Решение

Дело № 02-1712/2018 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1712/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на гаражное машиноместо,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации (далее – наименование организации) (до реорганизации – наименование организации (до реорганизации – наименование организации) о признании права собственности на гаражное машиноместо № ..., площадью 16,5 кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ......, при этом она, как покупатель, исполнила свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет наименование организации денежные средства в размере сумма за машиноместо № .... Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, лишает фио возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, которая оплатила его стоимость, пользуется им и несет бремя его содержания, в связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № ..., площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителей ответчика наименование организации, третьего лица ДГИ адрес, по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № ... представляет собой гараж общей площадью 16,5 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № ...... (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ..., площадью 16,5 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила сумма (л.д. 9-10).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

фио перечислила наименование организации денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № ...... от дата в размере сумма (л.д. 11, 12).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительном договоре № ...... от дата стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, фио оплатила стоимость машиноместа в полном объеме, понесла расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания машиноместа и пользуется им.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, наименование организации дата было реорганизовано в форме присоединения к наименование организации, а впоследствии дата наименование организации было реорганизовано в форме присоединения к наименование организации.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача фио ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время фио с согласия наименование организации пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные фио требования о признании права собственности на машиноместо № ..., расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за фио право собственности на него.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор купли-продажи № ...... от дата никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на гаражное машиноместо удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № ..., общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Судья

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Бутырский

районный суд наименование организации

адрес ул., д. 30, стр. 20

Москва г., телефон

адрес

Москва, телефон ДГИ адрес

тел/факс телефон Бахрушина ул., д. 20

Москва г., телефон

дата № 401к-238/18

адрес, д.

21, стр.

Москва г., телефон

Направляется копия решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-1712/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на гаражное машиноместо.

Указанное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Приложение:

- копия решения суда от дата на 2 л.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск