Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 02 августа 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2435/18 по иску Тороян А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

установил:

Тороян А.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» (далее – ООО «Саб-Урбан») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 октября 2014 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ДУ-17-260 участия в долевом строительстве жилого дома № ***, расположенного по адресу: ***, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок не позднее 19 сентября 2016 года объект долевого строительства – квартиру со строительным номером ***, общей площадью *** кв. м, тип квартиры по ***, стоимостью *** рублей *** копеек. Истцом была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как ООО «Саб-Урбан» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 18 апреля 2017 года по 22 января 2018 года в размере *** рубля *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от присужденной суммы.

Представитель истца Тороян Г.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Саб-Урбан» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – ФЗ № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителя истца было установлено, что 23 октября 2014 года между ООО «Саб-Урбан» (до переименования – ЗАО «Саб-Урбан») (застройщик) и Тороян А.М. (участник долевого строительства) был заключен договор № ДУ-17-260 участия в долевом строительстве (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором строк, своими силами и с привлечением других лиц, построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру ***, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: ***, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость квартиры составляет *** рублей *** копеек из расчета стоимости одного кв. м общей проектной площади квартиры, составляющей *** рублей *** копеек.

В соответствии с п. 2.3. Договора застройщик обязался не позднее 19 сентября 2016 года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Истцом надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» их не исполнил, объект долевого строительства до настоящего времени не передан Тороян А.М.

21 июня 2017 года решением Бутырского районного суда г. Москвы частично удовлетворен иск Тороян А.М. к ООО «Саб-Урбан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, с ООО «Саб-Урбан» в пользу Тороян А.М. взыскана неустойка за нарушение установленных сроков передачи объекта за период с 19.09.2016 по 17.04.2017 в размере *** рублей *** копейки, денежная компенсация морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рублей *** копеек.

В связи с последующим неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, Тороян А.М. направила в адрес ООО «Саб-Урбан» претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за последующий период с 18.04.2017 по 22.01.2018.

Претензия истца Тороян А.М. о выплате неустойки за период с 18 апреля 2017 года по 22 января 2018 года в размере *** рублей *** копеек в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Саб-Урбан» п. 2.3. договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Тороян А.М., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 18 апреля 2017 по 22 января 2018 года 280 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору, расчет которой был изложен истцом арифметически верно, составила *** рубля *** копеек, и суд находит возможным удовлетворить требования Тороян А.М. в данной части. Оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает, соответствующих заявлений от представителя ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Относительно требования Тороян А.М. о взыскании с ООО «Саб-Урбан» денежной компенсации морального вреда, суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку в данном случае моральный вред вследствие нарушения права, предусмотренного ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсирован, денежные средства за данное нарушение взысканы решением Бутырского районного суда города Москвы от 21 июня 2017 года, вступившим в законную силу, повторное взыскание компенсации морального вреда за одно и тоже нарушение закон не предусматривает.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец до обращения в суд предъявила ответчику требование о выплате неустойки, возникшей в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей *** копейки. Оснований для его снижения суд не усматривает, соответствующих заявлений от представителя ответчика не поступало.

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере *** рублей *** копейки..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тороян А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» в пользу Тороян А.М. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рубля *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копейки.

В остальной части исковые требования Тороян А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копейки.

Разъяснить Обществу с ограниченной ответственностью «Саб-Урбан» право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: