Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, с участием прокурора фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2018 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику фио о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес. Помимо собственника жилого помещения, в указанной квартире постоянно проживает фио который приходится истице братом и был вселен в данное жилое помещение по устной договоренности с ней, сроком на два года, с обязательным условием что ответчик будет оплачивать коммунальные платежи, а также на него не будут поступать жалобы от соседей. При этом ответчик зарегистрирован по адресу адрес

При этом истец указывает, что после вселения ответчика в спорное жилое помещение, последний начал нарушать устную договоренность, всячески провоцирует истца на создание конфликтных ситуаций и в целом ухудшает условия проживания истца в жилом помещении. В следствии постоянных скандалов между истцом и ответчиком, истец обращалась в органы внутренних дел, однако по данному обращению процессуальные решения о привлечении ответчика к ответственности приняты не были. На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что проживание ответчика в спорном жилом помещении, существенно нарушает права истца как собственника жилья, истец просит суд выселить ответчика из жилого помещения по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Председательствующий, выслушав пояснение истца, изучив письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 7 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,9 кв.м., из которых жилая площадь 29,9 кв.м. и на праве собственности на основании справки о выплаченном пае от дата №20 выданной ЖСК «Волхов» принадлежит фио, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №77-77/002-77/002/227/2015-224/2. Что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77-АС №007373 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Помимо собственника жилого помещения, в указанной квартире постоянно проживает фио который приходится истице братом и был вселен в данное жилое помещение по устной договоренности с ней, сроком на два года, с обязательным условием что ответчик будет оплачивать коммунальные платежи, а также на него не будут поступать жалобы от соседей.

При этом истец в судебном заседании пояснила, что после вселения ответчика в спорное жилое помещение, последний начал нарушать правила пользования местами общего пользования, всячески провоцирует истца на создание конфликтных ситуаций и в целом ухудшает условия проживания истца в жилом помещении. В следствии постоянных скандалов между истцом и ответчиком, истец обращалась в органы внутренних дел, однако по данному обращению процессуальные решения о привлечении ответчика к ответственности приняты не были.

Истец вынуждена самостоятельно нести бремя по оплате коммунальных платежей и жилищно-коммунальных услуг за себя и за ответчика.

В подтверждение своей правовой позиции, стороной истца были представлены следующие документы: - Ответ Участкового уполномоченного полиции ОУУП Отдела МВД России по адрес, на адвокатский запрос, из которого усматривается что фио с заявлением в отдел МВД России по адрес в отношении гр.Давыдова С.А. не обращалась, обращалась только с жалобами в устной форме. В дата от соседей гр.Давыдова С.А. поступала жалоба, о хулиганских действиях с его стороны; - квитанция на оплату фио жилищно-коммунальных услуг и квартплаты жилого помещения по адресу: адрес и чек-ордер о полной оплате за дата на сумму сумма, дата на сумму сумма, дата на сумму сумма, дата на сумму сумма, дата на сумму сумма.

Также в судебном заседании были исследованы следующие документы: - выписка из домовой книги №5208105 по состоянию на дата, согласно которой в квартире № 341, расположенной по адресу: адрес, постоянно зарегистрирована фио паспортные данные.

Так, суд разрешая исковые требования фио о выселении из жилого помещения, исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 76 (часть 2) ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов гражданского дела, какого-либо соглашения между собственником квартиры по адресу: адрес, и ответчиком о порядке пользования имуществом, квартирой не заключалось.

Материалами дела подтверждается что ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, при этом согласно справки УУП Отдела МВД России по адрес лейтенанта полиции фио, им в порядке оказанию Бутырскому районному суду адрес содействия, был произведен осмотр жилого помещения расположенного по адресу адрес, в ходе которого было установлено, что по данному адресу действительно фактически проживает гр. фио паспортные данные.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст.ст.30, 35, 42 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, оценив в совокупности собранные по дела доказательства, а также принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение по устной договоренности с истцом на временной основе, право пользования на указанную квартиру у ответчика не возникло, а проживание ответчика в указанной квартире существенно затрагивает права собственника жилья, в связи с чем суд считает необходимым заявленные исковые требования фио к фио о выселении из жилого помещения – удовлетворить, выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: фио

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, с участием прокурора фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2018 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить фио из жилого помещения расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио

Справка

Мотивированное решение по гражданскому №2-2069/2018 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения, изготовлено дата.

Судья фио

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, с участием прокурора фио при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2018 по исковому заявлению фио к фио о выселении из жилого помещения

Председательствующий сообщает, что в зале судебного заседания производится –аудио и –видео фиксация судебного заседания.

Председательствующий объявляет судебное заседание открытым в время, и докладывает какое гражданское дело подлежит рассмотрению в открытом судебном разбирательстве.

Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:

Истец фио в судебное заседание явилась, (личность установлена на основании гражданского паспорта)

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил

Явка доложена.

Состав суда объявлен.

Отводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64,

68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231, ГПК РФ разъяснены и понятны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайство истца: прошу суд приобщить к письменным материалам дела выписку из домовой книги и ответ Участкового уполномоченного полиции ОУУП Отдела МВД России по адрес на судебный запрос.

Судом обсуждается заявленное ходатайство.

Возражений нет.

Суд на месте определил:

Приобщить к письменным материалам дела ответ на судебный запрос от Участкового уполномоченного полиции ОМВД России по адрес и выписку из домовой книги.

Ходатайств больше не заявлено.

Судом обсуждается вопрос о возможности рассмотрения дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд на месте определил:

Начать рассмотрение дела, по существу.

Суд переходит к рассмотрению дела, по существу.

Докладывается дело.

Позиция истца: заявленные исковые требования поддерживаю и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Вопросов нет.

Суд ставит на обсуждение вопрос об установлении порядка исследования доказательств по делу

Участники процесса оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда

Суд на месте определил:

Установить следующий порядок исследования доказательств по делу: исследовать материалы дела и окончить рассмотрение дела, по существу.

Возражений нет.

Суд переходит к исследованию материалов дела.

Лд3-6 исковое заявление

Лд7-8 справка

Лд9-10 свидетельство

Лд11 сообщение

Лд12 чек

Лд13 квитанция

Лд14 чек

Лд15 квитанция

Лд16 чек

Лд17 квитанция

Лд148 чек

Лд19 квитанция

Лд20 чек

Лд21 квитанция

Лд24-27 выписка

Лд29 адвокатский запрос

Лд30 письмо Участкового уполномоченного полиции ОМВД России по адрес

И приобщенные к письменным материалам дела в судебном заседании документы.

Письменные материалы дела исследованы, замечаний и дополнений нет.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, не желают ли они выступить с дополнительными объяснениями.

Дополнений и объяснений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Заключение прокурора: полагаю, что исковые требования о выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд переходит к заслушиванию судебных прений.

Участники процесса от участия в судебных прениях отказались

Реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседание закрыто в время.

Судья: дата.

Секретарь: дата.