Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 октября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.А.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКС» к Соловьеву Е.Б. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, по встречному иску Соловьева Е.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКС» о признании незаконным выставления платы,

установил:

ООО «ПРО-ЭКС» обратилось в суд с иском к Соловьеву Е.Б. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пеней, в обосновании заявленных требований истец указывает, что Соловьеву Е.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***. ООО «ПРО-ЭКС» на основании договора № 1 от 01 июля 2014 года, заключенного между управляющей организацией и застройщиком, осуществляет управление и эксплуатацию жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», в состав которого также входит жилое помещение ответчика, поскольку все объекты на территории жилого комплекса являются едиными и неделимыми объектами общей инфраструктуры. В период с 23 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года ответчик не производил оплату услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества, а также коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в размере *** рублей *** копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности, а также пени в размере *** рубля 13 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Соловьев Е.Б. обратился в суд к ООО «ПРО-ЭКС» со встречными требованиями, просит суд признать незаконным начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной ответчиком ООО «ПРО-ЭКС» и застройщиком ООО «ХОЛМЕКС», признать незаконным включение в оплату услуг по обслуживанию объектов, предназначенных для жизнедеятельности комплекса (ВЗУ, ТП, 2 КНС, ДНС), планово-предупредительные работы, услуг по охране комплекса, услуг по обслуживанию инженерных сетей комплекса, аварийное обслуживание, признать незаконным выставление счетов по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса, круглосуточное аварийное обслуживание, охраны с августа 2017 года по апрель 2018 года, произвести перерасчет, в обоснование требований указывает, что поскольку собственниками таунхаусов не проводилось собраний по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт помещений, договор управления с ООО «ПРО-ЭКС» не заключен, начисление платы за содержание жилья, исходя из тарифа, установленного договором управления № 1 от 01 июля 2014 года, заключенного между застройщиком и управляющей организацией в размере *** руб./кв.м. от общей площади жилого помещения является неправомерным, плата за содержание и ремонт жилого помещения должен регулироваться актами органа местного самоуправления, и для расчета применяться тарифы, установленные органом местного самоуправления; услуги ВЗУ, ТП, 2 КНС, ДНС необоснованно включены в плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса, поскольку затраты на содержание и текущий ремонт имущества, необходимого для оказания услуг по водоснабжению и водоотведению, а также услуг по электроснабжению уже входят в состав регулируемых тарифов, утвержденных приказами Федеральной службы по тарифам; услуга по охране не относится к содержанию и ремонту жилого помещения, и не относится к коммунальным услугам, а услуги по обслуживанию инженерных сетей комплекса и аварийное обслуживание уже входят в услугу по техническому содержанию жилищного фонда.

Представитель ООО «ПРО-ЭКС» Пономарева Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила первоначальный иск удовлетворить, встречный иск оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в исковом заявлении, и письменных пояснениях на встречное исковое заявление.

Представитель Соловьева Е.Б. Иванова В.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначального иска по доводам, изложенным в письменном отзыве и встречном исковом заявлении, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ТСН «Фирсановка-Лайф» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначально заявленных исковых требований, и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ при управлении домом управляющей компанией, собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (, ЖК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (, ЖК РФ).

В соответствии со ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, Соловьев Е.Б. является собственником жилого помещения, общей площадью *** кв.м., этаж ***, расположенного по адресу: ***, на территории закрытого жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» (л.д.17).

01 июля 2014 года между ООО «ХОЛМЕКС» (застройщик) и ООО «ПРО-ЭКС» (управляющая организация) заключен Договор № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф».

По условиям договора управляющая организация ООО «ПРО-ЭКС» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», в состав которого входят: дома блокированной застройки (таунхаусы), КСН, общее недвижимое имущество, сети инженерно-технического обеспечения, дороги общего пользования, другие объекты, предназначенные для обеспечения жизнедеятельности жилого комплекса «Фирсановка-Лайф», расположенные за границами комплекса на земельном участке как единые и неделимые объекты общей инфраструктуры.

В перечень общего имущества согласно Приложению № 1 к договору входит: площадь асфальтового покрытия, площадь дорожек с брусчатым покрытием, площадь озеленения, детская площадка, спортивная площадка, тренажерная площадка, бигбен, кабельные линии, внутриплощадочные сети: ХВС, канализация, 2 КНС, ВЗУ, ДНС, ТП и 21 таунхаус.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества домов блокированной застройки (таунхаусов) и работ и услуг по содержанию общей территории жилого комплекса определен сторонами в Приложении № 3, № 4 к Договору.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф» установлен в Приложении № 5 к Договору, составляет *** руб./кв.м. от общей площади жилого помещения, в которую включена стоимость следующих услуг: услуги управления, сервисного и паспортного обслуживания, вывоз ТБО, уборка, содержание, благоустройство и озеленение территории жилого комплекса, текущий ремонт и аварийное обслуживание общего имущества комплекса, услуги по охране жилого комплекса, обслуживание объектов, предназначенных для жизнедеятельности комплекса (ВЗУ, ТП, 2 КСН, ДНС), планово-предупредительные работы..

Согласно п. 3.3 и п. 3.4 Договора размер платы утверждается с даты заключения договора, до даты утверждения нового тарифа на общем собрании собственников помещений, плата осуществляется в адрес управляющей организации и вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем на банковский счет управляющей организации. В случае изменение тарифов ресурсоснабжающими организациями управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего тарифа (п. 3.5).

ООО «ПРО-ЭКС» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: Договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № 72012805 от 25 мая 2015 года, Договор на оказание услуг водоотведения №377С от 21 октября 2016 года, Договор № 750/2014 на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора от 01 июля 2014 года.

ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной, предусмотренный законом.

Согласно ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Таким образом, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать способ управления многоквартирным домом.

Между тем, возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями ЖК , а именно , и .

В силу ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного и настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор № 1 с ООО «ПРО-ЭКС» от 01 июля 2014 года на управление жилым комплексом «Фирсановка-Лайф» был расторгнут, а также доказательства выполнения иной управляющей организацией в спорный период обязанностей по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг в жилом комплексе.

Договор № 1 управления жилым комплексом от 01 июля 2014 года, заключенный между ООО «ПРО-ЭКС» и ООО «ХОЛМЕКС» являлся предметом проверки при рассмотрении иска Говголенко А.С. о признании недействительным договора № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф», решением Головинского районного суда города Москвы от 03 июля 2017 года, вступившим в законную силу 06 декабря 2017 года, в удовлетворении иска было отказано.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила № 491) и ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.

В соответствии с п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у ООО «ПРО-ЭКС» возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

ООО «ПРО-ЭКС» были представлены документы, подтверждающие факт несения ООО «ПРО-ЭКС» расходов, связанных с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилого комплекса «Фирсановка-Лайф»: Договор № 10-232 Сх по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 01 марта 2016 года, договор № 12-10/16 от 12 октября 2016 года, договор на оказание охранных услуг от 01 декабря 2016 года, договор на сервисное обслуживание и ремонт водоочистного оборудования от 24 февраля 2016 года, договор № 15-02/17 – ПА от 15 февраля 2017 года, счета-фактуры на обслуживание водозаборного узла, канализационно-насосной станции, а также освещения и озеленения жилого комплекса «Фирсановка-Лайф».

Таким образом, доводы истца по встречного иску о неправомерности начисления ООО «ПРО-ЭКС» платы за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги по обслуживанию объектов, предназначенных для жизнедеятельности комплекса (ВЗУ, ТП, 2 КНС, ДНС), планово-предупредительные работы, услуги по охране комплекса, услуги по обслуживанию инженерных сетей комплекса, аварийное обслуживание, по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества комплекса, круглосуточное аварийное обслуживание, охраны установленной ООО «ПРО-ЭКС» и ООО «ХОЛМЕКС» в договоре № 1 управления жилым комплексом «Фирсановка-Лайф», опровергаются письменными материалам дела, из которых следует, что услуги по содержанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, а также коммунальные услуги в спорный период фактически предоставлялись ООО «ПРО-ЭКС», как управляющей организацией, в пользу которой подлежит взысканию образовавшаяся задолженность, в связи с чем, исковые требования Соловьева Е.Б. к ООО «ПРО-ЭКС» о признании незаконным выставления платы не подлежат удовлетворению.

Согласно представленному ООО «ПРО-ЭКС» расчету, Соловьев Е.Б. надлежащим образом свои обязанности по своевременной оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 23 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере *** рублей *** копеек, при этом ответчик принимал оказываемые услуги в том объеме и качестве, в которых они были предоставлены.

Со стороны ответчика каких-либо объективных данных, свидетельствующих о несостоятельности и необъективности расчета ООО «ПРО-ЭКС», и соответствующих доказательств не представлено, тогда как расчет, представленный ответчиком, не подтвержден первичными документами, не обоснован тариф, учитываемый в расчетах, иные расходы (содержание сетей, охрана и т.д.) в расчете не учтены, и принимая во внимание, что расчет истца ответчиком не опровергнут, оснований для непринятия расчета задолженности ООО «ПРО-ЭКС», не имеется.

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком как собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период ответчику не предоставлялись либо предоставлялись не в полном объеме и не надлежащего качества, не представлено.

Согласно ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени производится на сумму просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Требование ООО «ПРО-ЭКС» о взыскании с ответчика по первоначальному иску суммы пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 8 104 рублей 13 копеек подлежит удовлетворению, поскольку, как установлено, ответчик своевременно и в полном объеме не внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика по первоначальному иску в пользу ООО «ПРО-ЭКС» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 109 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКС» к Соловьеву Е.Б. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать с Соловьева Е.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКС» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23 мая 2017 года по 30 апреля 2018 года в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рубля *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек

Исковые требования Соловьева Е.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРО-ЭКС» о признании незаконным выставления платы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 05.10.2018