Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 сентября 2018 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2632/18 по иску Ситникова И.И. к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

Ситников И.И. обратился в суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки за период с 29.03.2016 по 15.05.2018 в размере 2 088 725,94 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. и штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору № ДДУ-217-А-47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами 16.06.2015, более того, объект строительства не передан ответчиком до настоящего времени.

Представитель истца Ситникова И.И. по доверенности Козлов Д.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание представителя не направило, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 16.06.2015 ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и Ситников И.И. (участник) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ДДУ-217-А-47, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: … и передать последнему двухкомнатную квартиру, площадью 68,6 кв.м., со строительным номером …., находящуюся во втором подъезде на 4 этаже указанного дома.

Стоимость названной квартиры составила 4 321 800 руб. и согласно соответствующего платежного документа от 29.06.2015 оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом свои обязательства по названному договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно пп. 5.1, 5.1.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен как не позднее 29.03.2016 (не позднее 90 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию, который установлен как 30.12.2015).

Вместе с тем до настоящего времени объект долевого участия истцу не передан.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Так, в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект должен был быть передан истцу застройщиком до 29.03.2016.

Таким образом неустойка на 15.05.2018 - с 29.03.2016 составит 1 625 140,86 руб., из расчета 4 321 800 руб. * 7,5%х1/150х778 дней.

Представленный стороной истца расчет неустойки судом во внимание принят быть не может, поскольку в соответствии со ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" при расчете неустойки следует учитывать ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, т.е. в размере 7,5 %.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 20 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 822 570,43 руб. (1 625 140,86 руб.+20 000 руб./2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ на ответчика следует государственную пошлину в сумме 16 325,70 руб. + 300 руб. = 16 625,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ситникова И.И. к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Ситникова И.И. 1 625 140,86 руб. неустойки за период с 29.03.2016 по 15.05.2018, 20 000 руб. компенсации морального вреда, 822 570,43 руб. штрафа, а всего 2 467 711,29 руб.

Исковые требования Ситникова И.И. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 16 625,70 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

Решение суда в окончательной форме принято 26.09.2018