Заочное решение
Дело № 02-2176/2018 | Бутырский районный суд
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/18 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
фио обратилась в суд с иском, в котором просила о прекращении права фио на пользование жилым помещением по адресу: адрес, и о ее снятии с регистрационного учета по указанному месту жительства.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дата является собственником вышеуказанной квартиры, в которой, помимо истца и членов его семьи, зарегистрирован по постоянному месту жительства бывшей член предыдущего собственника квартиры фио
Ссылаясь на то, что последняя в спорном жилье не проживает, расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, ранее дала нотариально удостоверенное согласие на снятие с регистрационного учета квартиры по спорному адресу, фио просит об удовлетворении иска (л.д. 4-5).
Исковые требования фио поддержаны в судебном заседании ее полномочным представителем фио
В порядке ч. 3-5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика фио, которая о времени и месте разбирательства дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежаще, третьего лица фио, действующей также в интересах несовершеннолетней фио, паспортные данные
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие юридически значимые по делу обстоятельства.
Из материалов дела видно, что на спорным является жилое помещение по адресу: адрес, состоящее из двух комнат, ранее принадлежащие фио, право которого на комнату № 1 возникло на основании договора передачи жилья в собственность от дата, заключенного с ДЖП и адрес Москвы, а на комнату № 2 - на основании договора купли-продажи свободных комнат от дата, заключенного с этим же органом (л.д. 12-13).
На момент передачи комнаты № 1 в единоличную собственность фио, в ней была зарегистрирована фио, которая дата выразила согласие и не возражала против такового варианта приватизации, что удостоверено нотариусом (л.д. 52).
Установлено, что дата на основании договора купли-продажи фио продал фио комнату № 1 и комнату № 2 в квартире, находящейся по указанному адресу (л.д. 9, ответ на судебный запрос Управления Росреестра по Москве).
Материалами истребованного судом регистрационного дела подтверждено, что положения ст. 35 СК РФ при заключении названного договора купли-продажи соблюдены; согласие фио, состоящей в браке с продавцом фио АИ., на отчуждение в любой форме нажитого в браке имущества, состоящего из одной комнаты под № 2 (договор купли-продажи свободных комнат от дата), получено и удостоверено нотариусом дата.
Согласие на отчуждение комнаты под № 1 не требовалось, поскольку данное имущество являлось личным (поступило в собственность в порядке приватизации).
Пунктом 5 договора предусмотрено, что на момент подписания указанного договора в спорном жилье зарегистрированы и обладают правом пользования продавец фио, а также его супруга фио, давшая согласие и не возражавшая против приватизации комнаты № 1 в квартире по адресу: адрес на имя фио, при этом фио обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие фио в течение тридцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.
Право собственности фио на принадлежащую ей квартиру по адресу: адрес зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве дата (л.д. 6), при этом фио, несмотря на содержание приведенного выше пункта договора, до настоящего времени зарегистрирована в ней.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( ГК РФ).
В соответствии с ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным .
Согласно ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со адресст. 19 адрес, действие положений ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Как указывалось выше, на момент рассмотрения спора в квартире по адресу: адрес зарегистрированы:
истец фио, ее дочь фио, несовершеннолетняя фио, паспортные данные (внучка истца и дочь третьего лица фио), а также ответчик фио
Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует и указанное подтверждается письменными объяснениями третьего лица, что никто из зарегистрированных лиц в настоящее время в квартире фактически не проживает; жилье предоставлено его собственником фио в безвозмездное пользование знакомым последней.
Сведениями, представленными по судебному запросу Отделом МВД по адрес, установлено, что по состоянию на дата в жилом помещении по указанному выше адресу проживают фио, фио и несовершеннолетняя фио, датар.
фио в квартире не проживает, установить ее фактическое место пребывание не представилось возможным; сведениями о нарушении ее жилищных прав Отдел не располагает.
Изложенное никем из участников процесса не опровергнуто; доказательств обратного не представлено.
Таким образом, на основании анализа и совокупной оценки собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик фио спорным жилым помещением не пользуется, добровольно выехав из него в дата, и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении; доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением, во вселении, суду не было представлено; с момента выезда из квартиры ответчик участия в расходах по оплате жилого помещения не принимала.
Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе фио в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, в том числе - от права бессрочного пользования ею.
Следует также отметить, что в дата ответчик фио дала нотариально удостоверенное согласие, сведений об отзыве которого материалы дела не содержат, в котором просила о снятии с регистрационного учета квартиры по спорному адресу (л.д. 53), однако изложенное не было доведено до конца по обстоятельствам, от истца независящим.
При принятии настоящего решения суд также учитывает руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации (Определение от дата N 49-КГ15-7), в частности то, что сам по себе факт наличия у ответчика права пользования комнатой № 1, расположенной в спорной квартире, на момент ее приватизации при последующем добровольном отказе фио от этого права, заключающемся в выезде в другое место жительства, не может служить безусловным основанием для сохранения за ней права пользования жилым помещением бессрочно.
Отсутствие в материалах дела сведений относительно наличия у фио, добровольно выехавшей из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение, не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом либо договором оснований, право пользования квартирой по адресу: адрес за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», фио подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования фио – удовлетворить.
Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета указанной квартиры по вступлению настоящего решения в законную силу.
Разъяснить фио право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья:
Решение в окончательной форме принято дата.
Заочное Решение
(Резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/18 по иску фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования фио – удовлетворить.
Прекратить право пользования фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета указанной квартиры по вступлению настоящего решения в законную силу.
Разъяснить фио право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья:
5