Заочное решение

Дело № 02-2408/2018 | Бутырский районный суд

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2408/2018 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации и наименование организации о защите прав потребителей, суд

УСТАНОВИЛ:

МОО «ЮЦЗП» в интересах фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации и наименование организации о защите прав потребителей, в котором просила суд, обязать наименование организации исполнить обязательства по договору № 3/91И от дата уступки прав (требований) по договору № 01-08/12 УКСЛ от дата об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, жилой дом (корп. 3) о перечислении сумма на погашение задолженности по кредитному договору № 2205 от дата; понудить наименование организации, наименование организации заключить с фио соглашение к договору залога прав (требований) № 2205/ДДУ-1 от дата, в соответствии с которым из его предмета исключаются права требования участника долевого строительства по договору № 01-08/12 УКСЛ от дата об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, жилой дом (корп. 3), в части 1-комнатной квартиры № 91, расположенной в секции 2 на 8 этаже, на площадке — 3-я (нумерация от лифта слева направо). Мотивируя свои требования тем, что фио заключила с наименование организации договор уступки прав требований участника долевого строительства, согласно которому ответчик наименование организации обязалось направить полученные денежные средства на погашение кредитной задолженности, обеспеченного залогом прав требований участника долевого строительства, и совместно с наименование организации подписать дополнительное соглашение к договору залога об исключении прав требований по приобретенной истцом квартире в строящемся доме. Истец оплатил уступку прав требований в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет наименование организации, однако залог прав требований до настоящего времени не прекращен.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель истца фио в порядке ст.46 ГПК РФ МОО «ЮЦЗП» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представители ответчиков наименование организации и наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

При таких обстоятельствах на основании ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения сторон по делу суд считает возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Материалами дела установлено, что между застройщиком наименование организации и ответчиком наименование организации был заключен договор № 01-08/12 УКСЛ от дата об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, жилой дом (корп. 3).

В целях финансирования данного договора долевого участия наименование организации заключило с наименование организации (наименование организации) кредитный договор № 2205 от дата о предоставлении кредитной линии на сумма В обеспечение исполнения кредитных обязательств между наименование организации и наименование организации был также заключен договор залога прав (требований) № 2205/ДДУ-1, в соответствии с которым права (требования) наименование организации как участника долевого строительства были обременены залогом банка.

В соответствии с п. 2.4. договора залога прав (требований) № 2205/ДДУ-1, заключенного между наименование организации и наименование организации, стороны оценили предмет залога в сумма Согласно приложению № 1 к договору в залог было передано 278 квартир общей площадью 15393,70 кв.м, исходя из залоговой стоимости сумма за 1 кв.м (сумма / 15393,70 кв.м = сумма).

дата между наименование организации и истцом фио был заключен договор № 3/91И уступки прав (требований) по договору долевого участия, в соответствии с которым наименование организации передало истцу свои права (требования) и обязанности участника долевого строительства по отношению к застройщику в части получения в собственность по окончании строительства 1-комнатной квартиры № 91. Данный договор уступки прав (требований) прошел соответствующую государственную регистрацию.

Согласно п. 4.1 договора уступки с истцом вознаграждение цедента наименование организации за передаваемые истцу права (требования) на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 1.4 договора уступки наименование организации гарантировало истцу, что оно в полном объеме уплатило застройщику цену объекта долевого строительства за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № 2205 от дата, заключенному с наименование организации. При этом права (требования) по договору долевого участия, в том числе по квартире № 220, переданы в залог наименование организации по договору залога прав (требований) № 2205/ДДУ-1 от дата, в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств.

Пунктом 1.5.3 договора уступки предусмотрено, что после уплаты денежных средств истцом наименование организации в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления указанных средств на счет наименование организации в банке, направит полученные денежные средства в погашение долга по кредитному договору № 2205 от дата в размере сумма (47,2 кв.м х сумма), составляющую залоговую стоимость уступаемого права требования, а также истец, наименование организации и наименование организации совместно подпишут трехсторонние дополнительное соглашение к договору залога № 2205/ДДУ-1 от дата об исключении прав требований по квартире № 91 из предмета залога. Согласно с п. 1.6 договора уступки, с момента государственной регистрации трехстороннего соглашения, права (требования) истца по договору долевого участия считаются свободными от залоговых обязательств.

Аналогичные обязательства также установлены пп. 13 п. 9.1 кредитного договора № 2205 от дата и п. 3.3 договора залога № 2205/ДДУ-1, согласно которым наименование организации обязано направлять денежные средства, полученные от реализации прав в погашение основного долга по кредиту, также п. 2.6 договора в этом случае предусмотрено частичное высвобождение предмета залога.

Истец свои обязательства по оплате вознаграждения за уступку полностью выполнил, что подтверждается платежным поручением от дата о переводе денежных средств на счет наименование организации в наименование организации. Однако по данным ЕГРН залог прав (требований) по приобретаемой истцом квартиры до настоящего времени не снят.

дата наименование организации заключил с наименование организации договор об уступке прав (требований) № 2205/У, согласно которому права (требования) по кредитному договору № 2205 от дата и договору залога № 2205/ДДУ-1 в полном объеме были переданы наименование организации (новое наименование — наименование организации), который стал новым кредитором и залогодержателем.

Согласно п. 1.5 договора об уступке прав № 2205/У от дата кредитных и залоговых требований наименование организации на дату уступки сумма основного долга по кредиту существенно сократилась и составила 95.491.194,сумма, а сумма процентов за его пользование — в размере 1.628.046,сумма При этом по акту приема-передачи к данному договору уступки в залог были переданы права требований на 88 квартир (включая квартиру истца), общей площадью 4580 кв.м, залоговая стоимость которых составляет сумма х 4580 кв.м = 215.260.000 руб., что более чем в два раза превышает кредитную задолженность.

Кроме того, в выписке по кредитному счету наименование организации в период с дата по дата указано, помимо перечислений денежных средств по конкретным квартирам, дата была погашена кредитная задолженность в размере 109.900.000 руб. и 243.108.858,сумма на основании соглашений об отступном. Согласно справке наименование организации от дата № 04.01-1305/4188 сторонами кредитного договора № 2205 от дата также было заключено соглашение об отступном, которое покрыло часть требований кредитора в отношении заемщика в размере сумма

Таким образом, поскольку сохранение залога в нарушение условий договора уступки прав (требований) участника долевого строительства ограничивает права и законные интересы истца, учитывая, что истец исполнил надлежащим образом свои обязательства, а наименование организации осуществляло погашение долга, суд приходит к выводу о том, что требования в части понуждения наименование организации, наименование организации заключить с фио соглашение к договору залога прав (требований) № 2205/ДДУ-1 от дата подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку доказательств полного погашения, обеспеченного залогом обязательства не представлено, требования истца в части облезания наименование организации исполнить обязательства по договору №3/91И от дата уступки прав (требований) по договору 01-08/12 УКСЛ от дата об участии в долевом строительстве, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «ЮЦЗП» в интересах фио к наименование организации, наименование организации о защите прав потребителей — удовлетворить частично.

Обязать наименование организации, наименование организации заключить с фио соглашение к договору залога прав (требований) № 2205/ДДУ-1 от дата, в соответствии с которым из его предмета исключаются права требования участника долевого строительства по договору № 01-08/12 УКСЛ от дата об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, жилой дом (корп. 3), в части 1-комнатной квартиры № 91, расположенной в секции 2 на 8 этаже, на площадке — 3-я (нумерация от лифта слева направо).

В остальной части исковых требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья: фио

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В остальной части исковых требований отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Федеральный судья: фио

Справка

Заочное решение по гражданскому делу №2-2408/2018 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации и наименование организации о защите прав потребителей, изготовлено дата.

Судья фио

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес дата

УСТАНОВИЛ:

МОО «ЮЦЗП» в интересах фио обратилась в суд с исковым заявлением к наименование организации и наименование организации о защите прав потребителей.

Суд, считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик на даты судебного заседания – дата, дата и дата - не явилась, не представила суду доказательств подтверждающих уважительность причин неявки, поэтому суд считает возможным вынести по данному делу заочное решение.

Руководствуясь ст.ст. 233, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Рассмотреть гражданское дело №2-2408/2018 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации и наименование организации о защите прав потребителей – в порядке заочного производства.

Федеральный судья: фио

Бутырский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию заочного решения суда по гражданскому делу №2-2408/2018 по исковому заявлению Межрегиональной наименование организации в интересах фио к наименование организации и наименование организации о защите прав потребителей.

Одновременно разъясняю, что заявление об отмене заочного решения может быть подано Вами в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Приложение: копия решения суда.

Федеральный судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск