Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 15 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Шабанлы Д.С. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/18 по иску Шитова ВВ к Обществу с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Шитов В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» (далее – ООО «АГИАСМА») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 февраля 2016 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать участнику долевого строительства в срок до 30 сентября 2017 года объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 35,45 кв. м, расположенную на 25 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. ***, стоимостью 3 665 896 рублей 90 копеек. Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения, тогда как ООО «АГИАСМА» установленные в договоре сроки исполнения обязательств соблюдены не были, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта за период с 01 октября 2017 года по 26 января 2018 года в размере 249 280 рублей 98 копеек, убытки в размере 168 000 рублей 00 копеек, связанные с необходимостью арендовать квартиру для проживания, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере 35 000 рублей 00 копеек, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

Представитель истца Формогей М.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, просил суд в отсутствие к тому исключительных обстоятельств не снижать размер неустойки, подлежащей взысканию с организации-ответчика.

Представитель ответчика Бородина О.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что объект был введен в эксплуатацию досрочно, о чем 16 сентября 2017 года в адрес истца было направлено уведомление, которое последним получено не было, и лишь 28 ноября 2017 года истец явился для осмотра квартиры, при этом подписать акт приема-передачи отказался со ссылкой на наличие существенных недостатков. Недостатки действительно имелись, но возникли по вине третьих лиц и ответчик был готов устранить их в кратчайшие сроки, но из-за истца, который изъял ключи и не предоставлял доступ в жилое помещение, устранить дефекты отделки квартиры не представилось возможным, в связи с чем двусторонний акт приема-передачи был подписан лишь 18 января 2018 года. В случае удовлетворения заявленных требований, при определении размера неустойки и штрафа представитель ответчика просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер.

Представитель третьего лица ООО УК «Европа» Ковалевская Ю.Ф. в судебное заседание явилась, позицию представителя ответчика поддержала.

Выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела и объяснений представителей сторон было установлено, что 25 февраля 2016 года между ООО «АГИАСМА» (застройщик) и Шитовым В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик привлекает денежные средства участника для строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по (строительному адресу): г. Химки МО, ул. ***.

В соответствии с п. 1.5 договора по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в доме 3, секция 1, на этаже 25 многоквартирного дома, общей проектной площадью 35,45 кв. м, строительный номер 257.

В соответствии с п. 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2017 года.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв. м на общую площадь объекта долевого строительства и на момент подписания настоящего договора составляет 3 665 896 рублей 90 копеек.

Истцом со своей стороны была надлежащим образом исполнена обязанность по перечислению стоимости жилого помещения.

07 сентября 2017 года ООО «АГИАСМА» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

31 января 2018 года между ООО «АГИАСМА» и Шитовым В.В. был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Химки, ул. ***, общей площадью 35,90 кв. м.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в четко установленные сроки, ответчик в нарушение положений договора участия в долевом строительстве и Закона их не исполнил.

Довод стороны ответчика о том, что 16 сентября 2017 года в адрес Шитова В.В. было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию, а впоследствии телеграмма о необходимости приемки квартиры, который намеренно уклонялся от приемки, затягивая срок для увеличения неустойки, суд оценивает критически, поскольку при осмотре квартиры истцом были выявлены недостатки, которые стороной ответчика в ходе рассмотрения дела оспорены не были, кроме того, ответчик не был лишен возможности в случае уклонения истца от подписания двустороннего акта приема-передачи, составить односторонний акт.

Оценивая все доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ООО «АГИАСМА» договора участия в долевом строительстве, что выразилось в нарушении срока передачи объекта в собственность Шитова В.В., при этом просрочка исполнения обязательства составила с 01 октября 2017 года по 26 января 2018 года (дата, определенная истцом, и входящая в период просрочки) составила 118 дней.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства и равной 7,75% (я Банка России от 15.12.2017), составляет 223 497 рублей 51 копейку (из расчета: 3665896,90х7,75%:300х118х2 = 223497,51).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении ее размера, суд полагает возможным применить положения ГК РФ с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в от 21.12.2000 № 263-О, и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в соответствии с которыми суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. Принимая во внимание, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна являться средством обогащения кредитора, в то время как размер неустойки, которую просит взыскать Шитов В.В. с организации-ответчика, явно несоразмерна последствиям нарушения последним срочного обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд считает возможным уменьшить ее размер до 60 000 рублей 00 копеек.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 168 000 рублей 00 копеек, связанных с оплатой арендованной квартиры, поскольку истцом, исходя из положений ГПК РФ, не представлено доказательств, что указанные расходы являлись необходимыми и были обусловлены допущенным ответчиком нарушением сроков передачи ему объекта долевого строительства; последний зарегистрирован по постоянному месту жительства в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, проезд Якушкина, д. 8, кв. 59, то есть имеет жилье в городе Москве, а потому аренду иного жилого помещения в том же регионе нельзя признать необходимой.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ч. 2 ст. 15 названного Закона).

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ООО «АГИАСМА» в пользу Шитова В.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указной императивной нормы с ООО «АГИАСМА» в пользу Шитова В.В. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 35 000 рублей 00 копеек (из расчета: (60000+10000)х50%=35000).

Поскольку истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 2 300 рублей 00 копеек (из расчета: 2000+300=2300).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шитова ВВ к Обществу с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, убытков и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» в пользу Шитова ВВ неустойку за нарушение установленных сроков передачи объекта в размере 60 000 рублей 00 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Шитова ВВ к Обществу с ограниченной ответственностью «АГИАСМА» о взыскании убытков, остальной части исковых требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГАИСМА» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья