Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

установил:

наименование организации обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к фио и просило взыскать денежные средства за период с дата по дата в размере сумма

В обоснование заявленных требований указало, что наименование организации является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, находящихся на земельных участках в границах территории адрес. Решением общего собрания наименование организации от дата установлена сумма ежемесячных взносов на содержание общего имущества собственников в размере сумма (решением от дата указанная сумма взноса подтверждена). дата на общем собрании собственников помещений ежемесячный взнос был увеличен до сумма Ответчику на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, однако она (фио) указанные взносы не оплачивает (т. 1, л.д. 4-9; т. 2, л.д. 96-97).

В судебном заседании уточненный исковые требования поддержаны представителем истца наименование организации по доверенности фио, которая настаивала на их удовлетворении, указала, что расчет суммы исковых требований произведен с учётом налоговой ставки в размере 6%, уплачиваемой в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее УСН).

Ответчик фио и ее представители по доверенности фио, фио с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения и пояснения (т. 1, л.д. 119-124; т. 2, л.д. 83- 92, т. 4, л.д. 7-11), согласно которым объекты инфраструктуры (линии электропередач, газопровод, водопроводная сеть, канализационная сеть) принадлежат на праве собственности истцу как юридическому лицу и ответчик не обязана содержать объекты инфраструктуры, поскольку бремя содержания имущества несет собственник, то есть истец. Ответчик не обязана осуществлять какие-либо платежи в пользу истца, Электроснабжение жилого дома осуществляется на основании Договора энергоснабжения между наименование организации и фио от дата, заключенного на неопределенный срок. Товарищество не вправе требовать платы за переток электроэнергии, поскольку все услуги, связанные с поставкой электрической энергии потребителю, уже включены в тариф. Ответчик является абонентом наименование организации с дата (лицевой счет № 016386027063). Задолженности по оплате марка автомобиля у ответчика не имеется. Товарищество не вправе требовать платы на поставку природного марка автомобиля, поскольку в стоимость технологического присоединения уже включены экономически обоснованные затраты. Товарищество не вправе требовать платы на поставку природного марка автомобиля, поскольку в стоимость технологического присоединения уже включены экономически обоснованные затраты. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности (т. 1, л.д. 124).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с , ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии со ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что истец наименование организации является некоммерческой организацией, объединяющей собственников нескольких расположенных близко жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, находящихся на земельных участках в границах территории адрес.

Согласно пункту 4.1 Устава, общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности и взятым товариществом аренду, могут являться: земельные участки, за исключением земельных участков собственников, имущество, предназначенное для обслуживания жилых домов и поселка, за исключением имущества, принадлежащего собственникам и арендаторам, в том числе здания, сооружения, инженерные коммуникации, ограждающие конструкции, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование поселка, элементы озеленения и благоустройства земельных участков и иные объекты, предназначенные для содержания, управления, эксплуатации, технического обслуживания, ремонта и благоустройства жилых домов и поселка.

Согласно пункту 4.8 Устава, не использование собственниками принадлежащих им земельных участков, либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание, управление, эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт, приобретение и аренду общего имущества.

Ответчик фио на основании договоров купли-продажи от дата является собственником жилого дома, площадью 605,5 кв.м с кадастровым номером 50-50-13/067/2008-149 и земельного участка площадью 2 563 кв.м с кадастровым номером 50-01/13-21/2004-330, расположенных по адресу: адрес, участок 45, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец наименование организации на основании договоров купли-продажи от дата является собственником линии электропередачи от ТП 256-КТП (п) №572-ТП, протяженность трассы 2540 м, в том числе 1450 м – протяженность воздушных линий, 1090 м – протяженность подземных кабельных линий, по адресу: адрес; сооружения КТП 400кВА 10/04 (КТП-572), по адресу: адрес, сооружения КТП 400кВА 10/04 (КТП-573), по адресу: адрес; водопроводной сети, общей протяженностью 2021,2, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры, по адресу: адрес; здания ВЗУ, по адресу: адрес; газопровода высокого и низкого давления, ГРПШ, общая протяженность газопровода высокого давления 15,72 м, общая протяженность газопровода низкого давления 1377,85 м, по адресу: адрес; газопровода высокого и низкого давления, ГРПШ, назначение: нефтяные и газовые сооружения, по адресу: адрес; здания КНС м, по адресу: адрес; канализационной сети, общая протяженность 2871,7 м, назначение: сооружения коммунальной инфраструктуры по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением общего собрания наименование организации от дата установлена сумма ежемесячных взносов на содержание общего имущества собственников в размере сумма

Решением общего собрания наименование организации от дата сумма взноса подтверждена.

Решением общего собрания наименование организации от дата ежемесячный взнос был увеличен до сумма

Указанные решения общих собраний наименование организации не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке.

Между ответчиком и наименование организации заключен договор энергоснабжения. №20995006 от дата жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Технологическое присоединение жилого дома ответчика имеет надлежащее подключение от КТП №569. При этом данная ТП в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности сторон №С86/дата от дата находится на балансе наименование организации.

Согласно справке наименование организации ответчик фио является абонентом наименование организации лицевой счет №016386027063.

