Мотивированное решение
Дело № 02-1682/2018 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1682/2018 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп доли, возложении обязанности заключить договор купли - продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп доли, возложении обязанности заключить договор купли - продажи, указав, что истец является собственником комнат № 1 и № 3, расположенных в квартире № 37 в доме № 28 по адрес в адрес. Истец фио и сын истца, фио зарегистрированы и постоянно проживают в названных комнатах. Комната № 2 расположенная в вышеназванной квартире является свободной, поставлена на кадастровый учет, кадастровый (условный) № 77:02:телефон:4538, собственником комнаты является адрес. С дата по дата комната № 2 находилась в пользовании истца на основании договора социального найма жилого помещения № 522047895 от дата. По истечении договора социального найма жилого помещения истцом неоднократно подавались заявления о предоставлении права выкупа комнаты. Однако, истцу было отказано ввиду того, что для заключения договора купли – продажи необходима постановка комнаты на кадастровый учет и регистрация права собственности адрес. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей права выкупа комнаты по рыночной стоимости. Также истцом была самостоятельно проведена оценка рыночной стоимости, которая составляет сумма. Однако, истцу было отказано в реализации права на выкуп комнаты. Истец просит суд признать за ней право на выкуп комнаты № 2, расположенной в квартире № 37 в доме № 28 по адрес в адрес, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор купли – продажи № 2, расположенной в квартире № 37 в доме № 28 по адрес в адрес по цене сумма согласно уточнению.
Истец фио, совместно с представителем в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явилась, полагала, что стоимость комнаты составляет сумма, истцу предложено приобрести комнату, однако истец отказалась заключить договор на предложенных условиях.
Третье лицо – фио в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо – УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено при данной яке и по имеющимся доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, изучив заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру общей площадью 71,40 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Истец является собственником комнат № 1 и № 3, расположенных в вышеназванном жилом помещении.
Комната № 2 расположенная в вышеназванной квартире является свободной, поставлена на кадастровый учет, кадастровый (условный) № 77:02:телефон:4538, собственником комнаты является адрес. С дата по дата комната № 2 находилась в пользовании истца на основании договора социального найма жилого помещения № 522047895 от дата. По истечении договора социального найма жилого помещения истцом неоднократно подавались заявления о предоставлении права выкупа комнаты. Однако, истцу было отказано ввиду того, что для заключения договора купли – продажи необходима постановка комнаты на кадастровый учет и регистрация права собственности адрес. Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей права выкупа комнаты по рыночной стоимости. Также истцом была самостоятельно проведена оценка рыночной стоимости, которая составляет сумма. Однако, истцу было отказано в реализации права на выкуп комнаты.
В силу ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и , освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
В соответствии со Закона адрес от дата № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном настоящего Закона.
Освободившиеся комнаты из жилищного фонда адрес в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, не будет превышать размеры площади жилого помещения, установленные настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в , при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные настоящего Закона.
Согласно Закона адрес от дата № 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в , освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Разрешая по существу спор, суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Основываясь на приведенных нормах, по обстоятельствам дела, за истцом должно быть признано право на выкуп комнаты при указанных обстоятельствах.
Как следует из письменных материалов дела, истец обратилась в суд с иском дата, в период рассмотрения судом спора, дата ДГИ адрес вынесено Распоряжение о предоставлении фио жилого помещения по договору купли-продажи за сумма.
В силу п. 1.3.7 Регламента подготовки, оформления и выдачи ДГИ адрес договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата № 104-ПП, выкупная стоимость – это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 703-ПП либо рыночная стоимость.
В связи с доводами и возражениями сторон, судом назначена, а наименование организации проведена экспертиза, согласно выводам которой, рыночная стоимость комнаты составляет сумма.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение эксперта, суд кладет заключение в основу решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права на выкуп доли, возложении обязанности заключить договор купли - продажи – удовлетворить.
Признать за фио право на выкуп комнаты № 2, кадастровый номер 77:02:телефон:4538, жилой площадью 14,3 кв.м., расположенной в квартире № 37 в доме № 28 по адрес в адрес.
Возложить на Департамент городского имущества адрес обязанность заключить с истцом договор купли – продажи № 2 кадастровый номер 77:02:телефон:4538, жилой площадью 14,3 кв.м., расположенной в квартире № 37 в доме № 28 по адрес в адрес по рыночной стоимости сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено дата