Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Космовской В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/18 по иску Миронова СВ к Санакоеву СИ о взыскании долга по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов С.В. обратился в суд с иском к Санакоеву С.И. о взыскании долга по договору займа, ссылаясь на следующие обстоятельства. 11 июля 2017 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 1 160 000 рублей 00 копеек на срок до 20 ноября 2017 года, при этом в случае нарушения сроков возврата долга Санакоев С.И. обязался выплатить истцу пени в размере 0,5% от просроченной суммы выплаты за каждый день просрочки, а в случае нарушения заемщиком сроков возврата более чем на 60 дней выплатить неустойку в размере 10% от суммы займа. Надлежащее исполнение обязательства по договору займа Санакоевым С.И. было обеспечено залогом недвижимого имущества – земельного участка площадью 3 741 кв. м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Московская область, ***. Поскольку до настоящего времени сумма долга ответчиком не возвращена, истец просит суд взыскать с Санакоева С.И. в свою пользу сумму долга по договору займа в размере 1 160 000 рублей 00 копеек, пени в размере 1 081 800 рублей 00 копеек, неустойку в размере 116 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 19 713 рублей 00 копеек, обратив при этом взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 3 741 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: Московская область, ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 681 000 рублей 00 копеек.

Истец, его представитель Обозова Н.Ю. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, равно как возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав истца, его представителя, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда …

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, 11 июля 2017 года между Санакоевым С.И. (заемщик) и Мироновым С.В. (займодавец) был заключен договор займа, по условиям которого заемщик обязался получить от займодавца, а займодавец обязался передать денежные средства в размере 580 000 рублей 00 копеек в течение трех рабочих дней с даты подачи настоящего договора в государственный регистрационный орган; обеспечением возврата займа является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 741 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *** (л.д. 11).

В соответствии с п. 3 договора срок займа – четыре месяца; заем является беспроцентным, целевым. Цель займа – строительство жилого дома.

В соответствии с п. 4 договора возврат займа происходит в следующем порядке: каждое 11 число месяца (с 11 августа по 11 ноября 2017 года) по 20 000 рублей 00 копеек; 500 000 рублей 00 копеек передаются не позднее 11 ноября 2017 года.

В соответствии с п. 5 договора если заемщик нарушает сроки возврата займа он обязуется ежемесячно выплачивать пени в размере 0,5% от просроченной суммы выплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 договора если заемщик нарушает сроки возврата займа более чем на 60 календарных дней, он обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере 10% от суммы займа.

Истец исполнил свои обязательства по договору денежного займа в полном объеме, осуществив передачу Санакоеву С.И. денежных средств в размере 580 000 рублей, что подтверждается выданной Санакоевым С.И. собственноручно составленной им распиской о получении денежных средств в размере 370 000 рублей 00 копеек, а также путем перевода на банковский счет в размере 210 000 рублей 00 копеек (л.д. 12, 25).

20 июля 2017 года между Санакоевым С.И. (заемщик) и Мироновым С.В. (займодавец) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору займа от 11.07.2017, по условиям которого заемщик и займодавец решили увеличить сумму займа по договору займа от 11.07.2017 (л.д. 13).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения заемщик обязался получить от займодавца, а займодавец обязался передать денежные средства в размере 580 000 рублей 00 копеек в день подписания настоящего дополнительного соглашения; обеспечением возврата займа является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 741 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения срок займа – четыре месяца. Заем является беспроцентным, целевым.

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения возврат займа происходит в следующем порядке: каждое 20 число месяца (с 20 августа по 20 ноября 2017 года) по 20 000 рублей 00 копеек; 500 000 рублей 00 копеек передаются не позднее 20 ноября 2017 года.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения если заемщик нарушает сроки возврата займа, он обязался ежемесячно выплачивать займодавцу пени в размере 1% от просроченной суммы выплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 дополнительного соглашения если заемщик нарушает сроки возврата займа более чем на 60 календарных дней, он обязуется выплатить займодавцу неустойку в размере 10% от суммы займа.

Истец исполнил свои обязательства по дополнительному соглашению в полном объеме, осуществив передачу Санакоеву С.И. денежных средств в размере 580 000 рублей, что подтверждается выданной Санакоевым С.И. собственноручно составленной им распиской о получении денежных средств в размере 430 000 рублей 00 копеек, а также путем перевода на банковский счет в размере 150 000 рублей 00 копеек (л.д. 129, 24).

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, своим правом возражать относительно доводов истца не воспользовался, суд соглашается с позицией последнего.

Учитывая, что факт заключения договора займа между сторонами по настоящему делу нашел свое подтверждение в судебном заседании и ответчик до настоящего времени обязательство по договору не исполнил, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Миронова С.В. о взыскании долга по договору займа и взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в размере 1 160 000 рублей 00 копеек, пени, предусмотренные условиями договора, в размере 1 081 800 рублей 00 копеек и неустойку в размере 116 000 рублей 00 копеек, согласившись при этом с представленным стороной истца расчетом, который суд признал верным.

11 июля 2017 года между Мироновым С.В. (залогодержатель) и Санакоевым С.И. (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа от 11 июля 2017 года, заключенного между залогодержателем и залогодателем в городе Солнечногорске, залогодатель предоставляет в залог залогодержателю земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 741 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, *** (л.д. 15-20).

В соответствии с п. 1.2.3 предмет залога в целом оценивается сторонами в размере 2 618 000 рублей 00 копеек.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Миронова С.В. о взыскании с Санакоева С.И. задолженности по договору займа в порядке п. 1 ст. 349 ГК РФ подлежат удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 741 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ***.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что Санакоев С.И. нарушил принятые обязательства по договору займа, за заемщиком числится непогашенная задолженность, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит требование Миронова С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд считает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере, соответствующем договору о залоге в сумме 2 681 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 19 713 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миронова СВ к Санакоеву СИ о взыскании долга по договору займа удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Санакоева СИ в пользу Миронова СВ сумму долга по договору займа в размере 1 160 000 рублей 00 копеек, пени в размере 1 081 800 рублей 00 копеек, неустойку в размере 116 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 19 713 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 741 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, ***, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 3 741 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ***, в размере 2 681 000 рублей 00 копеек.

Разъяснить Санакоеву СИ право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья