Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1934/18 по иску Храмцовой Н.П. к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Храмцова Н.П. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» (далее – АО УК «Восточная Европа») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований ссылается на нарушением ответчиком срока исполнения договора участия в долевом строительстве № 4435/14 от 27 августа 2014 года, заключенного между Храмцовой Н.П. и АО УК «Восточная Европа» (до переименования – ЗАО УК «Восточная Европа»), в части передачи не позднее 31 марта 2015 года объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: ***, стоимостью *** рублей *** копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как АО УК «Восточная Европа» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира истцу по акту приема-передачи не передана, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере *** рублей *** копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере *** рублей *** копеек, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от присужденной суммы.

Представитель истца Храмцовой Н.П. Храмцов А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика АО УК «Восточная Европа» Климов Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки. Кроме того, указал, что застройщик добросовестно выполняет условия договора, заключенного с истцом, однако, имеются объективные причины нарушения застройщиком согласованных сроков ввода объекта в эксплуатацию, наступившие по независящим от АО УК «Восточная Европа» обстоятельствам, которые можно отнести к форс-мажорным, в настоящий момент застройщиком предпринимаются все возможные меры к скорейшему завершению строительства и передаче объекта долевого строительства правообладателю.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи (ч. 1 ст.6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (ч. 3 ст.6).

При рассмотрении дела установлено, что 27 августа 2014 года между АО УК «Восточная Европа» (до переименования – ЗАО УК «Восточная Европа») (застройщик) и Храмцовой Н.П. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 4435/14 (Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить пятиэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: ***, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную ***, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.2. Договора цена объекта долевого строительстве составила *** рублей *** копеек.

Согласно п. 2.3. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 (девяносто) дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее четвертого квартала 2014 года.

Дополнительное соглашение к Договору об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства истца по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены надлежащим образом и в срок, что не оспаривалось ответчиком.

Ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнил.

Претензия истца Храмцовой Н.П. о выплате неустойки за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере *** рублей *** копеек в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Согласно расчету истца, произведенного в соответствии со ст. 6 ФЗ № 214, и являющегося арифметически верным, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составила *** рублей *** копеек за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки.

Вместе с тем, суд учитывает, что размер неустойки, которую просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств.

Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, в то же время значительный размер заявленной неустойки, соотношение цены договора и заявленной к взысканию неустойки, отсутствие доказательств возникновения у истца значительных неблагоприятных последствий от неисполнения ответчиком обязательств, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер требуемой неустойки до суммы *** рублей *** копеек, полагая данный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Что касается требований Храмцовой Н.П. о взыскании с АО УК «Восточная Европа» в пользу истца денежной компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в данном случае моральный вред вследствие нарушения права, предусмотренного ст. 6 ФЗ № 214 о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсирован, вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 21 марта 2017 года денежная компенсация морального вреда за данное нарушение взыскана в пользу Храмцовой Н.П.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» не предусматривает повторного взыскания компенсации морального вреда за одно и тоже нарушение, следовательно, требование в данной части удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец до обращения в суд предъявил ответчику требование о выплате неустойки, возникшей в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, которое не было добровольно удовлетворено ответчиком, в этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере *** рублей *** копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, и разъяснениям, изложенным в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 778 рублей 60 копеек, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Храмцовой Н.П. к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» в пользу Храмцовой Н.П. неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере *** рублей *** копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** рублей *** копеек.

В остальной части исковые требования Храмцовой Н.П. к Акционерному обществу Управляющая компания «Восточная Европа» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества Управляющая компания «Восточная Европа» государственную пошлину в размере *** рублей *** копеек в доход бюджета города Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 25.05.2018