Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 22 августа 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1819/18 по иску Петренко АС к Обществу с ограниченной ответственностью «АРДИАЙ», Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Петренко А.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» (далее – ООО «Шереметьево-4»), Обществу с ограниченной ответственностью «АРДИАЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 10 февраля 2015 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № ЗК-15-22 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, ***, по условиям которого ответчик взял на себя обязательства передать участнику долевого строительства в срок до 10 июля 2015 года объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 51,83 кв. м, расположенную на втором этаже названного многоквартирного дома, стоимостью 4 874 611 рублей 50 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как ООО «Шереметьево-4», правопреемником которого впоследствии стало ООО «АРДИАЙ», установленные договором сроки исполнения обязательств соблюдены не были, квартира до настоящего времени истцу не передана, в связи с чем последняя просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 июля 2015 года по 01 декабря 2017 года в размере 2 345 906 рублей 78 копеек, денежную компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания в размере 10 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения ее требований.

Представитель истца Межитова З.К. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, просила суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика, поскольку кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Представитель ответчика ООО «Шереметьево-4» Брайченко А.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, в случае иного исхода спора, при определении размера неустойки и штрафа просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, указав, что допущенное организацией-ответчиком нарушение произошло по объективным причинам, не зависящим от застройщика ООО «Шереметьево-4». Кроме того, представитель ответчика указала на чрезмерно завышенный размер денежной компенсации морального вреда.

Представитель ответчика ООО «АРДИАЙ» Скромный С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представил возражения, в которых указал, что ООО «АРДИАЙ» не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку правопреемником ООО «Шереметьево-4» не является, договор участия в долевом строительстве с Петренко А.С. не заключало.

Выслушав представителей сторон, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений сторон было установлено, что 10 февраля 2015 года между ООО «Шереметьво-4» (застройщик) и Петренко А.С. (участник долевого строительства) был заключен договор № ЗК-15-22 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома (далее - Договор), по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать участнику объект долевого строительства (квартиру) в указанном многоквартирном жилом доме, условный номер 22, номер секции 2, на втором этаже, однокомнатная квартира, общей площадью 51,83 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 4.1 Договора цена настоящего договора составляет 4 874 611 рублей 50 копеек и состоит из суммы на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в размере 95% от цены договора и суммы на оплату услуг застройщика в размере 5% от цены договора, НДС не облагается на основании подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.

В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику: после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и при условии полной оплаты участником цены договора, но не позднее 10 июля 2015 года.

Петренко А.С. уплатила денежные средства по договору в полном объеме и в обозначенный договором срок.

19 июля 2018 года между ООО «Шереметьево-4» и Петренко А.С. был подписан передаточный акт объекта долевого строительства (квартиры).

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил, что стороной ответчика не оспаривалось.

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «Шереметьево-4» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Петренко А.С., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 11 июля 2015 года по 01 декабря 2017 года 875 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300х2) Банка России, определенной на дату передачи объекта участнику (19 июля 2018 года) и равной 7,25% ( Банка России от 23.03.2018) составляет 2 061 554 рубля 44 копейки (из расчета: 4874611,50х7,25%:300х2х875=2061554,44).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Петренко А.С. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 300 000 рублей 00 копеек.

При этом, поскольку застройщиком по договору участия в долевом строительстве № ЗК-15-22, является ООО «Шереметьево-4», которое заключило с Петренко А.С. указанный договор, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом к ООО «АРДИАЙ» требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Шереметьево-4» в пользу Петренко А.С. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с ООО «Шереметьево-4» в пользу Петренко А.С. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 155 000 рублей 00 копеек (из расчета: (300000+10000)х50%=155000).

В связи с тем, что истец при обращении в суд по данному спору в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Шереметьево-4» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 500 рублей 00 копеек (из расчета: 6200+300=6500).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Петренко АС к Обществу с ограниченной ответственностью «АРДИАЙ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Исковые требования Петренко АС к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в пользу Петренко АС неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 300 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 155 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Петренко АС к Обществу с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шереметьево-4» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 6 500 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья