Решение
Дело № 02-1518/2018 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 11 апреля 2018 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Оганян Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/18 по иску Герасимовой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Герасимова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 30 декабря 2004 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве №***, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее второго квартала***года передать в собственности истца квартиру №*** по адресу: ***, стоимостью***рублей***копеек. В настоящее время жилой дом, в котором расположена спорная квартира №***, построен и введен в эксплуатацию, строительному адресу присвоен почтовый адрес: ***. По акту приема-передачи от 30 мая 2016 года ответчик передал во владение истцу указанную квартиру. Истец все обязательства по договору долевого участия выполнила в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатила стоимость квартиры в сумме***рублей***копеек. После подписания акта приема-передачи квартиры истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги в квартире, квартира истцу передана, однако она лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, поскольку ответчик не предоставляет истцу полный пакет документов, необходимый для государственной регистрации права на квартиру, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №***, общей площадью ***кв.м, расположенную по адресу: ***.
Представитель истца А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзыв и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса)
В соответствии с указанным распоряжением между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка №*** от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №***.
В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №*** инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №***, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 5.6. договора №*** от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.
Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №*** к договору №*** от 01.07.2003) спорная квартира отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».
27 апреля 2011 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение №*** на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ***.
30 декабря 2004 года ООО «Столичный Зодчий» заключило с Герасимовой О.А. договор долевого участия в строительстве №***, по условиям которого ответчик обязался передать истцу во владение с оформлением в собственность квартиру №***, общей проектной площадью***кв.м., расположенной на втором этаже строящегося жилого дома по адресу: ***, в редакции дополнительного соглашения к договору от 23 мая 2016 года передать квартиру №*** общей площадью ***кв.м. в доме по адресу: ***, не позднее второго квартала ***года.
Согласно п. 3.1. договора долевого участия в строительстве №*** от 30 декабря 2004 года в редакции дополнительного соглашения к договору от 23 мая 2016 года стоимость вышеназванной квартиры составляет ***рублей***копеек.
Герасимова О.А. все обязательства по договору долевого участия в строительстве №*** от 30 декабря 2004 года выполнила в полном объеме в установленные договором сроки, в том числе полностью оплатила стоимость квартиры в сумме***рублей*** копеек.
23 мая 2016 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Герасимовой О.А. квартиру общей площадью ***кв.м., расположенную по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имел.
Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 04 мая 2016 года №***.
С момента подписания акта приема-передачи от 23 мая 2016 года Герасимова О.А. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.
Спорная квартира по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ имеет общую площадь***кв.м.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.
Оценивая собранные доказательства, суд, принимая во внимание, что что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на квартиру, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Герасимовой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Герасимовой О.А. право собственности на квартиру №***, общей площадью***кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: ***.
Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры №***, расположенной по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 13.04.2018