Решение
Дело № 02-1987/2018 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/18 по иску фио, фио к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, обязании вернуть заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, обязании вернуть заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда с учетом уточнений, мотивируя свои требования тем, что дата между истцами и наименование организации (далее - Банк) был заключен кредитный договор №ДЗР-228/16, по которому Банк предоставил фио кредит в размере сумма на срок до дата для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, при этом, являющейся способом обеспечения своевременного полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. дата права требования по закладной переданы наименование организации. По требованию залогодержателя фио уплатила сумму задолженности в размере сумма, однако, ответчик заложенное имущество до настоящего времени не вернул. Полагая, что сделка по переходу права требования произведена с нарушением закона, ссылаясь на то, что они погасили кредит в полном объеме, истцы просят обязать ответчика возвратить фио как неосновательное обогащение сумму в размере сумма, вернуть заложенное по договору залога №ДИ-ДЗР-228/16 от дата имущество в виде квартиры № 134 по адресу: адрес, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Истец фио и ее представитель по устному ходатайству фио в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений.
Представитель ответчика по доверенности фио требования истцов не признала, пояснила, что о переходе прав кредитора и залогодержателя по закладной истцы были своевременно уведомлены дата, кроме того, в адрес истцов неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности. По состоянию на дата задолженность по кредитному договору составляет сумма Поскольку задолженность по кредиту не погашена, оснований для прекращения ипотеки не имеется. В связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.
Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо наименование организации в судебное заседание представителя не направило, извещено, о причинах неявки не сообщило, возражений на иск не представило.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие истца фио и третьего лица.
Заслушав мнение истца фио, представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается и установлено судом, что фио и В.Ю. по праву собственности в равных долях (по ½) принадлежит кв. 134 в д. 16 по адрес в адрес.
дата между наименование организации и фио, В.Ю. был заключен кредитный договор №ДЗР-228/16, согласно которому Банк предоставил истцам кредит в размере сумма под 27% годовых в течение первого года кредитования, а впоследствии под 28% годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиками своих обязательств перед Банком на срок до дата для капитального ремонта или иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк и фио заключили договор залога, в соответствии с условиями которого заемщики предоставили в залог указанную квартиру, залоговой стоимостью сумма Залогодержателем по данному залогу является Банк, предоставивший кредит на ремонт квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена дата.
Условиями кредитного договора предусмотрено, что заемщики взяли на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами не позднее 25 числа каждого календарного месяца.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору в течение более 7 календарных дней созаёмщики уплачивают Банку проценты за пользование кредитом в размере 99% годовых.
Пунктом 8.1 кредитного договора установлено, что Банк вправе полностью или частично переуступить свои права и обязательства по договору, а также по сделкам, связанным с обеспечением возврата кредита, другому лицу (банку, иной кредитной организации и/или лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности) без согласия созаемщиков.
В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.
При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно части 2 вышеуказанной статьи, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В настоящее время владельцем закладной является наименование организации.
дата ответчик направил истцам уведомление о переходе прав требования по закладной с указанием реквизитов для надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в адрес общества начиная с дата.
В соответствии с п. 6.3.7 договора залога залогодержатель вправе потребовать от залогодателей досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, в том числе погашения всей суммы кредита, в случае нарушения п.п. 6.1.2, 6.1.12 договора.
Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора истцы нарушили условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем в соответствии с условиями договора ответчик с дата производил начисление процентов за пользование кредитом по ставке 99% годовых.
По состоянию на дата просроченная задолженность по кредиту составила сумма, в том числе сумма – сумма займа, сумма – просроченная задолженность по оплате процентов за пользование суммой займа, сумма – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование суммой займа, что послужило основанием для направления в адрес истцов требования о досрочном возврате кредита.
дата фио обратились к ответчику с заявлением, в котором просили произвести расчет оставшейся суммы кредита для досрочного погашения.
В ответ на обращения истцов в письме от дата наименование организации указало, что по состоянию на дата задолженность по кредитному договору с учетом внесенных платежей составляет сумма, в том числе сумма – сумма основного долга, сумма – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, сумма – пени за просрочку возврата кредита.
дата фио перечислила досрочно всю сумму задолженности по кредиту в размере сумма на расчетный счет ответчика. Однако до настоящего времени ответчик заложенное имущество не вернул.
Кроме того, по утверждению истцов, в результате незаконной сделки по переходу права требования по закладной ответчиком были неосновательно получены сбережения за счет заемщика в сумме сумма
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3 ст. 810 ГК РФ).
В порядке, предусмотренном п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от дата № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).
В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Как установлено судом из расчета ответчика, поскольку денежные средства в счет погашения кредита были перечислены истцом только дата, образовалась просроченная задолженность по кредиту, которая по состоянию на дата составляет сумма, из которых сумма основного долга, сумма процентов за пользование кредитом, сумма пени за просрочку возврата кредита, сумма пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнут истцами, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в соответствии с его условиями истцами суду не представлено.
Таким образом, обязательства истцов перед ответчиком по кредитному договору от дата до настоящего времени не исполнены, а потому оснований для прекращения ипотеки на объект недвижимости - квартиру кв. 134 в д. 16 по адрес в адрес, судом не установлено.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.
Учитывая, что сумма в размере сумма была перечислена истцом фио в счет погашения имеющейся у нее задолженности по кредитному договору, суд на основании представленных в материалах дела доказательств, не может прийти к выводу о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика за счет истцов.
Доводы стороны истца фио о незаконном начислении процентов по ставке 99% годовых за пользование займом по основаниям недопустимости двойной ответственности, начислении процентов на проценты, отклоняются судом.
В соответствии с п. 1.5 кредитного договора при наличии просрочки исполнения заемщиком обязательств перед Банком по возврату суммы кредита и/или уплате начисленных процентов по договору в течение более 7 календарных дней созаёмщики уплачивают Банку проценты за пользование кредитом в размере 99% годовых. Проценты начисляются на остаток средств на ссудном счете (на сумму кредита) на начало операционного дня. Проценты, указанные в настоящем пункте, являются платой за пользование кредитом и начисляются на сумму текущей задолженности по кредиту в зависимости от указанных выше условий на основании настоящего договора без подписания дополнительных сообщений. На сумму просроченной задолженности по основному долгу по кредиту проценты за пользование кредитом продолжают начисляться в размере процентной ставки, действующей на последний день срока надлежащего исполнения заемщиком соответствующей обязанности до момента фактического возврата долга. На сумму просроченной по кредиту в качестве меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору начисляется неустойка (п.5.1. кредитного договора).
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Данное положение, с учетом ст. ГК РФ, и Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от дата "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", которым разъяснено, что в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с Кодекса, позволяет сделать вывод о том, что по своей правовой природе повышенные проценты фактически состоят из процентов за пользование заемными средствами и процентов как формы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (аналогичных по своей природе законным процентам, предусмотренным ГК РФ, но только по ставке, установленной договором), а значит ГК РФ может быть применена в части превышения суммы повышенных процентов над процентами за пользование денежными средствами по договору займа.
Однако о применении положения ст. 333 ГК РФ истцами не заявлено в обоснование иска о взыскании неосновательного обогащения.
Доводы истца фио о необоснованности расчетов опровергается подробным расчетом, составленным ответчиком, в котором указаны все суммы, внесенные истцами в счет погашения кредита и уплаченных процентов.
Доводы истцов о злоупотреблении ответчиком правом при досрочном погашении кредита неосновательны, поскольку на все обращения истцов относительно размера задолженности ответчиком были даны ответы и сообщены все сведения, необходимые для погашения задолженности.
Поскольку со стороны ответчика виновных действий, нарушающих права истцов, а также нормы действующего законодательства, допущено не было, производные требования о компенсации морального вреда также подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио, В.Ю. к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, обязании вернуть заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата.
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/18 по иску фио, фио к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, обязании вернуть заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио, В.Ю. к наименование организации о возврате неосновательного обогащения, обязании вернуть заложенное имущество, взыскании компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: