Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1386/18 по иску ********* к ********* о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов, штрафа и денежной компенсации морального вреда,

установил:

**********., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ОАО «**********» о взыскании в равных долях денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере ******* руб. 26 коп., процентов за пользование денежными средствами истцов за период с 04.02.2013 по **.04.2018 в общей сумме *********** руб. 49 коп., денежной компенсации морального вреда в размере ******** 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходов на оплату услуг представителя в размере *** 000 руб., ссылаясь на невыполнение ответчиком в срок возложенных на него обязательств по передаче объекта долевого строительства (л.д. 3-9, 77-80).

Дело рассмотрено судом в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ********», с учетом его надлежащего извещения (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), истцов ********по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.01.2013 между ********» (застройщик) и ***** Н.В., А.А. (участник долевого строительства) заключен договор №********** участия в долевом строительстве (далее – договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: г. … и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 10-22).

В соответствии с п. 3.1 договора, объект долевого строительства – квартира – структурно обособленное жилое помещение, входящее в состав жилого дома, с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящее из 2 (двух) комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджии, балконы), имеющие условный номер (индекс) 177, общей площадью 64,31 кв. м., жилой площадью 35.57 кв. м., площадью всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) 67,03 кв. м., в осях 7-8******-Б4 согласно плану создаваемого объекта, расположенного на … этаже, в корпусе …, секции … жилого дома.

Согласно п. 1.4 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2014.

В соответствии с п. 2.3 договора, долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере 7 711 265 руб. 26 коп.

***** ******. полностью исполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждено приходным кассовым ордером № 14 от **.02.2013, платежным поручением № **** от 04.02.2013 на сумму ***** руб. 26 коп. (л.д. 26) и ответчиком не оспаривалось, однако последний свои обязательства по договору не исполнил, объект долевого строительства истцам в срок не передал.

В связи с неисполнением принятых на себя ******** обязательств, 08.02.2018 истцы направили ответчику претензию об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием возвратить уплаченные по договору денежные средства и проценты за пользование денежными средствами (л.д. 27-29), оставленные ответчиком без удовлетворения.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения ( Закона).

Истцами соблюден порядок, предусмотренный Закона, что подтверждается описями вложения в ценное письмо и квитанциями об отправке претензии ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (л.д. 30, 31), однако денежные средства, уплаченные истцами по договору, ответчиком в нарушение положений ч. 2 ст. 9 Закона, до настоящего времени не возвращены.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по возврату денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве в размере ***** руб. 26 коп., в связи с односторонним отказом истцов от исполнения договора, нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчиком не оспорен, суд считает исковые требования ******* **** в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу ******* в равных долях.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с названного Закона, а в соответствующих случаях - также .

Истцом рассчитаны проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 2 ст. 9 Закона за период с ***.02.2018 (дата перевода ответчику денежных средств по договору) по ***.04.2018 (дата подачи уточненного иска) в размере ***** руб. 26 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов и установлено, что расчет произведен неверно, поскольку указанные проценты должны быть рассчитаны за период с **.02.2018 (дата перевода ответчику денежных средств по договору) по 14.03.2018 (истечение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора в одностороннем порядке, с учетом требований ст. 111 ТК РФ), размер которых составил **** руб. 85 коп., исходя из следующего расчета:

Однако, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Омельченко Н.В., А.А. в равных долях проценты за пользование денежными средствами истцов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона, в размере 7 059 149 руб. 26 коп.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона, в случае нарушения застройщиком предусмотренных и настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитаны проценты за пользование денежными средствами согласно ч. 6 ст. 9 Закона за период с 15.03.2018 (следующий день со дня обязанности возвратить истцам уплаченные по договору денежные средства) по 12.04.2018 (дата подачи уточенного иска), размер которых составил 108 086 руб. 23 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет процентов и установлено, что расчет произведен верно, исходя из следующего:

Таким образом, с ******

В отсутствие соответствующего ходатайства ответчика, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера начисленных процентов за пользование денежными средствами истцов, суд не усматривает.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о компенсации ***** морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой в 20 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что в данном случае *******

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательством несения ***** судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере **** руб. 00 коп., являются договор на оказание юридических услуг № *****, заключенный с Юридическим центром «…», а также приходные кассовые ордера от ***** коп. (л.д. 32-37).

Суд считает, что расходы **** оплате услуг представителя в указанном размере, о чрезмерности которых ответчиком не заявлено, являются разумными и справедливыми, соответствует характеру и объему оказанных представителем услуг, а потому понесенные ***** расходы в размере *** 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере **** (компенсация морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ****. - удовлетворить частично.

Взыскать с ******** в равных долях денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, в размере **** руб. 26 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере ***** руб. 49 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере ****** руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ***** руб. 38 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ***** руб. 00 коп.

В остальной части иска о взыскании денежной компенсации морального вреда ******. – отказать.

Взыскать с *****оход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере ****** коп.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2018