Решение

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/18 по иску фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что между фио и ответчиком дата заключен предварительный договор № А-А7/3-2, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес, наименование секции А, этаж 7. Стоимость объекта составила сумма. дата между Семерхановым и фио заключено соглашение об уступке прав по договору, согласно которому фио передает права и обязанности по договору от дата истцу – фио На основании данного договора, у истца возникло право требования на жилое помещение. Также, дата между сторонами было подписан предварительный договор № 91 купли-продажи машиноместа № 91 площадью 13.31 кв.м. стоимостью сумма. дата между сторонами было подписан предварительный договор № 125 купли-продажи машиноместа № 125 площадью 13.31 кв.м. стоимостью сумма. Обязательства по оплате цены договоров, стороной истца исполнены в полном объеме. дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа № 1 и № 23 общей площадью 13, 31 кв.м.

Решением суда от дата за фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 86.1 кв.м., жилой площадью 50.1 кв.м., а также объекты недвижимого имущества - машиноместа № 1, площадью 13.31. кв.м., № 23, площадью 13.31 кв.м, расположенные в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Данное решение вступило в законную силу, однако до настоящего времени ответчик не исполнил обязательств по регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за просрочку обязательств по регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 86.1 кв.м., жилой площадью 50.1 кв.м., а также объекты недвижимого имущества - машиноместа № 1, площадью 13.31. кв.м., № 23, площадью 13.31 кв.м, расположенные в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, в порядке ч. 5 ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца фио по доверенности от дата в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик наименование организации в лице представителя по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу юридического адреса, в порядке, предусмотренным действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров.

Выслушав доводы стороны истца, возражения представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).

Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Предварительный договор купли-продажи в перечне, изложенном в ст. 17 закона, не значится и основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество не является.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Как следует из письменных материалов дела, между фио и ответчиком дата заключен предварительный договор № А-А7/3-2, в соответствии с которым обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: адрес, Лианозово, мкр. 5АБ, адрес, наименование секции А, этаж 7.

Стоимость объекта составила сумма. дата между Семерхановым и фио заключено соглашение об уступке прав по договору, согласно которому фио передает права и обязанности по договору от дата истцу – фио

На основании данного договора, у истца возникло право требования на жилое помещение.

Также, дата между сторонами было подписан предварительный договор № 91 купли-продажи машиноместа № 91 площадью 13.31 кв.м. стоимостью сумма.

дата между сторонами было подписан предварительный договор № 125 купли-продажи машиноместа № 125 площадью 13.31 кв.м. стоимостью сумма.

Обязательства по оплате цены договоров, стороной истца исполнены в полном объеме.

дата сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата между сторонами подписан акт приема-передачи машиноместа № 1 и № 23 общей площадью 13, 31 кв.м.

Решением суда от дата за фио признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадь. 86.1 кв.м., жилой площадью 50.1 кв.м., а также объекты недвижимого имущества - машиноместа № 1, площадью 13.31. кв.м., № 23, площадью 13.31 кв.м, расположенные в подземной автостоянке в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Данное решение вступило в законную силу.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, ответчик нарушил п. 4 предварительного договора № А-А7/3-2 купли-продажи жилого помещения от дата, а также п. 4 предварительного договора № 125 купли-продажи машиноместа от дата, а также между сторонами не заключен основной договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

В соответствии с п. 4 данных договоров, стороны обязуются в течение 60 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру (машиноместа) и получения продавцом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, свидетельства о праве собственности на квартиру (машиноместа) заключить основной договор купли-продажи.

Как следует из п. 9 предварительного договора № А-А7/3-2 купли-продажи жилого помещения от дата, срок регистрации права собственности продавца на квартиру – 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Пунктом 8 предварительного договора № 125 купли-продажи машиноместа от дата предусмотрено, что срок регистрации права собственности продавца на машиноместо – 180 рабочих дней с момента сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех необходимых документов для регистрации права собственности.

Таким образом, по мнению истца, поскольку ответчик не исполнил обязательства по осуществлению государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, у истца возникло право требование о взыскании с ответчика неустойки в порядке ч. 5 ст. 28 закона РФ «О защите прав потребителей».

Однако, в соответствии с актом приема-передачи квартиры от дата истец на основании предварительного договора купли-продажи жилого помещения № А-А7/3-2 от дата истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Данный акт является основанием для регистрации права собственности.

Вместе с этим, в соответствии с актом приема-передачи машиноместа от дата и на основании предварительного договора купли-продажи машиноместо № 125 от дата истец принял машиноместо, расположенное по адресу: адрес.

Также, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

В соответствии с п. 2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения ответчик обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором-застройщиком в рамках реализации инвестиционного контракта № 13-207375-телефон-телефон.

Вместе с этим, решением Бутырского районного суда адрес от дата за фио уже признано право собственности на квартиру, а также на машиноместо. При этом, решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ссылка истца на п. 5 ст. 28 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", на которую истец ссылается как на основание начисления неустойки в иске, судом признается несостоятельной, поскольку положения данной статьи не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку спорные правоотношения возникли из предварительного договора, обязательства по которому прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ в связи с тем, что основной договор не заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор в установленный срок.

Из представленной суду претензии, которая была направлена в адрес ответчика дата, не усматривается обязательство ответчика о заключении с истцом основных договоров купли-продажи жилого помещения, а также машиноместа.

Таким образом, поскольку условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения, а также условиями предварительного договора купли-продажи машиноместа не предусмотрено, что именно наименование организации обязан провести регистрацию права собственности на объекты предварительных договоров, а также не предусмотрено условие о возникновении у истца права на взыскание неустойки, в случае невыполнении ответчиком действий по регистрации права собственности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение условий предварительного договора купли-продажи недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Решение суда в окончательной форме принято дата.