Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 14 августа 2018 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

секретаря судебного заседания Левиненко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1492/18 по иску Демидович Л.Н., Миронова О.Г. и Одинцовой Н.И. к Тихомировой Н.Н. о признании решений, принятых протоколом № 3 общего собрания собственников помещений МКД от 27.11.2017 ничтожными и не порождающими правовых последствий,

решил:

Демидович Л.Н., Миронов О.Г. и Одинцова Н.И. обратились в суд с настоящим иском к Тихомировой Н.Н., ссылаясь на то, что стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в МКД № …, расположенным по адресу: … а и 27.11.2017 по инициативе ответчика в очно-заочной форме было проведено внеочередное общее собрание собственников такого МКД, принятые решения в ходе проведения которого были оформлены Протоколом № 3, однако часть таковых по их мнению в силу п. 3 ст. 181.5 ЖК РФ являются ничтожными и не порождающими правовых последствий, поскольку приняты по вопросам, которые законодательством не отнесены к компетенции общего собрания собственников.

Истцы Демидович Л.Н. и Миронов О.Г. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Тихомирова Н.Н. и ее представитель по устному ходатайству, также представляющий интересы третьего лица ТСЖ «Норд-Ост-02» Нефедов А.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их голословность и надуманность, поскольку оспариваемые истцами решения приняты в полном соответствии с законом по инициативе собственника Тихомировой Н.Н. и права истцов, которые членами ТСЖ не являются – не нарушают; указали на то, что фонд капитального ремонта не формируется на банковском счете ТСЖ, а с апреля 2018 года перечисляется управляющей организацией через МФЦ в фонд капитального ремонта г. Москвы.

Истец Одинцова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо ГЖИ СВАО г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, извещено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило, возражений на иск не представило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что истцы Демидович Л.Н., Миронов О.Г. и Одинцова Н.И., а также ответчик Тихомирова Н.Н. владеют жилыми помещениями в МКД № …., расположенном по адресу: …. .

Так, Демидович Л.Н. владеет квартирой № …, Миронов О.Г. квартирой № …., Одинцова Н.И. № …., Тихомирова Н.Н. владеет 2/3 долями в праве собственности на квартиру № …..

Управляющей компанией названного многоквартирного дома является ТСЖ «Норд-Ост-02».

Так, 27.11.2017 по инициативе Тихомировой Н.Н. в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений МКД № …., расположенного по адресу: … .

Наличие необходимого кворума такого собрания истцами не оспаривался.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями об оспаривании такого Протокола, истцы ссылались на несогласие с частью принятых и оформленных в нем решений, в частности:

- с подтверждением способа управления МКД Товариществом Собственником Жилья «Норд-Ост-02» (п. 4 Протокола);

- с утверждением согласия на вступление/членство в ТСЖ (п.5 Протокола);

- с утверждением устава ТСЖ (п.6);

- с избранием правления в ТСЖ «Норд-Ост-02» (п.7);

- с подтверждением полномочий председателя ТСЖ «Норд-Ост-02» (п.8);

- с избранием ревизионной комиссии (п.9);

- с избранием председателя ревизионной комиссии (п.10);

- с созданием резервного фонда ТСЖ «Норд-Ост-02» (п.11);

- с утверждением положения о резервном фонде (п.12);

- с утверждением размера ежемесячного взноса в резервный фонд в размере 1,5 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения МКД (п.13);

- с утверждением минимального размера платежей на содержание и ремонт в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 851 ПП от 13.12.2016 (об утверждении цен, ставок и тарифов на ЖКУ для населения) в связи с отсутствием иного принятого собственниками МКД решения о размере таких платежей (п.19);

- с установлением минимального размера платежей на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 851 ПП от 13.12.2016 (о размере минимального взноса в фонд капитального ремонта) в связи с отсутствием иного принятого собственниками МКД решения о размере такого платежа (п.20).

Между тем доводы стороны ответчика и третьего лица о надуманности заявленных исковых требований суд находит убедительными и заслуживающими внимания.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений многоквартирного дома осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности помещениями в соответствии с их назначением и установленными законом пределами их использования.

Таким собственникам в силу , Жилищного кодекса Российской Федерации, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и они вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации членами ТСЖ могут быть собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1).

Ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся (в редакции, действующей по состоянию на 27.11.2017):

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (1.1);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации(1.1-1);

- выбор способа управления многоквартирным домом (4);

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (5).

В частности, ЖК РФ к таким вопросам относит и решение вопросов, связанных с непосредственным управлением многоквартирным домом (ст. 164 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со настоящего Кодекса); очно-заочного голосования ( ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относятся:

- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции(1);

- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов(2);

- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий3);

- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов(5).

В соответствии с ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных - ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно и Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из анализа указанных правовых норм следует, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего , в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику ( Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со вышеназванного Кодекса, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вместе с тем решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( ГК РФ).

В соответствии с Уставом ТСЖ «Норд-Ост-02» решения общего собрания, принятые в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины, а также для собственников помещений, не являющихся членом товарищества (п.12.10.8).

Таким образом решения общего собрания собственников жилья, оформленные пп.5-13 оспариваемого истцами Протокола отнесены к компетенции членов товарищества ТСЖ, тогда как иные принятые на таком собрании решения отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья.

При этом истцы членами ТСЖ не являются, а потому относящиеся к компетенции членов ТСЖ решения, принятые на общем собрании собственников жилья решения от 27.11.2017, права последних, вопреки их утверждениям, не затрагивают.

Вместе с тем вопрос о создании резервного фонда в размере 1,5 руб. с одного кв.м. был разрешен и принят Протоколом заседания правления ТСЖ еще 24.05.2004.

Кроме этого содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, предоставление услуг по управлению указанным имуществом производятся ТСЖ по ставкам и тарифам, утвержденным Правительства г. Москвы N 848-ПП от 13.12.2016 г. "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", что также свидетельствует об отсутствии нарушений собственников в части размера платежей, обязанность по оплате которых законом отнесена на собственников жилых помещений.

При таких данных, учитывая, что процедура проведения собрания соответствует требованиям РФ, существенных нарушений требований законодательства, влекущих отмену принятых на таком собрании решений, не имеется, оспариваемые решения собрания приняты большинством собственников многоквартирного дома, при том, что данных оснований полагать, что принятые решения противоречат интересам собственников либо влечет для них существенные неблагоприятные последствия не имеется, настоящие требования истцов подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Демидович Л.Н., Миронова О.Г. и Одинцовой Н.И. к Тихомировой Н.Н. о признании решений, принятых протоколом № 3 общего собрания собственников помещений МКД от 27.11.2017 ничтожными и не порождающими правовых последствий – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: И.А. Лукашин

Решение суда в окончательной форме принято 29.08.2018