дата наименование организации заключило договор с фио «Мособлгаз» по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования.

дата между Отделом вневедомственной охраны Межмуниципального управления МВД РФ «Пушкинское», Филиал наименование организации МВД России по адрес и наименование организации заключен договор на оказание охранных услуг и техническое обслуживание.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор водоотведения.

дата наименование организации заключило договор с наименование организации об оказании услуг по контролю адрес.

дата, дата наименование организации заключило договоры с наименование организации на вывоз отходов.

дата наименование организации заключило договор с наименование организации о предоставлении телекоммуникационных услуг.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор с потребителем, приравненным к тарифной группе «Население».

дата наименование организации заключило договор технического обслуживания с наименование организации

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор водоотведения.

Ответчику направлялась претензия с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую она оставила без удовлетворения.

Как следует из представленных истцом документов, выписок по лицевому счету, наименование организации несет расходы на содержание, хозяйственное и техническое обслуживание территории, общего имущества наименование организации, оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками земельных участков.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от дата, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ЖК РФ.

указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

При этом ответчик не лишена возможности возражать в установленном порядке против объема и качества оказываемых услуг, а также против предложенной ей к оплате стоимости услуг ( ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества за период с дата по дата в размере сумма

При этом истец включил в расчёт задолженности сумму налога в размере сумма, исчисленного в связи с применением упрощенной системы налогообложения по ставке 6%.

Однако суд считает, что исчисленная и включённая в расчёт задолженности указанная сумма налога взысканию не подлежит, поскольку истец фактически перекладывает бремя налоговых обязательств на ответчика, что не предусмотрено действующим законодательством.

Ссылка истца на исьмо ФНС РФ от дата №КЕ-4-3/6526@ несостоятельна, поскольку данное письмо касалось разъяснений некоторых особенностей налогообложения товариществ собственников жилья, не влияющих на определение размера уплачиваемых обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, ответчик фио, как собственник жилого дома, расположенного на земельном участке в границах территории адрес, обязана нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования наименование организации. Учитывая, что оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию имущества не имеется, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по оплате обязательных платежей за содержание и обслуживание инфраструктуры, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца сумма, размер которых подтвержден представленными истцом доказательствами.

Доводы ответчика о том, что объекты инфраструктуры (линии электропередач, газопровод, водопроводная сеть, канализационная сеть) принадлежат на праве собственности истцу как юридическому лицу и ответчик не обязана содержать объекты инфраструктуры, могут являться основанием для отказа во взыскании с ответчика задолженности по оплате обязательных платежей за содержание поселка и обслуживание инфраструктуры с учетом нижеследующего.

Судом установлено и данное обстоятельство не оспорено ответчиком, что ответчик фио является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, участок 45.

Ответчик фио как собственник жилого дома, расположенного на адрес, обязана нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию адрес не имеется, ответчик обязана оплачивать такие расходы независимо от членства в наименование организации.

Ответчик является собственником жилого дома и земельного участка, находящегося на адрес, и, соответственно, пользователем объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, в связи с чем у неё в силу закона возникла обязанность по оплате расходов за содержание и обслуживание общего имущества наименование организации.

При этом, доводы ответчика об отсутствии общего, с наименование организации имущества, являются несостоятельными, поскольку ответчиком фио не представлено доказательств, что она не пользуется общими дорогами, объектами инженерной инфраструктуры, общими электросетями, услугами по охране общего имущества, и иными услугами наименование организации.

Доводы ответчика о том, что она самостоятельно несет расходы по электроснабжению и газоснабжению дома не влияют на ее обязанность, как собственника, по внесению платежей на содержание общего имущества, поскольку ежемесячные обязательные взносы на обслуживание наименование организации были установлены общим собранием членов ТСЖ, решения которого в установленном порядке не отменены, указанные платежи направлены на сохранность имущества, техническое и хозяйственное обслуживание общего имущества ТСЖ, в интересах собственников, использующих данное имущество, что подтверждается документами о понесенных расходах, представленными истцом.

Учитывая наличие общего имущества собственников домов на адрес обязанность собственников по обеспечению сохранности и содержания такого имущества, фактическое управление этим имуществом ТСЖ, требование истца о взыскании с ответчика расходов на обеспечение сохранности такого имущества, возмещение расходов по содержанию ТСЖ не противоречит положениям , , ГК РФ.

Иной подход к рассматриваемым правоотношениям противоречил бы правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от дата №165-О, согласно которой ЖК РФ, определяющая механизм участия собственников помещений многоквартирного дома, не являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса - многоквартирного дома, возлагает на собственников жилых помещений в многоквартирном доме бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника ( ГК РФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме (как являющихся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми) и не может рассматриваться как нарушающая конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.

В силу положений , ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности, поскольку истцом исковые требования были уточнены - задолженность заявлена за период дата по дата (дата подачи иска дата), то есть уточненные требования истцом предъявлены в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности.

По общему правилу, предусмотренному ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем на ответчика следует отнести расходы истца по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма и возврат государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска наименование организации к фио о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято дата.

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2519/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

руководствуясь статьёй 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования наименование организации - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма и возврат государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска наименование организации к фио о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: