Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1392/18 по иску Кончица Г.Я. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Кончиц Г.Я. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на машиноместо № …, площадью 22,1 кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: г. …, мотивируя свои требования тем, что 03.02.2005 между истцом (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования № 89/1-72, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25.08.2003 к инвестиционному контракту. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № …, площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: г. ….

Представитель истца Кончица Г.Я. - …. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителей ответчика ДГИ г. Москвы, третьего лица ООО «Управляющая компания «АвтоДом» по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 03.02.2005 между Кончицом Г.Я. (соинвестор) и ООО «ГрантСтиль» (инвестор) заключен договор инвестирования № 89/1-72, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по строительному адресу: г. …, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25.08.2003 к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 (л.д. 6).

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК № 72, площадью 22,33 кв. м.

Кончиц Г.Я. перечислил ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования № 89/1-72 от 03.02.2005 в размере 414 105 руб. 00 коп. (л.д. 7, 9).

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: г. …; ООО «УК АвтоДом» обязали принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку.

На основании указанного распоряжения 03.02.2005 Кончиц Г.Я. заключил с ООО «УК «АвтоДом» договор об оказании услуг, в соответствии с п. 1.1 которого управляющий обязуется предоставлять владельцу услуги, направленные на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа № …, приобретенного владельцем по договору инвестирования № 89/1-72 от 03.02.2005, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. …, а также площадей общего пользования (л.д. 10).

С 03.02.2005 по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию машиноместа, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.02.2018 между ООО «УК «АвтоДом» и Кончицом Г.Я. (л.д. 11), однако последний лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на машиноместо, так как инвестором не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача Кончицу Г.Я. права собственности на спорное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Кончиц Г.Я. пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные Кончицом Г.Я. требования к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на машиноместо № …, расположенное по адресу: г. …, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Кончицом Г.Я. право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кончица Г.Я. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Кончицом Г.Я. право собственности на машиноместо № …, общей площадью 22,1 кв. м, расположенное по адресу: г. ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018