Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11 мая 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Дзюбчук Ю.В.,

с участием старшего помощника бутырской межрайонной прокуратуры города Москвы Даниловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1532/18 по иску Авдюковой , действующей в своих интересах и как законного представителя несовершеннолетнего Авдюкова А.В., Авдюкова , Авдюковой , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Авдюкова А.В., к Гонтаренко , Гонтаренко , Гонтаренко , Гонтаренко , Шуаеву , Краснобай о выселении, признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Авдюкова К.В., Авдюков В.В., Авдюкова Л.В. обратились в суд с иском к ответчикам, о выселении Шуаева М.А., Краснобай В.Н. из комнат, расположенных в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. **кв. 96, мотивируя тем, что ответчики Гонтаренко, являясь сособственниками 2-х комнат общей площадью * кв.м. в квартире коммунального заселения, без согласия истцов, которые зарегистрирован и являются нанимателями 2-х комнат общей площадью * кв.м., предоставили жилое помещение на правах аренды для проживания Шуаеву М.А. и Краснобай В.Н., без согласования с истцами, что привело к нарушению жилищных прав Авдюковых.

Истцы Авдюкова К.В., Авдюков В.В. в судебное заседание явились, просили об удовлетворении требований.

Истец Авдюкова Л.В., извещенная надлежащим образом, по вызову суда не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 40,61-64).

Ответчики Гонтаренко А.А., Гонтаренко Г.А., Гонтаренко И.А., Гонтаренко К.А., Краснобай В.Н., Шуаев М.А., извещенные надлежащим образом о времени, месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 85-93, 95-103), по вызову суда не явились.

Признавая причины неявки ответчиков в судебное заседание неуважительными, суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшей заявленные требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Авдюков В.В. является нанимателем по договору социального найма от *.2000г. двух комнат в коммунальной квартире по адресу: г. Москва, ул. *, кв. 96 (л.д. 17-18).

В указанных комнатах постоянно зарегистрированы по месту жительства: Авдюков В.В., Авдюкова Л.В., Авдюкова К.В., несовершеннолетние Авдюков А.В., * года рождения, Авдюков А.В., * года рождения (л.д. 19,20).

Две комнаты площадью * кв.м. и * кв.м. в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. *, кв. 96 принадлежат на праве собственности Гонтаренко А.А., Гонтаренко К.А., Гонтаренко И.А., Гонтаренко Г.А. в размере ¼ доли каждому (л.д. 21-33).

Как пояснили истцы в судебном заседании, в двух комнатах, принадлежащих ответчикам, постоянно проживают посторонние лица, пользуются общим имуществом – ванной, коридором, кухней, при этом истцы своего согласия на вселение и проживание неизвестных лиц не давали.

Согласно сведениям, представленным ОМВД России по району Северный города Москвы, в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. * кв. 96, было установлено проживание без регистрации гр. Краснобай В.Н. и Шуаева М.А. (л.д. 83).

В материалы дела истцами представлены копии договоров найма жилого помещения, согласно которым Гонтаренко Г.А. передала в найм гр. Краснобай В.Н. и Шуаеву М.А. квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, кв. 96.

В пункте 3 договоров указано, что наймодатель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов семьи и с согласия других нанимателей (л.д. 72-79).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Истцы Авдюковы в судебном заседании отрицали факт дачи согласия на вселение и проживание в коммунальной квартире посторонних лиц.

Соглашение между нанимателями и собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания незаконными действий собственников комнат в коммунальной квартире – ответчиков Гонтаренко, выразившихся в передаче права пользования посторонним лицам общим имуществом квартиры, и наличии достаточных оснований для выселения Краснобай В.Н. и Шуаева М.А. из комнат площадью * кв.м. * кв.м. в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. *, кв. 96.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдюковой *, действующей в своих интересах и как законного представителя несовершеннолетнего Авдюкова А.В., Авдюкова *а, Авдюковой *, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего Авдюкова А.В., к Гонтаренко *, Гонтаренко *, Гонтаренко *, Гонтаренко *, Шуаеву *, Краснобай * о выселении, признании незаконными действий по передаче права пользования общим имуществом в коммунальной квартире - удовлетворить.

Признать незаконными действия Гонтаренко *, Гонтаренко *, Гонтаренко *, Гонтаренко * по передаче права пользования общим имуществом к квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. * кв. 96, посторонним лицам.

Выселить Шуаева *, Краснобай * из комнат площадью * кв.м. и * кв.м. в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. 9*, кв. 96.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 16.05.2018