Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 июня 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/18 по иску Гаденко ГЕ к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Гаденко Г.Е. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» (далее - АО «МФС-1») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 29 августа 2012 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор соинвестирования № ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до III квартала 2016 года объект инвестирования – парковочное место, расположенное на отметке – 4.500, с условным номером ***, входящее в состав Многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, САО, ***, стоимостью 1 100 000 рублей 00 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого строительства, тогда как АО «МФС-1» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, в связи с чем истец просит суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 декабря 2016 года по 15 мая 2018 года в размере 318 688 рублей 33 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.

Представитель истца Шляхтич О.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Вишняков К.В. в судебное заседание явился, заявленные требования признал частично, указав, что 24 мая 2017 года АО «МФС-1» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, 26 июня 2017 года истцом было получено сообщение о завершении строительства многофункионального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче, в связи с чем истец был обязан принять объект долевого строительства в срок до 26 июля 2017 года, при этом допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика АО «МФС-1». При определении размера неустойки и штрафа просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон было установлено, что 29 августа 2012 года между АО «МФС-1» (инвестор) и Гаденко Г.Е. (соинвестор) был заключен договор соинвестирования № *** (Договор), по условиям которого соинвестор обязался осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязался передать соинвестору в собственность парковочные места, местонахождение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора являются результатом его инвестиционной деятельности.

Инвестиционный объект – совокупность пусковых комплексов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта – Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс по адресу: г. Москва, ***.

В соответствии с п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию – III квартал 2016 года.

В соответствии с п. 3.3 договора объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке: -4.500, с условным номером 308, местоположение указано в приложении № 1 к настоящему договору, исходя из стоимости парковочного места равной 1 100 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.2.1 инвестор не позднее 90 календарных дней от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (пускового комплекса) направляет соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению акта о реализации договора, акта приема-передачи

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости объекта долевого участия.

24 мая 2017 года АО «МФС-1» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

20 июня 2017 года АО «МФС-1» в адрес Гаденко Г.Е. было направлено сообщение о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, из которого следует, что передача объекта долевого строительства будет осуществляться в период с 01 июля по 01 сентября 2017 года, которое было получено Гаденко Г.Е. 26 июня 2017 года.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 4.2.2. договора соинвестор не позднее 30 календарных дней от даты получения уведомления, указанного в п. 4.2.1 настоящего договора, принимает обязательство явиться в офис инвестора для подписания акта реализации договора и акта приема-передачи.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что Гаденко Г.Е. должен был приступить к приемке объекта долевого строительства в срок до 26 июля 2017 года, и приходит к выводу о нарушении АО «МФС-1» условий договора соинвестирования, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность истца, при этом просрочка исполнения обязательства составила с 30 декабря 2016 года по 26 июля 2017 года 209 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) Банка России, определенной на день исполнения обязательства (26 июля 2017 года) и равной 9% (я Банка России от 16.06.2017) составляет 137 940 рублей 00 копеек (из расчета: 1100000х9%:300х2х209=137940).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Гаденко Г.Е. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 80 000 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с АО «МФС-1» в пользу Гаденко Г.Е. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с АО «МФС-1» в пользу Гаденко Г.Е. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 45 000 рублей 00 копеек (из расчета: (80000+10000)х50%=45000).

В связи с тем, что истец при обращении в суд по данному спору в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «МФС-1» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 рублей 00 копеек (из расчета: 2600+300=2900).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаденко ГЕ к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» в пользу Гаденко ГЕ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 80 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Гаденко ГЕ к Акционерному обществу «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ № 1» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья