Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Запертовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/18 по иску Запаренко В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Запаренко В.С. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АвтоДом» (далее – ООО «УК «АвтоДом») (до реорганизации – ООО «АвтоДом Люкс») о признании права собственности на машиноместо № …, площадью 16,5 кв. м, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: г. …, мотивируя свои требования тем, что 02.08.2005 между ним и ООО «Управляющая Компания «АвтоДом Люкс» был заключен предварительный договор № 1/4-222 купли-продажи машиноместа, при этом он, как покупатель, исполнил свою обязанность по оплате приобретаемого машиноместа в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «УК «АвтоДом Люкс» денежные средства в размере 371 250 руб. 00 коп. за машиноместо № …. Гаражный комплекс, в котором находится спорное машиноместо, введен в эксплуатацию. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместо в здании гаражного комплекса по адресу: г. …, лишает Запаренко В.С. возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости, в связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № …, площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. ….

Представитель истца Запаренко В.С. - …. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителей ответчика ООО «Управляющая компания «АвтоДом», третьего лица ДГИ г. Москвы по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, машиноместо № … представляет собой гараж общей площадью 16,5 кв. м, находящийся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: г. … (л.д. 22, 23).

02.08.2005 между ООО «УК «АвтоДом Люкс» (продавец) и Запаренко В.С. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи № 1/4-222 (далее – договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № …, площадью 16,5 кв. м, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. …, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила 371 250 руб. 00 коп. (л.д. 9, 10).

Согласно п. 2.4. Договора продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора.

Запаренко В.С. перечислил ООО «УК «АвтоДом Люкс» денежные средства в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № 1/4-222 от 02.08.2005 в размере 371 250 руб. 00 коп. (л.д. 11).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из искового заявления, фактически в предварительном договоре № 1/4-222 от 02.08.2005 стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиноместа, кроме того, Запаренко В.С. оплатил стоимость машиноместа в полном объеме, понес расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: г. …; ООО «УК АвтоДом» обязали принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку.

02.08.2005 между Запаренко В.С. и ООО «УК «АвтоДом» заключен договор об оказании услуг, в соответствии с п. 1.1 которого управляющий обязуется предоставлять владельцу услуги, направленные на обеспечение надлежащих условий содержания машиноместа № …, приобретенного владельцем по предварительному договору купли-продажи № 1/4-222 от 02.08.2005, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: г. …, а также площадей общего пользования (л.д. 12).

С 02.08.2005 по настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, ежеквартально оплачивает услуги по содержанию машиноместа, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.02.2018 между ООО «УК «АвтоДом» и Запаренко В.С. (л.д. 13), однако последний лишен возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на машиноместо, так как инвестором не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, принимая во внимание, что при заключении предварительного договора намерением сторон была передача Запаренко В.С. ответчиком права собственности на указанное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, кроме того, в настоящее время Запаренко В.С. с согласия ООО «УК «АвтоДом» пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленные Запаренко В.С. требования о признании права собственности на машиноместо № …, расположенное по адресу: г. …, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Запаренко В.С. право собственности на него.

При этом суд принимает во внимание, что предварительный договор купли-продажи № 1/4-222 от 02.08.2005 года никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Запаренко В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Запаренко В.С. право собственности на машиноместо № …, общей площадью 16,5 кв. м, расположенное по адресу: г. ….

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2018