар (до заключения брака – ***) Я.В. и другим лицам совершать любые действия, направленные на отчуждение либо обременение жилого помещения, расположенного по адресу: ***, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - совершать любые регистрационные действия в отношении названного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 19.11.2018