Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/18 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты, суд

установил:

фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении заключенного между сторонами дата договора пожизненной ренты № 214032, прошедший дата государственную регистрацию в Управлении Росреестра, в соответствии с которым ответчик получил под выплату пожизненной ренты квартиру по адресу: адрес. В соответствии с п.5 договора пожизненной ренты плательщик (ответчик) ренты уплатила единовременно сумма и должна была переводить ренту в размере сумма на расчетный счет в банке получателя (истца) ренты. Заочным решением Бутырского районного суда адрес от дата исковые требования фио удовлетворены, суд постановил изменить договор пожизненной ренты от дата, заключенный между фио и фио, в котором указал, что плательщик ренты в счет пожизненной ренты единовременно выплачивает получателю ренты сумма, которые переданы до подписания настоящего договора, обязав ответчика ежемесячно выплачивать истцу в расчете на месяц в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения по адрес, а также суд взыскал с плательщика договора ренты задолженность по выплате в счет пожизненной ренты в сумме сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма. Однако, как указал истец, через дата после заключения договора ренты ответчик стала нарушать сроки оплаты ренты, рента производилась ответчиком в меньшем размере, чем установлено договором ренты. Указанные нарушения по оплате ренты носят регулярный характер, и, по мнению истца, являются существенными нарушениями обязательств со стороны ответчика, учитывая, что истец длительный период времени не получает денежные средства по ренте в полном объеме, лишена денежных средств, на которые она имеет право в соответствии с условиями договора. Кроме того, денежные средства по решению суда от дата до настоящего времени истцу не выплачены.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты № 214032 от дата, заключенный между фио и фио, зарегистрированный в УФРС по адрес дата запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-90 177/2006-614; обязать ответчика вернуть переданную под выплату ренты в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца фио по доверенности от дата фио в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковых требованиях, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу жилого помещения, в котором зарегистрирована по постоянному месту жительства в порядке, предусмотренным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав доводы явившегося представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ГК РФ, имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу ГК РФ, размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим , другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что дата между фио и фио заключен договор пожизненной ренты № 214032, зарегистрированный УФРС по адрес дата (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-90 177/2006-614).

В соответствии с условиями договора, истец передал ответчику в собственность под выплату пожизненной ренты двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п.5 договора пожизненной ренты плательщик (ответчик) ренты уплатила единовременно сумма и должна была переводить ренту в размере сумма на расчетный счет в банке получателя (истца) ренты.

Заочным решением Бутырского районного суда адрес от дата исковые требования фио удовлетворены, суд постановил изменить договор пожизненной ренты от дата, заключенный между фио и фио, в котором указал, что плательщик ренты в счет пожизненной ренты единовременно выплачивает получателю ренты сумма, которые переданы до подписания настоящего договора, обязав ответчика ежемесячно выплачивать истцу в расчете на месяц в размере установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения по адрес, а также суд взыскал с плательщика договора ренты задолженность по выплате в счет пожизненной ренты в сумме сумма, а также проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что через дата после заключения договора ренты ответчик стала нарушать сроки оплаты ренты, рента производилась ответчиком в меньшем размере, чем установлено договором ренты. Указанные нарушения по оплате ренты носят регулярный характер, и, по мнению истца, являются существенными нарушениями обязательств со стороны ответчика, учитывая, что истец длительный период времени не получает денежные средства по ренте в полном объеме, лишена денежных средств, на которые она имеет право в соответствии с условиями договора. Кроме того, денежные средства по решению суда от дата до настоящего времени истцу не выплачены.

Поскольку условия упомянутого договора не исполнены, истец заявила настоящий иск.

При этом ответчиком, в нарушение ГПК РФ не представлено доказательств того, что ею выплачены денежные средства в размере, указанном истцом в иске во исполнение условий договора.

Представленная истцом выписка из наименование организации из лицевого счета по вкладу по состоянию за период с дата по дата свидетельствует о том, что оплата ежемесячных рентных платежей носили не регулярный характер и не в полном размере.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд считает необходимым удовлетворить требования фио в полном объеме, поскольку ответчиком регулярно нарушались обязательства, установленные условиями договора, что влечет расторжение договора ренты пожизненной ренты № 214032 от дата, заключенного между фио и фио, зарегистрированного в УФРС по адрес дата (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-90 177/2006-614), тем самым, определив, что данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты № 214032 от дата, заключенный между фио и фио, зарегистрированный в УФРС по адрес дата (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 77-77-90 177/2006-614).

Обязать фио вернуть переданную под выплату ренты в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для прекращения права собственности фио на названную квартиру и основанием для регистрации права собственности на квартиру № 42, расположенную по адресу: адрес фио.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.