Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 05 июня 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2425/18 по иску Ефремова ПВ, Бологовой АС к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов П.В., Бологова А.С. обратились в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний «ПИК» (далее – ПАО «Группа Компаний «ПИК») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 30 декабря 2016 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участникам долевого строительства в срок до 31 января 2018 года объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,16 кв. м, стоимостью 10 846 638 рублей 80 копеек. Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ПАО «Группа Компаний «ПИК» соблюден не был, квартира была передана истцам лишь 20 марта 2018 года, в связи с чем последние просят суд взыскать с организации-ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 01 февраля по 20 марта 2018 года в размере 262 307 рублей 88 копеек, убытки в размере 78 967 рублей 74 копеек, связанные с необходимостью арендовать квартиру для проживания, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Представитель истцов Румянцев А.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истцов не возражал.

Выслушав представителя истцов, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителя истца было установлено, что 30 декабря 2016 года между ПАО «Группа Компаний «ПИК» (застройщик) и Ефремовым П.В., Бологовой А.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-1(кв)-2/4-3(2), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный номер квартиры 123, номер на площадке 3, проектной площадью 66,16 кв. м, расположенная на четвертом этаже, во второй секции жилого дома по строительному адресу: ***, Останкинский район, Северо-Восточный административный округ города Москвы, (1 этап строительства).

В соответствии с п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 21 февраля 2018 года, окончательная цена договора, определенная сторонами, составляет 10 849 638 рублей 80 копеек.

В соответствии с. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 31 января 2018 года.

20 марта 2018 года между ПАО «Группа Компаний «ПИК» и Ефремовым П.В., Бологовой А.С. был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-1(кв)-2/4/3(2) от 30 декабря 2014 года.

Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил, что последним не оспаривалось.

Оценивая все представленные истцами доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ПАО «Группа Компаний «ПИК» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Ефремова П.В., Бологовой А.С., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 01 февраля по 19 марта 2018 года 47 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300х2) Банка России, определенной на соответствующую дату и равной 7,25% ( Банка России от 23.03.2018) составляет 254 896 рублей 01 копейку (из расчета: 10846638,80х7,5:300х2х47) = 254896,01).

Суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в собственность последних за период с 01 февраля по 19 марта 2018 года в размере 254 896 рублей 01 копейки, что в пользу каждого из истцов составляет 127 448 рублей 00 копеек (из расчета: 254896,01:2=127448).

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика убытков в размере 78 967 рублей 74 копеек, связанных с оплатой арендованной квартиры, поскольку истцами, исходя из положений ГПК РФ, не представлено доказательств того, что указанные расходы являлись необходимыми и были обусловлены допущенным ответчиком нарушением сроков передачи им объекта долевого строительства; последние зарегистрированы по постоянному месту жительства в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, Березовая аллея, д. 9, кв. 62, то есть имеют жилье в городе Москве, а потому аренду иного жилого помещения в том же регионе нельзя признать необходимой.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ПАО «Группа Компаний «ПИК» в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с ПАО «Группа Компаний «ПИК» в пользу Ефремова П.В., Бологовой А.С. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 137 448 рублей 00 копеек (из расчета: (254896,01+20000)х50%=137448), а в пользу каждого из истцов - 68 724 рубля 00 копеек (из расчета: 137448:2=68724).

Поскольку истцы в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 6 048 рублей 96 копеек (из расчета: 5748,96+300=6048,96).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремова ПВ, Бологовой АС к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний «ПИК» в пользу Ефремова ПВ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 127 448 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 68 724 рублей 00 копеек.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний «ПИК» в пользу Бологовой АС неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 127 448 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 68 724 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Ефремова ПВ, Бологовой АС к Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» о взыскании убытков, остальной части исковых требований о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Группа Компаний «ПИК» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 048 рублей 96 копеек.

Разъяснить Публичному акционерному обществу «Группа Компаний ПИК» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья