Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 01 августа 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2073/18 по иску Клочкова А.С., Тимофеевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

установил:

Клочков А.С., Тимофеева Е.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» (далее – ООО «Апрелевка С2») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18 июля 2014 года между ООО «ЮНИТИ» и Клочковым А.С., Тимофеевой Е.В. был заключен договор № 2.69/24-ДЗ-У-1 уступки прав требования по договору № 2.69/24-ДЗ от 21 января 2013 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, заключенного между ООО «Апрелевка С2» и ООО «ЮНИТИ», по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 31 марта 2017 года объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, общей площадью *** кв. м, стоимостью *** рублей *** копеек. Истцами со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как установленный в договоре срок исполнения обязательства ООО «Апрелевка С2» соблюден не был, квартира была передана истцам по акту приема-передачи объекта только 27 февраля 2018 года, в связи с чем истцы, с учетом уточнения своих требований, просят суд взыскать с организации-ответчика в пользу каждого неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 12 октября 2017 года по 09 июля 2018 года в размере *** рублей *** копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований, солидарно в пользу истцов расходы на оплату юридических услуг в размере *** рублей *** копеек.

Истцы Клочков А.С., Тимофеева Е.В., представитель истцов Вагнер В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика ОООО «Апрелевка С2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, однако, при ином исходе настоящего дела, настаивал на применении положения ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Изучив и проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Закона).

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что 21 января 2013 года между ООО «Апрелевка С2» (застройщик) и ООО «ЮНИТИ» (участник долевого строительства) был заключен договор № 2.69/24-ДЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, по строительному адресу: ***.

В соответствии с п. 1.1 договора объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) – изолированное, предназначенное для проживания помещение (квартира), состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме № 207 в секции А3, на втором этаже со строительным (условным) номером 24 – согласно расположению на поэтажном плане многоквартирного дома, создаваемое с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащее передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора, но только после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится объект долевого строительства, но не позднее 31 марта 2017 года.

В соответствии с п. 4.1 договора доля участия участника долевого строительства составляет – *** рублей *** копеек.

18 июня 2014 года между ООО «ЮНИТИ» (цедент) и Клочковым А.С. (цессионарий1), Тимофеевой Е.В. (цессионарий2) был заключен договор № 2.69/24-ДЗ-У-1 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 2.69/24-ДЗ от 21 января 2013 года, по условиям которого цедент уступил, а цессионарии приняли права в общую совместную собственность, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № 2.69/24-ДЗ от 21 января 2013 года.

В соответствии с п. 2.4 договора уступки стоимость имущественных прав на объект долевого строительства, передаваемых по настоящему договору составляет 3 063 307 рублей 65 копеек.

Истцы надлежащим образом исполнили обязательства по оплате договора, вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, объект долевого строительства был передан истцам по акту приема-передачи только 27 февраля 2018 года, что стороной ответчика не оспаривалось.

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 07 декабря 2017 года, вступившим в законную силу 16 января 2018 года, исковые требования Клочкова А.С., Тимофеевой Е.В. к ООО «Апрелевка С2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда были удовлетворены частично, судом постановлено взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу Клочкова А..С. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта за период с 01 апреля по 11 октября 2017 года в размере *** рубля *** копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек; взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу Тимофеевой Е.В. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта с 01 апреля по 11 октября 2017 года в размере *** рубля *** копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В связи с последующим неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства, истцы направили в адрес ООО «Апрелевка С2» претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за последующий период с 12 октября 2017 года по 16 февраля 2018 года, претензия истцов о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Оценивая представленные истцом доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Апрелевка С2» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Клочкова А.С., Тимофеевой Е.В., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 12 октября 2017 года по 27 февраля 2018 года 137 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из этого следует, что ООО «Апрелевка С2», как застройщиком, в качестве оплаты стоимости объекта долевого строительства от ООО «ЮНИТИ», как участника долевого строительства, получена денежная сумма в размере 2 187 412 рублей 30 копеек.

Сумма в размере *** рублей *** копеек уплачена Клочковым А.С., Тимофеевой Е.В., ООО «ЮНИТИ» в качестве оплаты стоимости совершенной уступки права требования к застройщику в отношении объекта долевого строительства, ввиду чего не является ценой договора участия в долевом строительстве и не может быть использована при расчете неустойки в соответствии со ст. 6 Закона.

27 февраля 2018 года между сторонами был подписан передаточный акт № 207/сА3/24 о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, на основании п. 2 ст. 6 Закона неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию за период с 12 октября 2017 года по 27 февраля 2018 года из расчета ***, что составляет *** рублей *** копейки.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Учитывая заявление ответчика об уменьшении неустойки, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, размер заявленной неустойки, степень нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, отсутствие доказательств возникновения у истца значительных неблагоприятных последствий от неисполнения ответчиком обязательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, до суммы *** рублей, что в пользу каждого составит *** рублей *** копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Требования Клочкова А.С., Тимофеевой Е.В. о взыскании с ООО «Апрелевка С2» в пользу истцов денежной компенсации морального вреда, суд оставляет без удовлетворения, поскольку в данном случае моральный вред вследствие нарушения права, предусмотренного ст. 6 Закона о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсирован, денежные средства за данное нарушение взысканы решением Бутырского районного суда города Москвы от 07 декабря 2017 года, вступившим в законную силу, повторное взыскание компенсации морального вреда за одно и тоже нарушение закон не предусматривает.

В соответствии с 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования истцов о выплате неустойки, возникшей в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей *** копеек, оснований для уменьшения размера штрафа, рассчитанного от сниженной суммы неустойки суд не усматривает, полагает возможным взыскать с ООО «Апрелевка С2» в пользу каждого из истцов штраф в размере *** рублей *** копеек.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы, в связи с обращением с иском в суд, понесли расходы в сумме *** рублей *** копеек на юридические услуги, что подтверждается соглашением № 008/18 об оказании юридической помощи от 05 марта 2018 года и платежной квитанцией на сумму *** рублей *** копеек, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным возместить истцам понесенные расходы в размере *** рублей *** копеек.

Поскольку истцы в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, согласно ст.103 ГПК РФ, и разъяснениям, изложенным в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Клочкова А.С., Тимофеевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу Клочкова А.С. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в пользу Тимофеевой Е.В. неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования Клочкова А.С., Тимофеевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрелевка С2» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03.08.2018