Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 13 июня 2018 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2414/18 по иску ТСЖ «Новая Апрелевка» к Соколовской Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

установил:

ТСЖ «Новая Апрелевка» обратилось в суд с иском к Соколовской Т.В. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 28.02.2018 в размере 663 808,99 руб. и пени в размере 328 006,14 руб., ссылаясь на то, что последняя является собственником квартиры № …., общей площадью 109,2 кв.м., расположенной в многоквартирном доме № по адресу: …. управляющей организацией которого является истец, однако ответчик не вносит плату за коммунальные услуги в результате чего за ней образовалась задолженность в указанном размере о взыскании которой в свою пользу просит истец. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 750 руб.

Истец ТСЖ «Новая Апрелевка» в судебное заседание представителя в суд не направило, извещено.

Ответчик Соколовская Т.В. и ее представитель по устному ходатайству Суржиков О.А. в судебном возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что обязанность ответчика по оплате ЖКУ возникла только с государственной регистрацией права собственности в отношении названной квартиры, которая произведена ею только 13.10.2017, при этом ответчик согласна оплачивать ЖКУ только при полном обосновании истцом начисления платежей, которые, по их мнению, сильно завышены. Указывали также на то, что фактически ответчик в принадлежащей в ей квартире не проживает и ЖКУ не пользуется. Вместе с тем ответчик сообщила, что в период с 2010 года по 2012 год свои обязательства перед истцом исполняла в полном объеме; считала, что истцом в сумму заявленной к взысканию задолженности неправомерно включен период задолженности, которая уже была взыскана решением Бутырского районного суда г. Москвы в рамках гражданского дела № 2-3326/15.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения ответчика и ее представителя, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела видно, что управляющей компанией многоквартирного дома № …., расположенного по адресу: …. является ТСЖ «Новая Апрелевка».

01.05.2010 между ТСЖ «Новая Апрелевка» и собственником квартиры № …., общей площадью 109,2 кв.м, расположенной в упомянутом МКД - Соколовской Т.В. заключено соглашение № НА0300010094 в соответствии с которым последняя передала ТСЖ «Новая Апрелевка» права по управлению имуществом, находящимся в общей долевой собственности, с возмещением последнему расходов по управлению и ремонту строения, прилегающей территории и инженерных систем.

Целью заключения настоящего соглашения явилось обеспечение Товариществом управления строением, сохранение, надлежащее содержание и ремонт его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение владельца территории строения коммунальными и прочими услугами.

Вместе с тем в соответствии с п. 3.2 соглашения ответчик приняла на себя обязательства передать Товариществу функции по управлению строением, в частности предоставлять интересы совладельцев строения во всех инстанциях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные интересы собственников и владельцев строения; принимать решения о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строения; вести техническую, бухгалтерскую, статистическую и прочую документацию; вести учет расчетов с владельцами помещений строения.

При этом в силу п. 5.2.1 стороны согласовали, что за необеспечение или неполное обеспечение владельца коммунальными и прочими услугами Товарищество несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных законами Московской области, нормативными актами правительства Московской области, Уставом Товарищества и настоящим соглашением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

Согласно ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

158 ЖК РФ корреспондирует, что на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со настоящего Кодекса.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 28.02.2018 составляет 663 808,99 руб.; заявленная к взысканию задолженность истцом полностью мотивирована, прозрачна и подтверждается соответствующими утвержденными сметами затрат на содержание, техническое обслуживание и коммунальные услуги.

Согласно ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ГПК РФ стороны равны перед законом и судом.

Равноправие предполагает предоставление сторонам в деле равных процессуальных прав и возможностей для отстаивания своих интересов, обоснования собственных утверждений и требований.

Оно означает также, что ни одна из сторон не может иметь перед судом преимуществ в доказывании, заявлении и удовлетворении ходатайств, никакие доводы сторон не могут иметь заранее установленной силы.

Положениями ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (, , , ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Так, вопреки утверждений стороны ответчика о неправомерности начисления заявленной к взысканию задолженности по оплате ЖКУ, а также заявленного стороной ответчика ходатайства об истребовании доказательств о правомерности начисления такой платы и ст. 56 ГПК РФ ни контррасчет заявленной истцом к взысканию задолженности, ни каких – либо иных допустимых и относимых доказательств опровергающих спорную задолженность по оплате коммунальных платежей суду предоставлено не было.

Как следует из «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит заявительный характер.

Принимая во внимание такие требования закона, условия достигнутого между сторонами соглашения и сообщение ответчика о том, что в период с 2010 года по 2012 год она исправно несла бремя оплаты ЖКУ за принадлежащую ей квартиру, доводы последней о непроживании в принадлежащей ей квартире, равно как и утверждения ответчика о возникновении у нее обязанности по оплате ЖКУ только с момента государственной регистрации права от 13.10.2017 судом за их необоснованностью отклоняются и расцениваются как желание уйти от своей обязанности по оплате ЖКУ.

Доводы ответчика о том, что в сумму заявленной к взысканию задолженности истцом неправомерно включен период задолженности, которая уже была взыскана решением Бутырского районного суда г. Москвы от 12.05.2015 в рамках гражданского дела № 2-3326/15 за их голословностью судом также отклоняются.

Поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств отсутствия задолженности перед управляющей организацией либо наличия ее в меньшем размере стороной ответчика суду представлено не было, требования истца о взыскании с ответчика документально подтвержденной задолженности в размере 663 808,99 руб. являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений п. 14 ст.155 ЖК РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, подлежат уплате пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты.

Учитывая, что ответчик своевременно образовавшуюся задолженность не оплатила, истцом были начислены пени в сумме 328 006,14 руб., которые учитывая обстоятельства настоящего спора и соотношение штрафной санкции по отношению к общей сумме долга в силу ст. 333 ГК РФ по мнению суда подлежат снижению до 100 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК на ответчика следует отнести расходы истца по оплате государственной пошлины, однако таковые подлежат взысканию исходя из общей суммы заявленных исковых требований имущественного характера, которые составляли 991 815,13 руб., т.е. в размере 13 118,15 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Новая Апрелевка» к Соколовской Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени – удовлетворить.

Взыскать с Соколовской Т.В. в пользу ТСЖ «Новая Апрелевка» 663 808,99 руб. в счет задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.04.2015 по 28.02.2018, 100 000 руб. пени и 13 118,15 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, а всего 776 927,14 руб.

Исковые требования ТСЖ «Новая Апрелевка» в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

решение суда в окончательной форме изготовлено 29.06.2018