Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2004/2018 по исковому заявлению фио к фио и фио об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес. Решением Бутырского районного суда адрес указанное недвижимое имущество было признано совместно нажитым имуществом супругов фио и фио в период брака, и был произведен его раздел в равных долях. Однако, как указывает истец в обоснование заявленных требований, денежные обязательства по договору купли-продажи квартиры ответчиком фио до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истец полагает, что в отношении спорного имущества возникли залоговые правоотношения, и просила суд обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, при этом определив начальную продажную цену.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако представила суду возражения на исковое заявление, в котором исковые требования не признала и просила суд отклонить их в полном объеме.

Суд признает причины неявки ответчиков фио и фио неуважительными и считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров.

В силу ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

При этом, в силу положений ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами гражданского дела, дата между истцом фио и ответчиком фио был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, истец продал ответчику фио за обусловленную договором сумму, квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, общей площадью 66,4кв.м. Стоимость объекта недвижимости, в соответствии с условиями договора составила сумма, и была оплачена ответчиком фио в полном объеме, что подтверждается актом приема передачи квартиры от дата, в котором стороны указали: «Продавец передал в собственность Покупателю, а Покупатель принял Квартиру и полностью оплатил её стоимость согласно вышеуказанного договора».

Вместе с тем, суд отмечает, что при совершении сделки купли-продажи недвижимого имущества, ответчик фио состоял в официально зарегистрированном браке с ответчиком фио, от которой в силу закона, дата было получено согласие на приобретение спорного имущества.

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Таким образом, учитывая, что сторонами по договору купли-продажи квартиры, были достигнуты все существенные условия, отнесённые к данным типам сделок, при этом стороны действуя добровольно, подписали указанный договор купли-продажи и впоследствии подтвердили факт его исполнения актом приема-передачи квартиры, у суда отсутствуют правовые основания полагать, что взятые сторонами на себя обязательства по договору купли-продажи, в том числе по передаче денежных средств, не исполнены или исполнены не должным образом.

Наряду с этим, необходимо отметить, что вступившими в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-5360/2015 и решением Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-1514/2017, не было установлено объективных обстоятельств, позволяющих расторгнуть и признать незаключенным договор купли-продажи квартиры от дата, заключенный между фио и фио

Аналогичная позиция, нашла своё отражение в Апелляционном определении СК по гражданским делам МГС от дата и Апелляционном определении СК по гражданским делам МГС от дата, при этом в апелляционном определении СК по гражданским делам МГС от дата, судебная коллегия указала: «Судебная коллегия исходит из того, что истец подтверждает получение денежных средств в счет оплаты за жилое помещение», и таким образом, судебная коллегия пришла к выводу о надлежащем исполнении сторонами условий договора купли-продажи квартиры.

Между тем, истец в обоснование заявленных исковых требований указывает, что фактическое исполнение договора купли-продажи исполнено не было, в связи с чем на спорное имущество в виде квартиры возникло права залога в силу закона.

Однако суд, не может согласиться с указанной позицией истца о возникновении залога на спорное недвижимое имущество, в силу следующего.

Как судом указывалось ранее, обязательства по договору купли-продажи были исполнены ответчиком в полном объеме, наряду с этим исходя из мотивированной части апелляционного определения СК по гражданским делам МСГ от дата дело №33-12856, спорное имущество в виде квартиры, было приобретено супругами в период совместного брака на общие денежные средства, при этом довод апеллянта о приобретении недвижимого имущества за счет денежных средств принятых ответчиком фио в дар от отца фио, был признан не состоятельным и опровергнут исследованными письменными материалами гражданского дела.

В соответствии с ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства гражданского дела, соотнося их с ранее приведенными правовыми нормами, а также дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ГПК РФ и с учетом требований закона, суд исходит из того, что спорные обязательства по договору купли-продажи от дата между сторонами (по договору) были исполнены в полном объеме, при этом право собственности на спорное имущество перешло к новому владельцу и было зарегистрировано в установленном законом порядке. Между тем, при переходе права собственности, а, равно как и при заключении договора купли-продажи каких-либо обстоятельств, обременяющих сделку или порождающих возникновение залоговых обязательств между продавцом и покупателем, установлено не было, ввиду чего суд отказывает в удовлетворении исковых требований фио об обращении взыскания на заложенное имущество.

Вместе с тем, необходимо отметить, что в своей совокупности требования истца, об обращении взыскания на заложенное имущество, являются производными из требований о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, однако данные требования уже являлись предметом рассмотрения в ином судебном заседании, по которому был принят судебный акт, вступивший в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и фио об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2004/2018 по исковому заявлению фио к фио и фио об обращении взыскания на заложенное имущество, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио и фио об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-2004/2018 по исковому заявлению фио к фио и фио об обращении взыскания на заложенное имущество, изготовлено дата.

Судья фио