Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/18 по иску Аленькина С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Аленькин С.С. обратился суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» (далее – ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилые помещения, мотивируя свои требования тем, что 01 апреля 2016 года между истцом и ООО «Столичный Зодчий» был заключен договор инвестирования № ***, по условиям которого ответчик обязался во втором квартале 2016 года построить и передать в собственность истца нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: ***, стоимость которых составила *** рублей *** копеек. В настоящее время жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***, нежилым помещениям присвоены номера №№ ***. По акту приема-передачи от 01 апреля 2017 года ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Аленькина С.С. указанные нежилые помещения. Истец все обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатил стоимость нежилых помещений в сумме *** рублей *** копеек, после подписания акта приема-передачи нежилых помещений истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилых помещений, которые истцу переданы, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на них в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет Аленькину С.С. полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на нежилые помещения, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещение №№ ***, расположенные по адресу: ***.

Представитель истца Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что строительство жилого дома, в котором расположены спорные нежилые помещения, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.

В соответствии с пунктом 5.6 договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) нежилые помещения отнесены к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».

04.09.2015 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение № 77189000-011539-2015 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***.

01 апреля 2016 года ООО «Столичный Зодчий» заключил с Аленькиным С.С. договор инвестирования № ***, по условиям которого ответчик обязался окончить строительство объекта, расположенного по адресу: ***, во втором квартале 2016 года, а Аленькин С.С. оплатить по вышеназванному договору сумму инвестиций в размере *** рублей *** копеек.

01 марта 2017 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи недвижимого имущества передал во владение Аленькина С.С. нежилые помещения № ***, расположенные по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации помещений, истец к ответчику не имел.

Жилой дом, в котором расположены спорные нежилые помещения, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

С момента подписания акта приема-передачи от 01 марта 2017 года Аленькин С.С. несет расходы по содержанию нежилых помещений, оплачивает коммунальные услуги.

Спорные нежилые помещения по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеют площадь: нежилое помещение № *** – *** кв. м; нежилое помещение № *** – *** кв. м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные нежилые помещения.

Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится нежилые помещения истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на нежилые помещения ни за кем не зарегистрированы, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на нежилые помещения, нежилые помещения переданы истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на нежилые помещения, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на нежилые помещение № ***, расположенные по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

решил:

Исковые требования Аленькина С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Аленькиным С.С. право собственности на нежилое помещение № ***, общей площадью *** кв.м., этаж: ***, расположенное в жилом доме по адресу: ***.

Признать за Аленькиным С.С. право собственности на нежилое помещение № ***, общей площадью *** кв.м., этаж: ***, расположенное в жилом доме по адресу: ***.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки нежилых помещений №***, расположенных по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 18.05.2018