Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2488/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио и просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды недвижимого имущества от дата №ВС2016/06/01-1, истец принял во временное пользование земельные участки территории -общего пользования коттеджного адрес пруды» и газопровод; по договору аренды имущества № АО 1/06 от дата, истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; по договору аренды имущества № ВО 1/06 от дата, истец принял во временное пользование: внешний забор, асфальтовое покрытие дорог, въездная группа с турникетом и шлагбаумом, спортивную площадку; по договору аренды имущества № Б01/06 от дата, истец принял во временное пользование коммунальную технику, для надлежащего содержания и эксплуатации элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения адрес «Чистые ключи», расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с целью бесперебойного предоставления жителям адрес коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания. На основании вышеуказанных договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного адрес ключи» в том числе и ответчик, являющийся общедолевым собственником участка №28 (3/10 в праве) общей площадью 1.515 кв.м., находящегося в адрес «Чистые ключи». Коттеджный адрес, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования, поэтому на него распространяются положения ЖК РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона. Договор на оказание эксплуатационных услуг в письменной форме между истцом и ответчиком заключен не был. Ответчик не выполняет обязательства по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг за период с дата по дата составляет сумма, который ответчиком до настоящего времени не оплачен.

Представитель истца наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из статьи 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору аренды недвижимого имущества № ВС2016/06/01-1 от дата, заключенный с наименование организации, наименование организации (далее по тексту – истец) принял во временное пользование земельные участки территории общего пользования Коттеджного адрес и газопровод.

Вместе с тем, по договору аренды имущества № АО 1/06 от дата, заключенный с наименование организации, истец принял во временное пользование электрические сети и газорегуляторный пункт; по договору аренды имущества № ВО 1/06 от дата, заключенный с наименование организации, истец принял во временное пользование: внешний забор, асфальтовое покрытие дорог, въездная группа с турникетом и шлагбаумом, спортивную площадку; по договору аренды имущества № от дата, заключенный с наименование организации, истец также принял во временное пользование коммунальную технику, для надлежащего содержания и эксплуатации элементов инфраструктуры и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения Коттеджного адрес ключи», расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, с целью бесперебойного предоставления жителям адрес коммунальных ресурсов и создания жителям поселка постоянных комфортных условий проживания.

В состав имущества общего пользования входят инженерные коммуникации, инженерное и иное оборудование, обеспечивающее деятельность адрес, внутрипоселковые дороги, зеленые насаждения, пруд, детская площадка, спортивная площадка, ограждения поселка и места общего пользования. Входящие в состав имущества общего пользования сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры (дороги, элементы благоустройства, освещения) являются общими для всей территории поселка и объединяют все расположенные на территории поселка индивидуальные жилые дома и участки, включая и дом находящийся на участках, принадлежащий ответчику. Территория поселка огорожена. На территории действует пропускной режим, осуществляется охрана, уборка, вывоз мусора. Поставка коммунальных ресурсов жителям поселка осуществляется ресурсоснабжающими организациями через инженерные сети, входящие в состав имущества общего пользования.

На основании заключенных с наименование организации договоров истец предоставляет в пользование имущество, которым пользуются все собственники Коттеджного адрес ключи» в том числе и ответчик, а также осуществляет эксплуатацию, техническое обслуживание и надлежащее санитарное состояние всей адрес поселка, в том числе электросетей и газопровода и охранное обеспечение въезда и выезда на территорию поселка. Коттеджный адрес, в котором расположен дом и земельные участки ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правого регулирования.

В свою очередь, ответчик фио является общедолевым собственником земельного участка №28, общей площадью 1.515 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес адрес ключи». Доля в праве собственности 3/10.

Истцом в добровольном порядке в адрес ответчика фио направлялись предложения о заключении договора и проекта договора на оказание эксплуатационных услуг, однако ответчиком данный договор подписан не был.

В свою очередь, истец в обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями предоставления услуг в Коттеджном адрес ключи», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом производится оплата, на основании платежных документов, предоставляемых ответчику истцом.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, однако ответчик не выполняет обязательства в полном объёме, по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи. Долг за период с дата по дата, исходя из доли ответчика в праве, составляет сумма, а также пени в размере сумма.

Таким образом, суд оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и исходя из того, что ответчиком в установленном законом порядке, ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению обязательных платежей за пользование общим имуществом адрес, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания суммы задолженности в размере сумма и пени в размере сумма, за период с дата по дата подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой почтовых услуг в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма, подлежат удовлетворению, поскольку указанные расходы относятся к необходимым расходам для обращения в суд и подтверждения исковых требований, направлены на восстановление обоснованных имущественных интересов истца, а также документально подтверждены.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд, с учетом степени сложности, объема совершенных представителем процессуальных действий и оказанных юридических услуг при рассмотрении дела, количества судебных заседаний, с учетом принципа разумности и соразмерности, учитывая положения ст. 100 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на почтовые услуги 151.71 копейку, расходы на услуги представителя в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2488/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на почтовые услуги 151.71 копейку, расходы на услуги представителя в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2488/2018 по исковому заявлению наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за обслуживание, эксплуатацию и санитарное содержание имущества общего пользования, и коммунальные платежи, изготовлено дата.

Судья фио