Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 июня 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/18 по иску Коваленко к ГБУ города Москвы «Жилищник района Северный» об обязании внесения изменений в договор управления многоквартирным домом, включении имущества в состав общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко В.А., являясь сособственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, просит возложить на ответчика обязанность внести сведения об антенне и автоматическом запирающем устройстве дверей подъездов многоквартирного дома, находящихся за пределами жилых помещений и обслуживающих более одной квартиры, как об имуществе, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, в оферту договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, *, ссылаясь на то, что антенна и запирающее устройство дверей подъезда в соответствии с действующим жилищным законодательством, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Истец Коваленко В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник района Северный» г. Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, Коваленко В.А. является сособственником *% долей в квартире по адресу: г. Москва, ул*, где зарегистрирован по постоянному месту жительства.

07.02.2018г. истец обратился в ГБУ «Жилищник района Северный» с заявлением о внесении дополнений в договор управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. *, в части указания:

- в приложении №1 к договору «Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома» в графе «Иное оборудование» записать «Систему коллективного приема телевидения» и «Автоматическое запирающее устройство»;

- в приложении № 2 к договору «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома», пункт 13, в столбец «Виды работ» записать: «Восстановление работоспособности внутри домового оборудования: системы коллективного приема телевидения, сети радио- и иных коммуникационных сетей».

Письмом от 05.03.2018г. истцу было отказано во внесении изменений в договор управления многоквартирным домом.

Согласно представленному в материалы дела протоколу подведения итогов заочного голосования от 10.08.2009г., общее собрание собственников многоквартирного дома утвердило условия договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. *; по пункту 4 принято решение - «утвердить договоры управления, рекомендованные Правительством Москвы или уполномоченным органом».

На момент проведения собрания Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы был утвержден примерный договор управления многоквартирным домом.

Договор управления является отдельным видом договоров, который заключается в особом порядке и расторгается (прекращается) по специальным основаниям, определенным ЖК РФ (ст. 161, 162 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ заключению договора управления предшествует принятие общим собранием собственников решения о выборе способа управления и управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, на стороне собственников жилья как одна сторона договора управления с правами стороны по договору, включая право на его изменение, выступает не каждый отдельно взятый собственник, а собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Сведений о том, что собственники жилых помещений в доме № * г. Москвы на общем собрании принимали решения о внесении изменений, о расторжении (прекращении) договора управления с действующей управляющей компанией, не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все условия договора управления многоквартирным домом согласованы на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *, проведенного в форме заочного голосования (протокол от 10.08.2009г.), решение общего собрания не оспорено, на момент рассмотрения дела недействительным не признано.

Согласно п. 24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Как установлено судом, управляющая организация предоставила собственнику Коваленко В.А. проект договора управления многоквартирным домом, тем самым ГБУ «Жилищник района Северный» не отказывало в заключении договора управления, а поскольку условия договора должны быть одинаковыми для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, то оснований для его изменения только в отношении истца, недопустимо.

При этом суд отмечает, что не включение в договор условий, предложенных Коваленко В.А., его прав как потребителя услуг, не нарушает.

Так, статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющая компания несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В случае несогласия истца с размером взыскиваемой платы по разделу – «антенна и автоматическое запирающее устройство», с объемом и качеством предоставляемых услуг, Коваленко В.А. не лишен возможности защитить свои права как потребитель услуг путем предъявления судебного иска либо обращения в контролирующие органы.

В связи с изложенным, нарушений прав и законных интересов истца утвержденным видом договора управления не усматривается, на основании чего суд отказывает Коваленко В.А. в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко к ГБУ города Москвы «Жилищник района Северный» об обязании внесения изменений в договор управления многоквартирным домом, включении имущества в состав общего имущества многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Бутырский районный суд г. Москвы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 29.06.2018 года