Решение
Дело № 02-1517/2018 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 11 апреля 2018 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1517/18 по иску Ряснянского С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Ряснянский С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 27 февраля 2014 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №***, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 30 августа 2017 года заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу:***. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры. Стоимость квартиры составила***рублей***копеек. 30 мая 2016 года по акту приема-передачи ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Ряснянского С.Г. указанную квартиру. В настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: ***. Истцом выполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи, в том числе своевременно и полностью оплачена стоимость квартиры в сумме*** рублей ***копеек, квартира ему передана, однако основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется, при этом, истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, так как у него отсутствует полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №***, расположенную в жилом доме по адресу: ***.
Представитель истца А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 №*** (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).
В соответствии с указанным распоряжением между Комитетом земельных ресурсов города Москвы и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка №*** от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №***.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №***, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №*** к договору №*** от 01.07.2003) квартира истца отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
В соответствии с пунктом 5.6. договора №*** от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
27.04.2011 Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» выдал разрешение №*** на строительство жилого дома, расположенного по адресу:***.
27 февраля 2014 года ООО «Столичный Зодчий» заключил с Ряснянским С.Г. предварительный договор №***, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения к договору от 30 декабря 2015 года, ответчик, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее 30 августа 2017 года заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи квартиры №***, общей площадью***кв.м в жилом доме по адресу:*** (строительный адрес:***).
Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры.
Согласно п. 3.1. предварительного договора стоимость квартиры исчисляется в рублях и составляет***рублей***копеек.
Согласно п. 4.2. предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, передать покупателю квартиру по акту приема-передачи не позднее даты заключения основного договора купли-продажи квартиры и обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности покупателя на квартиру и произвести оформление права собственности последних на квартиру на условиях, определенных п. 4.1.8 договора.
Истцом все обязательства по предварительному договору №*** от 27 февраля 2014 года выполнены в полном объеме в установленные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость квартиры в сумме***рублей***копеек.
30 мая 2016 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Ряснянского С.Г. квартиру, расположенную по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имел.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию *** от 04 мая 2016 года.
С момента подписания акта приема-передачи от 30 мая 2016 года Ряснянский С.Г. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь квартиры истца составляет *** кв.м., общая площадь с учетом лоджии ***кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия в отношении спорной квартиры, стоимость квартиры истцом полностью оплачена, квартира передана истцу ответчиком, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на квартиру, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, вследствие чего, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и распоряжаться своим имуществом, и учитывая, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Ряснянским С.Г. права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ряснянского С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Ряснянским С.Г. право собственности на квартиру №***, расположенную в жилом доме по адресу:***, общей площадью ***кв.м.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры №***, расположенной по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение составлено в мотивированной форме 13.04.2018