Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2009/2018 по исковому заявлению фио и фио к фио, фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио и фио обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио и фио о признании договора купли продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что дата фио на основании договора передачи, в собственности была передана квартира №148 по адресу: Москва, адрес. В дата истцы, являюсь единственными наследниками к имуществу фио обратились в правоохранительные органы с заявлением о пропаже фио без вести. В ходе расследования уголовного дела, в дата, правоохранительными органами был обнаружен труп фио, вместе с тем, в рамках расследуемого уголовного дела было установлено, что принадлежащее фио недвижимое имущество, а именно квартира №148 по адресу: Москва, адрес, по поддельной доверенности от имени фио была продана по договору купли-продажи от дата - ответчику фио В последствии фио была совершена сделка по купле-продажи спорного имущества, в ходе которой квартира фио была передана ответчикам фио и фио по !4 доли в праве собственности. Таким образом, истцы, с учетом установленных приговором суда обстоятельств, полагают, что ранее указанные сделки по купле-продаже квартиры являются фиктивными и не могут быть признаны судом законными в силу обстоятельств, установленных материалами уголовного дела, в связи с чем, просили суд признать договор купли продажи квартиры от дата и договор купли- продажи квартиры от дата - недействительными, и применить последствия недействительности сделки.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнений поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и м есте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и м есте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образо 1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, и просил суд отклонить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд

своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал и просил суд отклонить их в полном объеме.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив письменные пояснения и возражения относительно заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, а также их относимость, допустимость и достаточность друг к другу, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из ст. 422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора...Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, что фио на основании договора передачи, в собственности была передана квартира №148 по адресу: Москва, адрес.

Указанное жилое помещение представляет собой, отдельную двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,7 кв.м.

дата между фио и фио действующей в интересах фио на основании нотариально удостоверенной доверен ности от имени фио (доверенность серии 67 АА №0711387 от дата), был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, принадлежащей фио на праве собственности.

Указанный договор купли-продажи квартиры, вместе с иными документами, в том еле доверенность от имени фио, - были представлены в Управление щеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, чем была составлена Расписки в получении документов на государственный дастровый учет и государственную регистрацию прав.

Впоследствии, дата между фио, фио и рколовым М.Ю. был заключен договор купли продажи ранее указанной квартиры, в ^ответствии с которым фио передал (продал) свое право собственности на торное имущество фио и фио по /г доли в праве собственности а каждым.

Между тем, истцы, заявляя настоящие исковые требования, в своих пояснениях ^казали, что в дата им (истцам) стало известно о длительном отсутствии фио, приходящейся истцам родной тетей, по месту проживания. По данному факту, ютцами было составлено обращение в правоохранительные органы, в ходе проверке соторого, в дата был обнаружен труп фио Наряду с этим, в рамках Ьасследуемого уголовного дела было установлено, что дата от имени фио была составлена нотариально удостоверенная доверенность на имя фио, в соответствии с которой фио уполномочила фио продать принадлежащую фио на праве собственности квартиру, по адресу: Москва, адрес. Однако, как указывают, истцы, данная доверенность фио - не составлялась, и была подписана от её (фио) имени третьим лицом. Таким образом, действия лиц, составивши доверенность от имени фио были квалифицированы органами предварительного следствия по ч.4 ст. 159 УК РФ и

j п.»а,з» ч.2 ст. 126 УК РФ.

Указанные стороной истца обстоятельства, относительно фиктивности составления нотариальной доверенности от имени фио на имя фио, заслуживают должного внимания, ввиду следующего.

Вступившим в законную силу приговором Бутырского районного суда адрес от дата, было установлено, что фио, совместно с фио и неустановленными следствием лицами, получили от неустановленного следствием i источника информацию о социально незащищенной одинокой престарелой фио, проживающей по адресу: адрес, и являющейся I собственницей указанной квартиры. Во исполнение совместного преступного умысла, направленного на похищение фио группой лиц по предварительному сговору, из корыстных побуждений, и приобретение права на вышеуказанную квартиру, путем обмана, группой лиц по предварительному сговору, преследуя корыстную цель получения совместной материальной выгоды от совершения вышеуказанного преступления в неустановленное следствием время, но не позднее дата, фио совместно с соучастницей фио и другими неустановленными следствием лицами, разработали совместный преступный план, заранее распределив роли, согласно которым фио совместно с неустановленным следствием соучастн яком № 1, должны ввести в заблуждение фио относительно своих намерений, и явиться в квартиру под видом работников органов социальной защиты населения адрес, с целью установления психологического контакта с фио Далее, в неустановленное следствием время и месте, но не позднее дата, фио родавкина Н.П. совместно с неустановленным следствием соучастником № 1, получив от фио указания относительно дальнейших действий и денежные средства в неустановленном размере для реализации задуманного, в неустановленное следствием время, но не позднее дата, явились на квартиру фио по у казанному выше адресу, откуда при неустановленных следствием обстоятельствах получили паспорт гражданина РФ на имя фио Далее, фио, действуя во исполнение указаний фио, совместно с неустановленным следствием соучастником № 1, в точно неустановленное следствием время, но не пвзднее дата-, согласно

отведенной ей роли, управляя неустановленным следствием автомобилем, под благовидным обманным предлогом сопровождения ее в санаторий адрес бор», вывезли фио, постоянно проживавшую по адресу своего места жительства - квартире 148 дома 11 по адрес в адрес, посадив ее в автомобиль, после чего совместно с неустановленными следствием лицами отвезли фио в неустановленное точно следствием место, где удерживали до неустановленного точно следствием времени, но не позднее дата, тем самым реализуя при этом корыстный умысел, направленный на получение квартиры расположенной по адресу: адрес. Таким образом, фио, фио и их неустановленный соучастник, реализовали совместный преступный умысел, из корыстных побуждений похитив фио, переместили ее с места постоянного проживания против ее воли в неустановленное следствием место, где удерживали фио в указанном доме против ее воли в целях незаконного приобретения права на принадлежащую фио квартиру по адресу: адрес, в период времени с дата по дата. В это время, согласно ранее отведенным преступным ролям, в продолжение реализации совместного преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права на принадлежащую фио квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, фио, фио, совместно с неустановленными соучастниками, привлекли для облегчения реализации задуманного фио, а также фио, неосведомленную относительно намерений преступной группы в части похищения фио, которая за денежное вознаграждение, преследуя корыстную цель получения совместной материальной выгоды от совершения вышеуказанного преступления, действуя согласно отведенной ей роли, не позднее дата предоставила фио паспорт гражданина РФ на свое имя для оформления нотариальной доверенности, после чего фио при неустановленных следствием обстоятельствах получила от фио общегражданский паспорт на имя фио, и преследуя корыстную цель получения совместно материальной выгоды от совершения преступления, действуя согласно отведенной ей роли, передала неустановленному следствием соучастнику № 2 переданный ей ранее от фио общегражданский паспорт на ее имя, а также общегражданский паспорт фио. и при неустановленных следствием обстоятельствах, передала паспорта вышеуказанных лиц временно исполняющей обязанности Нотариуса Дорогобужского нотариального округа адрес, для оформления фиктивной нотариальной доверенности от имени фио на имя фио, в соответствии с которой фио уполномочивала бы фио продать за цену и на условиях по усмотрению фио принадлежащую фио на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, в том числе предоставлять право подавать от имени фио и получать на ее имя необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты утраченных документоз во всех государственных и муниципальных учреждениях, общественных и частных ор ганизациях в том числе в администрации, налоговых органах, в жилищно-эксплуатационных службах, паспортно-визовой службе, в филиале наименование организации, филиале наименование организации по адрес, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и кг.ртографии по адрес, нотариальных конторах, отделах УФМС России по К [ооновской области, с правом получения выписки из ЕГРП, обобщенных сведений о правах на объекты недвижимости, с правом заполнять, представлять и получать декл арации об объектах недвижимого имущества, с правом заключения соглашения о задатке, подписания предварительного договора, дополнительных соглашений и изменений к договору, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые фио деньги, зарегистрировать переход права собственности в У'правлении Федеральной службы государственной регистрацииJ кадастра и картографии по

'I

адрес, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, уплачивать необходимые платежи и пошлины, делать от имени фио заявления, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в запись ЕГРП, расписываться за фио и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения, чтобы впоследствии на основании данной фиктивной доверенности незаконно приобрести право собственности на квартиру фио по вышеуказанному адресу, и последующей ее перепродажей третьим лицам. дата указанная фиктивная доверенность была оформлена временно исполняющим обязанности Нотариуса Дорогобужского нотариального округа адрес, и впоследствии при неустановленных следствием обстоятельствах была передана фио, после чего последняя, совместно с фио, в неустановленное следствием время, но не позднее дата, прибыли к адрес Можайский по адресу: адрес, где фио, преследуя корыстную цель получения совместной материальной выгоды от совершения вышеуказанного преступления, действуя согласно отведенной ей роли, передала фио указанную выше фиктивную доверенность и дала указание заполнить от своего имени заявление на выдачу дубликата договора передачи на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что фио сделала, подав в адрес Можайский в целях регистрации права собственности документы: заявление и нотариальную доверенность за № 67АА0711387. Далее, в неустановленное точно следствием время, но не позднее дата, Бородавкина Н.П. совместно с Васильковой В.С., во исполнение совместного преступного умысла, проследовали в адрес Можайский по адресу: адрес, где Василькова В.С. получила дубликат договора передачи № 021041- 001479 от дата, справку М2 ЖФ-МД-ЗАО-З/2015-146 о зарегистрированных по состоянию на дата правах на жилое помещение квартиры по адресу: адрес, выписку из домовой книги, после чего Василькова В.С. передала указанные документы Бородавкиной Н.П., и они совместно проследовали по указанию Дмитриевой С.Н. в наименование организации дополнительный офис «Шаболовский1» по адресу: адрес, где в неустановленном следствием месте, в непосредственной близости от вышеуказанного офиса банка встретились с Дмитриевой С.Н. и юристом, представляющим интересы покупателя Клюкина В.В. Бородавкина Н.П. совместно с Васильковой В.С. получили от Дмитриевой С.Н. указания относительно дальнейших действий, а также папку с документами, в которой находились фиктивная доверенность от имени Первовой Г.Н. на имя Васильковой В.С., ранее полученный ими дубликат документов на квартиру Первовой Г.Н., и оригинал общегражданского паспорта на имя Первовой Г.Н., после чего Василькова В.С., Бородавкина Н.П. и юрист проследовали в вышеуказанный банк, где Василькова В.С. согласно данным ей указаниям подписала договор № 2209/15-С аренды индивидуального банковского сейфа с особыми условиями, а также расписку в получении денежных средств в неустановленном размере от Клюкина В.В., выступавшего в качестве покупателя квартиры, после чего в сопровождении юриста дата в время положили денежные средства Клюкина В.В. в арендованную ячейку сейфа № 226, при этом Бородавкина Н.П. получила денежные средства в размере сумма от Клюкина В.В., которые передала Дмитриевой С.Н. Затем дата Дмитриева С.Н., Бородавкина Н.П. и Василькова В.С. проследовали к нотариусу по адресу: адрес, для заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, где Василькова В.С. в продолжении реализации совместного преступного умысла, заключила с Клюкиным В.В. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры стоимостью сумма, и в тот же день юрист и Василькова В.С. подали договор купли-продажи в адрес Марьино по адресу: адрес, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес перехода права собственности вышеуказанной квартиры. В неустановленное следствием время, но не позднее дата фио совместно с фио и юристом, получив в адрес Марьино по адресу: адрес, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрированный договор купли-продажи, проследовали в наименование организации дополнительный офис «Шаболовский1» по адресу: адрес, около которого их ожидала фио

Вышеуказанным приговором суда, указанные лица фио, фио, фио и фио были признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159 УК РФ и п.»а,з» ч.2 ст. 126 УК РФ.

Принимая во внимание, вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, выбыло из добросовестного и законного владения фио в результате преступных действий фио, фио, фио и фио, что подтверждается вышеуказанным судебным актом, то есть помимо воли соответствующего собственника.

Таким образом, приговором суда установлен порок воли фио при заключении договора купли-продажи квартиры от дата.

Кроме того, следует отметить, что приговором суда от дата, было принято надлежащим доказательством по уголовному делу заключение эксперта в отношении нотариальной доверенности №67АА0711387 от дата и реестре №3 регистрации нотариальных действий, которыми было установлено, что подписи, от имени фио, были выполнены в указанных документах иным лицом.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 4 данной нормы закона установлено, что вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Суд, считает, что установленный вступившим в законную силу приговором суда факт заключения фио договора купли-продажи квартиры от дата под влиянием обмана, оказанного на неё преступной группой, доказан в уголовном деле и имеет преюдициальное значение, в связи с чем представление дополнительных доказательств не требуется.

В силу ч.З ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, ст. ст. 166, 167, 168 ГК РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио и фио о признании недействительным договора купли-продажи от дата, жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, заключенного между фио и фио, а также договора купли-продажи указанного жилого помещения от дата заключенного между Клюкинь/м В.В. и фио и фио, поскольку материалами гражданского дела было установлено, что спорное имущество выбыло из законного право владения и пользования фио, против её воли, на момент заключения указанных договоров купли- продажи продавцы не обладали правомочиями собственника, предоставляющими им право на отчуждение указанного имущества. Кроме того, факт отсутствия воли первоначального собственника квартиры — фио, - был установлен вступившим в законную силу приговором суда, который имеет преюдициальное значение для разрешение настоящего спора, в связи с чем представление дополнительных доказательств не требуется.

Вместе с тем, суд отклоняет требования истцов об истребовании спорного жилого помещения из чужого незаконного владения и признании за истцами права собственности на жилое помещение, ввиду следующего.

В силу положений ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Однако, судом было установлено, что полноправный собственник спорного жилого помещения фио - скончалась, в настоящее время круг наследников к имуществу умершей фио, не определен, при этом спорное жилое помещение выморочным имуществом признано не было, в связи с чем у суда отсутствуют правовые основания для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения, с учетом тех обстоятельств, что собственником данной квартиры, ввиду признания договоров купли- продажи недействительным, является фио

Наряду с этим, суд не может признать истцов надлежащими собственниками жилого помещения и признать за ними право собственности на указанное имущество, в силу того, что, как указывалось судом ранее, собственником жилого помещения является умершая фио В настоящее время круг наследников к умершей фио не установлен, в связи с чем признание за истцами права собственности на имущество умершей, может затронуть наследственные права иных лиц, имеющих право на долю в наследственной массе имущества умершей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

Исковые требования фио и фио к фио, фио и фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, заключенного между фио и фио

Признать недействительным договор купли-продажи от дата, жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, заключенного между фио, фио и фио.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного меся да. Федеральный судья: / ./ фио