Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Шабанлы Д.С. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1647/18 по иску Терехова СА к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о признании договора участия в долевом строительстве в части недействительным, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Терехов С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» (далее – ООО «Экоквартал») о признании договора участия в долевом строительстве в части недействительным, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 09 октября 2015 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру, общей площадью 54 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, ***, стоимостью 3 821 644 рубля 80 копеек в срок не позднее 29 сентября 2017 года. В соответствии с пунктом 8.1 Договора стороны договорились, что любые иски по спорам из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде Московской области, который истец считает ущемляющим его права и нарушающим установленные законом требования. Свои обязательства по внесению платы за указанный объект недвижимого имущества истец исполнил надлежащим образом, однако ответчик в нарушение договора не передал истцу квартиру в установленный срок. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным пункт 8.1 договора участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 3 821 644 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 октября 2015 года по 01 марта 2018 года в размере 1 649 039 рублей 73 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 102 рублей 89 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 27 231 рубля 54 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Алтухова О.А. в судебное заседание явилась, в части заявленных Тереховым С.А. требований о признании п. 8.1 договора участия в долевом строительстве недействительным и взыскании уплаченных по договору денежных средств не возражала, указала, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен верно, однако в данной части просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер, равно как и размер штрафа. Кроме того, представитель ответчика указала на отсутствие оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда со ссылкой на недоказанность причинения истцу такового. Требования о взыскании расходов по оплате почтовых услуг и расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В соответствии с Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела было установлено, что 09 октября 2015 года между ООО «Экоквартал» (застройщик) и Тереховым С.А. (участник) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи застройщиков квартиры участнику в течение одного месяца с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 29 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 3 821 644 рубля 80 копеек.

В соответствии с п. 8.1 договора стороны договорились, что любые иски по спорам из настоящего договора или в связи с ним подлежат рассмотрению в Красногорском городском суде Московской области.

В материалах дела имеются платежные поручения на общую сумму 3 821 644 рубля 80 копеек, свидетельствующие об уплате Тереховым С.А. денежных средств по договору участия в долевом строительстве в полном объеме и в обозначенный договором срок.

Вместе с тем, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение условий Договора и положений Закона их не исполнил.

30 ноября 2017 года Терехов С.А. направил в адрес ООО «Экоквартал» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, и с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств, от возврата которых ответчик в добровольном порядке уклоняется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор участия в долевом строительстве был расторгнут, с ответчика подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору № *** участия в долевом строительстве в размере 3  821 644 рублей 80 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами, уплаченными в счет цены договора, которые согласно п. 2 ст. 9 Закона начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства и составляют за период с 20 октября 2015 года по 01 марта 2018 года сумму в размере 1 649 039 рублей 73 копеек, при этом суд соглашается с представленным стороной истца расчетом, который произведен верно, в соответствии с требованиями закона и стороной ответчика оспорен не был, однако суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить их размер до 500 000 рублей 00 копеек.

Суд также считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным пункта 8.1 Договора № ДУ-06-036 участия в долевом строительстве от 09 октября 2015 года, которым установлена договорная подсудность по рассмотрению споров, ввиду следующего.

Согласно ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Данное положение нашло свое закрепление и в п. 2 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1, в силу которого иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:

нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства;

жительства или пребывания истца;

заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Оспариваемое истцом условие договора нарушает права потребителя на выбор подсудности, предусмотренные Закона РФ «О защите прав потребителей» и ГПК РФ, и по смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, а потому требования Терехова С.А. о признании недействительным п. 8.1 Договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 названного Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу Терехова С.А. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с ООО «Экоквартал» в пользу Терехова С.А. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 2 165 822 рубля 40 копеек (из расчета: (3821644,80+500000+10000)х50%=2165822,40), однако, учитывая компенсационный характер штрафа, его несоразмерность, заявление ответчика о снижении данной санкции, суд полагает возможным на основании ГК РФ уменьшить его размер до 100 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «Экоквартал» в пользу истца подлежат взысканию также почтовые расходы в размере 1 102 рублей 89 копеек, расходы, связанные с уплатой последним государственной пошлины, в размере 27 231 рубля 54 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова СА к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о признании договора участия в долевом строительстве в части недействительным, взыскании уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 8.1 договора № *** участия в долевом строительстве, заключенного 09 октября 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Экоквартал» и Тереховым СА.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экоквартал» в пользу Терехова СА уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 3 821 644 рублей 80 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 500 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 1 102 рублей 89 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 100 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 27 231 рубля 54 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Терехова СА к Обществу с ограниченной ответственностью «Экоквартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья