Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Москва

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Самохиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1976/18 по иску Фадеева С.Н. к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Фадеев С.Н. обратился в суд с иском к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивировал тем, что *** года заключил с ответчиком договор №*** участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом на земельном участке по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру №95, общей проектной площадью ***кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома. Срок сдачи объекта определен не позднее *** года. Поскольку квартира до настоящего времени истцу по акту приемки-передачи не передана, просил взыскать с ответчика неустойку в порядке п. 2 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за период с *** в размере ***руб., компенсацию морального вреда ***руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Фадеев С.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Уполномоченный представитель ответчика ООО «Солнечногорск-Комфорт» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ***года между ООО «Солнечногорск-Комфорт» и Фадеевым С.Н. заключен договор №*** участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: ***.

В соответствии с Разделом 5 Договора, участник произвел оплату цены квартиры в размере *** руб., что подтверждается банковским ордером №***.

Пунктом 3.4. договора установлен срок передачи застройщиком квартиры – не позднее ***г.

Истец направлял в адрес ответчика требование о выплате неустойки, которое оставлено последним без внимания.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, акт приема-передачи между сторонами не подписан. Ответчиком доказательств, опровергающих наличие перед истцом неисполненного обязательства по передаче ему в срок объекта долевого строительства, а также доказательств изменения срока исполнения обязательства по передаче объекта не представлено.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из расчета неустойки, не оспоренного ответчиком, к взысканию заявлена сумма в размере ***руб., за период ***, из расчета: …*…/300*2.

Иного документально подтвержденного расчёта, данные которого опровергали бы доводы истца, стороной ответчика не представлены.

Определяя размер неустойки судом принят во внимание и признан правильным представленный расчет, поскольку периоды просрочки в нем определены с учетом обстоятельств данного дела верно, а формула расчета соответствует требованиям закона.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, и с учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (не позднее 30 сентября 2015 года) ответчиком нарушен, квартира не передана, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Обстоятельств освобождающих ООО «Солнечногорск-Комфорт» от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Фадеева С.Н. подлежит взысканию сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ***в размере ***руб., согласно представленного истцом расчета, не оспоренного стороной ответчика и признанного судом верным, в отсутствии оснований для переоценки.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в Постановлению Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Установленный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф по своей правовой природе представляет собой денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, то есть по сути является неустойкой, предусмотренной статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, в соответствии со ст. ст. 13 и 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ООО «Солнечногорск-Комфорт» в пользу Фадеева С.Н. в счет компенсации морального вреда ***руб., а также штраф в размере *** руб., применив положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина в размере *** руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Фадеева С.Н. к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-Комфорт» в пользу Фадеева С.Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры дольщику в размере ***руб., в счет компенсации морального вреда ***руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя ***руб.

Взыскать с ООО «Солнечногорск-Комфорт» в доход города Москвы государственную пошлину в размере ***руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: